Asunnon vuokraaminen ensimmäistä kertaa: mitä sinun tulee tietää

Muutto ensimmäistä kertaa pois on yksi elämän jännittävimmistä virstanpylväistä. Mutta mitä sinun pitäisi tietää asunnon vuokraamisesta ensimmäistä kertaa? Hakemus, odotettavissa olevat kustannukset ja asunnon budjetointi ovat kaikki asioita, joita sinun tulee miettiä. Tässä on pikaopas.

Key Takeaways

Vuokrataksesi asunnon sinun tulee jättää hakemus ja yleensä käydä läpi luotto- ja taustatarkastus.
Tarvitset yleensä vähintään kohtuullisen luottokelpoisuuden hyväksyäksesi, mutta saatat pystyä pätevöimään avustajan tai suuremman vakuuden avulla.
Monissa asunnoissa sinun on bruttokuukausitulot kolme kertaa vuokraan verrattuna,
Selvittääksesi, kuinka paljon vuokraa sinulla on varaa, luettele kaikki muut kulusi, vähennä ne kuukausittaisista bruttotuloistasi ja jätä pieni puskuri kertaluonteisia kuluja varten.
Asunnon perustamiskulut voivat sisältää hakemusmaksun, hallintomaksun, vakuuden, ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokran, muuttokulut, käyttömaksut ja kalustuskulut.

Katsaus vuokrausprosessiin

instagram viewer

Asuntojen omistajat palkkaavat yleensä toimistopäälliköitä. Osa toimistopäällikön työtä on löytää pätevät vuokralaiset täyttämään asunnot, ja niin yleensä Tarkistetaan hakijan tulot, luottotiedot, tausta, työllisyys, rikoshistoria, viittaukset ja lisää.

Monissa vuokrasovelluksissa hakemusmaksut ovat 15–100 dollaria. Nämä voivat laskea yhteen, joten on hyödyllistä tehdä tutkimusta ennen hakemuksen jättämistä varmistaaksesi, että täytät kokonaisuuden vuokraajan vaatimukset.

Hyväksyntäprosessi

Asuintalot ovat yksityisomistuksessa olevia yrityksiä, joten jokaisella on tyypillisesti oma vuokralaisen hyväksymisprosessi. Vaatimukset ovat kuitenkin yleensä melko samanlaisia. Tarvitset yleensä luotettavan tulonlähteen, kuukausittaiset bruttotulot vähintään kolme kertaa vuokran verran, vuokralaisen vakuutuksen ja vähintään kohtuullisen hyvät luottotiedot (FICO-pisteet 580-739).

Sinun on myös yleensä läpäistävä rikostausta- ja luottotarkastus. Jotkin paikat voivat kuitenkin sallia riittämättömän luottokelpoisuuden, jos saat vakuustakauksen, maksat suuremman vakuuden tai haet hakemuksen tekijän kanssa.

Jos saat hyväksynnän, voit siirtyä eteenpäin asunnon hankinnan seuraavissa vaiheissa. Jos et, voit kysyä, miksi sinun on opittava, mitä sinun on työstettävä saadaksesi hyväksynnän tulevaisuudessa. Voit myös yrittää hakea toiseen kerrostaloon, jossa on lievempiä vaatimuksia.

The paras aika ostaa asunto voi olla loka-huhtikuussa, jolloin vuokrahinnat ovat yleensä alhaisimmat. Se kuitenkin riippuu säästä missä asut ja kuinka vaikeaa on liikkua talvella.

Paperityöt asunnon vuokraamiseksi

Seuraavaksi puhutaan paperityöstä. Ensimmäinen asiakirja, joka sinun on täytettävä asuntoa etsiessäsi, on vuokrahakemus. Se pyytää usein tietoja, kuten:

Henkilötiedot (esim. nimi, syntymäaika, sosiaaliturvatunnus, puhelinnumero, osoite ja ajokortin numero)
Asuinhistoriaa viimeiset kaksi vuotta
Nykyinen työnantaja
Luotto-/rahoitustilin tiedot (esim. luotonantaja, velkasaldo ja kuukausittainen maksu voidaan vaatia)
Bruttotulot kuukaudessa
Ehdotetut asukkaat (ihmiset ja lemmikkieläimet)
Ajoneuvot
Lupa luottotarkastuksen suorittamiseen
Lupa suorittaa rikostaustan tarkistus

Saatat myös joutua toimittamaan lisäasiakirjoja, jotka vahvistavat hakemuksesi tiedot, mukaan lukien:

Todiste tuloista palkkatodistusten, veroilmoitusten, tiliotteiden tai muun taloudellisen asiakirjan muodossa.
Viranomaisen myöntämä henkilöllisyystodistus jokaiselle asukkaalle
Viitekirjeet
Työsuhdekirjeet
Todisteet aiemmista asunnoista
Ajoneuvon rekisteröinti
Todiste siitä autovakuutus
Todiste vuokralaisen vakuutuksesta

Vaikka jokaista kerrostaloa koskevaa paperityön tarkistuslistaa ei ole olemassa, voit ottaa yhteyttä tiettyyn sinua kiinnostavaan kiinteistöön selvittääksesi, mitä se vaatii.

Talousvinkkejä ensivuokraajille

Miten voit valmistautua ennen asunnon vuokraamista ensimmäistä kertaa? Tässä on muutamia taloudellisia vinkkejä.

Selvitä, kuinka paljon vuokraa sinulla on varaa

Asunnon vuokraaminen vaatii jatkuvasti melko paljon rahaa, joten sinun tulee ajaa numerot ennen kuin aloitat haun nähdäksesi, mitä sinulla on. budjetti. Mutta mitä numeroita sinun pitäisi ajaa? Katso omaasi ällöttävä tulo- paljonko tienaat kuukaudessa ennen veroja?

Kun sinulla on bruttotulosi, jaa se kolmella saadaksesi selville suurimman vuokrasumman, jolle voit todennäköisesti saada hyväksynnän. Jos bruttotulosi ovat esimerkiksi noin 6 200 dollaria, voit todennäköisesti saada hyväksynnän asuntoon, joka maksaa jopa 2 067 dollaria kuukaudessa (6 200 dollaria/3).

Se sanoi, mihin olet oikeutettu ja mihin sinulla on varaa, eivät aina ole samat. Saadaksesi selville, mihin sinulla on varaa, kirjoita muistiin säännölliset kuukausikulut. Laske yhteen kaikki laskusi, kuten päivittäistavara-, bensa-, auto-, puhelin-, apu- ja muut laskut. Lisää sitten kaikki muut asiat, joihin käytät rahaa, kuten retkiä ystävien kanssa, autopesut, välipalat, hiustenleikkaukset, pelit jne.

Kun olet kirjannut kaikki kulut, vähennä ne kuluistasi netto tulo— kuukausittain kotiin viemäsi summa, kun verot ja edut on vähennetty palkastasi — nähdäksesi jäljellä olevan summan.

Tässä on esimerkki.

Esimerkkibudjetti
Nettokuukausitulot	$5,000
Ruokaostokset	$500
Kaasu	$200
Apuohjelmat	$300
Auton maksu	$600
Puhelinlasku	$55
Sekalaista	$400
Rahaa jäljellä	$2,945

Jos yllä oleva budjetti olisi sinun, sinulla olisi noin 2 945 dollaria yli kuukaudessa, kun olet kattanut kaikki kulut. Koska useimmat asunnot antavat vuokran kuluttaa vain kolmanneksen bruttotuloistasi, voit todennäköisesti saada asunnon, jonka vuokra on jopa 2 067 dollaria kuukaudessa. Kun kuukausibudjetissasi on jäljellä 2 945 dollaria, voit kattaa vuokran 878 dollarilla – melko mukava tyyny.

Jos kuukausittainen rahamääräsi jää alle 30 % bruttotuloistasi, sinun on hankittava halvempi asunto, vaikka saatat olla oikeutettu kalliimpaan. Jos rahaa jäisi yli 1 900 dollariin, voit halutessasi rajoittaa vuokrabudjettisi 1 600 - 1 650 dollariin, vaikka vuokranantaja olisi valmis vuokraamaan sinulle sellaisen hintaan 2 067 dollaria.

Suunnittele ennakkovuokrakustannukset

Sen lisäksi, että tiedät kuukausivuokran määrän, johon sinulla on varaa ja johon sinulla on oikeus, muista suunnitella etukäteen asunnon vuokraamisesta aiheutuvat kustannukset. Monissa tapauksissa joudut maksamaan vakuuden (joskus yhden kuukauden vuokraa vastaavan), ensimmäisen kuukauden vuokran ja viimeisen kuukauden vuokran. Jos vuokrasi on esimerkiksi 1 500 dollaria kuukaudessa, saatat tarvita 4 500 dollaria etukäteen.

Vakuus on summa, jonka isännöitsijä pitää hallussaan asuessasi asunnossa. Jos he joutuvat tekemään korjauksia, kun muutat pois, kulut maksetaan talletuksestasi ennen kuin se palautetaan sinulle.

Jos sinulla on mukanasi asuntoon muuttava lemmikki, saatat joutua maksamaan myös lemmikkivakuusmaksun ja/tai lemmikkivuokran.

Älä unohda muuttokuluja

Joudut todennäköisesti muihin kuluihin, kun muutat uuteen asuntoosi. Tässä on joitain suunniteltavaa:

Muuttokulut: Sinun on siirrettävä kaikki omaisuutesi asuntoon. Jos sinulla ei ole kuorma-autoa tai pääsyä sellaiseen, sinun on todennäköisesti vuokrattava sellainen. Harkitse lisäksi, voitko siirtää omaisuutesi itse vai tarvitsetko muuttajia. Sinun on ehkä myös varattava budjettia tarvikkeiden, kuten laatikoiden, teipin, pakkauspaperin jne., siirtämiseen.
Kustannukset uuden asunnon kalustamisesta: Muuttamisen jälkeen saatat huomata, että tarvitset muutamia asioita. Jokainen koti tarvitsee kalusteita, kattiloita ja pannuja, ruokailuvälineitä, lautasia ja kulhoja, kylpyhuonemattoja, suihkuverhoja, siivoustarvikkeita, ja lista jatkuu. On hyvä varata rahaa kaikkiin kodin tarvikkeisiin, joita tarvitset. Voit myös harkita rekisteröitymistä Targetin kaltaiseen kauppaan ja järjestää asuntoa lämmittävät juhlat, jotta ystävät ja perhe voivat auttaa.
Käyttötalletukset: Toinen kulu, joka voi saada sinut vartioitumaan, on kustannukset, jotka aiheutuvat sähkön, kaasun, veden ja viemärin kaltaisten laitosten perustamisesta. Jos sinulla ei ole vielä paljon luottoa, saatat joutua maksamaan talletuksen avataksesi tilin. Voit soittaa yrityksille etukäteen selvittääksesi ja valmistautuaksesi.

Tiedä luottopisteesi

Kun haet asuntoa, kiinteistöä hoitava yritys haluaa tarkistaa sinun luottopisteet. On hyvä tietää, missä se sijaitsee ennen hakemuksen jättämistä. Voit saada ilmaisen luottoraportti jokaiselta kolmelta luottotoimistolta kerran vuodessa menemällä osoitteeseen AnnualCreditReport.com.

Jos luottopisteesi on tällä hetkellä "huonolla" alueella (580 tai alle), sinun on luultavasti tarpeen paranna sitä vähän ennen hakemista. Lisäksi, jos sinulla on ei luottohistoriaa, sama asia – sinun on todennäköisesti työstettävä muutaman positiivisen luottolimiitin rakentaminen, ennen kuin useimmat kiinteistönhoitajat hyväksyvät sinut. Tästä huolimatta saatat silti saada hyväksynnän yhteistyökumppanilla tai muilla toimenpiteillä, kuten korotettu talletus.

Harkitse sijaintiin perustuvia säästöjä huolellisesti

Sijainti on iso rooli asunnon hinnassa. Mitä lähempänä rakennus tai kompleksi on haluttuja kaupunginosia, palveluita, viihdettä, korkeakouluja ja muita vilkkaasti liikennöityjä alueita, sitä enemmän se maksaa.

Vaikka saatat pystyä säästämään rahaa valitsemalla asunnon vähemmän suositulta alueelta, on tärkeää harkita, mitätöikö työmatka säästösi. Varmista lisäksi, että kompleksi on turvallisella alueella, jossa viihdyt ja tavarasi ovat turvassa.

Hanki vuokralaisten vakuutus

Omaisuutesi turvassa pitämisestä puhuttaessa isännöitsijät vaativat usein, että sinulla on vuokralaisen vakuutus. Vuokralaisen vakuutus kattaa yleensä:

Henkilökohtainen omaisuus:Henkilökohtainen omaisuus kuten elektroniikka, vaatteet ja huonekalut voidaan suojata odottamattomilta vaurioilta tai katoamiselta. Jos esimerkiksi joku murtautuu asuntoosi ja varastaa tavarasi, voit saada vakuutusyhtiöltäsi shekin, joka auttaa sinua korvaamaan ne.
Asumiskelvoton peitto: Jos et voi asua asunnossasi suojatun tapahtuman, kuten tulipalon, vuoksi, vuokraajan vakuutus voi kattaa hotellihuoneen tai muun asumisen kulut.
Vastuu: Jos olet vastuussa jonkun loukkaantumisesta tai omaisuutensa vahingoittumisesta asunnossasi, vuokraajan vakuutus voi auttaa kattamaan heidän sairauskulunsa tai vahingoittuneen omaisuuden.

onko vuokralaisten vakuutus vaaditaan vai ei, sitä kannattaa harkita. Se voi suojata sinua ja omaisuuttasi erittäin edulliseen hintaan – keskimäärin vain 14–30 dollaria kuukaudessa Progressiven 2021 tietojen mukaan.

Kuinka paljon rahaa tarvitset ensimmäiseen asuntoosi?

Ensimmäiseen asuntoon tarvitsemasi rahamäärä vaihtelee valitsemasi asuntokompleksin vaatimusten, luottoluokituksen, lemmikkien ja muiden mukaan. Se sisältää kuitenkin yleensä hakemusmaksun, joka on keskimäärin 50 dollaria hakijaa kohti, mutta se voi nousta jopa 100 dollariin.

Hyväksynnän jälkeen kustannuksiin voi sisältyä hallintomaksu, a vakuus (usein kuukauden vuokraa vastaava), ensimmäisen kuukauden vuokrasi, viimeisen kuukauden vuokrasi ja mahdollisesti lemmikkivakuus, joka on keskimäärin noin 300 dollaria. Sitten saatat tarvita varoja muihin kuluihin, kuten tavaroidesi siirtoon, paikan kalustukseen ja palvelujen järjestämiseen.

Mikä on 30 %:n sääntö?

30 % sääntö viittaa peukalosääntöön, jonka mukaan enintään 30 % sinun bruttotulot pitäisi mennä vuokraasi. Jos vuokrasi on esimerkiksi 2 000 dollaria kuukaudessa, bruttotulojen tulee olla vähintään 6 000 dollaria kuukaudessa. Mutta se on vain yleinen ohje. Sinun tulee myös tarkastella muita kulujasi.

Mitä laskuja maksan vuokrallessani?

Kun vuokraat asunnon, laskusi sisältävät todennäköisesti vuokran, sähkön, kaasun, veden, viemärin, kaapelin ja internetin. Joissakin tapauksissa saatat joutua maksamaan myös roskakori-, palvelu- ja pysäköintimaksut. Voit kysyä isännöitsijältäsi, mistä laskuista olet vastuussa hakemusprosessin aikana.

Bottom Line

Asunnon vuokraaminen ensimmäistä kertaa on jännittävää. Onnittelut tästä suuresta askeleesta kohti itsenäisyyttä! Sujuvan siirtymisen varmistamiseksi on kuitenkin tärkeää käyttää aikaa valmistautumiseen. Suorita numerosi, merkitse kaikki mahdolliset kulut, tarkista luottotietosi, laita paperit kuntoon, tutki asuntoja ja sitten olet valmis hakemaan uutta paikkaasi.