30 vuoden asuntolainojen korot laskevat kolmatta päivää
30 vuoden asuntolainojen korot ovat poistaneet suurimman osan viime torstaina tehdystä suuresta noususta, ja ne ovat laskeneet viimeisen kolmen päivän aikana. Myös useimpien muiden lainatyyppien keskiarvot laskivat tiistaina, vaikka useat keskiarvot pysyivätkin ennallaan.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uusi osto | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 7.44% | 7.89% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.37% | 7.69% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.65% | 6.65% |
| 15 vuotta kiinteä | 6.89% | 7.10% |
| 5/6 ARM | 7.29% | 7.47% |
Tämän päivän asuntolainakorkojen keskiarvo
Kiinteäkorkoisten 30 vuoden asuntolainojen korot laskivat kolmantena päivänä tiistaina, mikä vähentää vielä 15 peruspistettä ja kerää 26 peruspisteen pudotuksen kolmen päivän aikana. Nyt keskimäärin 7,44 %, lasku on kääntänyt suurimman osan lippulaivakeskiarvon 32 pisteen piikin näin viime torstaina, jolloin keskiarvo hyppäsi 7,70 prosenttiin ja asetti uuden 20 vuoden arvion korkea.
15 vuoden keskiarvo laski samalla tavalla tiistaina vähentäen 12 peruspistettä kolmen päivän 22 peruspisteen laskusta. Nyt 6,89 prosentissa 15 vuoden keskiarvo oli viime viikolla saavuttanut arviolta 15 vuoden huipun, 7,11 prosenttia.
Useimmat jumbo-keskiarvot marssivat paikoilleen kolmantena päivänä tiistaina, vaikka jumbo 5/6 ARM -keskiarvo luovutti kahdeksasosan pisteestä. Jumbo 30 vuoden keskiarvo pysyi taas 6,65 prosentissa, jonka arvioidaan olevan korkein lukema sitten ainakin vuoden 2009.
Jälleenrahoituskorot liikkuivat tiistaina hieman eri tavalla kuin uudet ostokorot. 30 vuoden refi-keskiarvo putosi dramaattisemmin 22 peruspistettä, kun taas 15 vuoden refi-keskiarvo nousi pisteen. Jumbo 30 vuoden refi-lainojen korot pysyivät ennallaan kolmannen päivän. Tiistain ero 30 vuoden uusien osto- ja korjauskorkojen välillä oli 45 peruspistettä.
Elokuussa 2021 tapahtuneen historiallisen koronlaskun jälkeen asuntolainojen korot nousivat pilviin vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla. 30 vuoden keskiarvo nousi 6,38 prosenttiin kesäkuuhun 2022 mennessä, mikä oli yli kaksinkertainen verrattuna vain 10 kuukautta aiemmin havaittuun 2,89 prosenttiin. Sitten vieläkin dramaattisempi nousu syys- ja lokakuussa 2022 ylitti kesän huipun, kun 30 vuoden keskiarvo nousi lopulta vielä 1,2 prosenttiyksikköä ja saavutti 20 vuoden huippunsa.
Äskettäinen toukokuun huippu 30 vuoden koroissa nosti keskiarvon jälleen korkealle, 7 peruspistettä yli lokakuun huipputason. Mutta viime viikon nousu nosti rimaa 5 peruspistettä korkeammalle. On kuitenkin vaikea naulata tarkasti, kuinka kauas taaksepäin meidän on mentävä löytääksemme 30 vuoden korot korkeammat kuin mitä olemme nähneet tällä viikolla, koska päivittäisten korkojen keskiarvoja ei julkaistu ennen vuotta 2009.
Tärkeä
Täällä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata suoraan verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska ne on valittu houkuttelevimmiksi. Niihin voi liittyä pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen asunnon arvon perusteella.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uudet ostohinnat | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.44% | -0.15 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.37% | -0.07 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.25% | -0.07 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.65% | Ei muutosta |
| 20 vuotta kiinteä | 7.36% | -0.10 |
| 15 vuotta kiinteä | 6.89% | -0.12 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.29% | -0.02 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.65% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 6.94% | -0.06 |
| 10/6 ARM | 7.61% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.41% | Ei muutosta |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.58% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 7.29% | +0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | -0.12 |
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoituskorot | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.89% | -0.22 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.69% | -0.06 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.73% | -0.02 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.65% | Ei muutosta |
| 20 vuotta kiinteä | 7.65% | -0.21 |
| 15 vuotta kiinteä | 7.10% | +0.01 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.36% | -0.02 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.65% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 7.07% | Ei muutosta |
| 10/6 ARM | 7.80% | Ei muutosta |
| 7/6 ARM | 7.52% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.68% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 7.47% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | -0.12 |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Alhaisimmat asuntolainakorot osavaltioittain
Alhaisimmat saatavilla olevat asuntolainakorot vaihtelevat sen mukaan, missä osavaltiossa lainat lainataan. Asuntolainojen korkoihin voivat vaikuttaa valtion tason vaihtelut luottopisteissä, keskimääräinen asuntolainatyyppi ja -koko sekä yksittäisten lainanantajien vaihtelevat riskinhallintastrategiat.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten joukkovelkakirjamarkkinoiden tason ja suunnan, monimutkaisen vuorovaikutuksen perusteella, mukaan lukien 10 vuoden valtion velkakirjojen tuotot; Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, erityisesti kun se liittyy valtion tukemien asuntolainojen rahoittamiseen; ja välinen kilpailu asuntolainanantajat ja useat lainatyypit. Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät pitivät asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suuren osan 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka on suuri vaikuttaja asuntolainojen korkoihin.
Mutta marraskuusta 2021 alkaen Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia vähennyksiä kuukausittain, kunnes se saavutti nettonollan maaliskuussa 2022.
The liittovaltion rahastojen korko, jonka Fedin korko- ja politiikkakomitea – Federal Open Market Committee (FOMC) – asettaa kuuden tai kahdeksan viikon välein, voi myös vaikuttaa asuntolainojen korkoihin. Se ei kuitenkaan ohjaa suoraan asuntolainojen korkoja, ja itse asiassa syöttörahastojen korko ja asuntolainojen korot voivat liikkua vastakkaisiin suuntiin.
Viimeisimmässä kokouksessaan, joka päättyi 14. kesäkuuta, keskuspankki keskeytti koronnoston pitäen keskuspankin koron nykyisellä alueella 5,00–5,25 prosenttia. Tämä oli ensimmäinen kokous 15 kuukauteen, jossa Fed ei nostanut korkoja. On mahdollista, että korot voivat nousta vielä yhden tai kaksi kertaa tänä vuonna, vaikka FOMC: n jäsenet ennustavat, että syöttörahastojen korko voi nousta vielä 50 peruspistettä ennen vuoden loppua.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet välillä 700–760.
