New Yorkin vuokrat rikkovat ennätyksiä – ja niiden odotetaan kasvavan edelleen
New York Cityn vuokrat liikkuivat ennätyskorkeuksien ympärillä eivätkä todennäköisesti ole vielä saavuttaneet huippuaan uuden raportin mukaan.
Key Takeaways
- Manhattanin mediaanivuokra rikkoi ennätykset kolmatta kuukautta peräkkäin.
- Brooklynin mediaanivuokra rikkoi ennätykset toista kuukautta peräkkäin.
- Historialliset tiedot osoittavat New Yorkin vuokramarkkinoiden huipun elokuussa, mikä viittaa siihen, että vuokran kasvu ei todennäköisesti hidastu pian.
Toukokuun mediaanivuokra Manhattanilla rikkoi ennätyskorkean kolmatta kuukautta peräkkäin, kun se nousi 4 395 dollariin huhtikuun 4 241 dollarin mediaanista. Vuokrat nousivat 9,9 prosenttia vuodentakaisesta. Ennätykset tehtiin myös Brooklynissa ja vuokrat olivat kaikkien aikojen toiseksi korkeimmat Northwest Queensissa Miller Samuel Inc: n tietojen mukaan. ja välitys Douglas Elliman Real Estate.
Huhtikuun tauon jälkeen uusien vuokrasopimusten solmiminen lisääntyi jälleen toukokuussa. Uusien sopimusten määrä kasvoi toukokuussa 30,3 %, kun se laski huhtikuussa 20,4 %.
"Huhtikuussa uusien vuokrasopimusten taantuminen liittyi todennäköisesti siihen, että ihmiset pysähtyivät maaliskuussa alkaneen pankkikriisin vuoksi", sanoi Miller Samuelin toimitusjohtaja Jonathan Miller. "Toukokuussa se vain jatkoi takaisin trendiin, jossa vuokrat nousivat todella jyrkästi kuukausittain."
Listauskanta eli vuokrattavien asuntojen määrä kasvoi myös toukokuussa ja kasvoi 7,4 % kuukaudessa. Varasto oli 21,2 % suurempi kuin vastaavana kuukautena vuosi sitten. Nousut jäivät Millerin mukaan edelleen alle trendin.
"Vaikka varastot kasvoivat yli 20%, se on edelleen toukokuun pitkän aikavälin normin alapuolella", Miller sanoi. "Jos palaat taaksepäin, toukokuun 10 vuoden keskiarvo oli paljon suurempi luku. Vaikka varastot kasvavat – mikä hidastaa paljon vuokraa ja hintojen kasvua – se on edelleen trendin alapuolella.”
Trendit jatkuivat myös Brooklynissa ja Northwest Queensissa. Vuokrausaktiviteetti on tyypillisesti huipussaan elokuussa New Yorkin vuokramarkkinoilla. Miller sanoi, ettei hän odota aktiviteetin tai vuokran kasvun hidastuvan ennen kesän loppua.
"Joka vuosi ainakin finanssikriisin jälkeen leasingtoiminta on huipussaan elokuussa, olipa markkina kuinka vahva tai heikko tahansa", Miller sanoi. ”Ajatuksena on, että leasingtoiminnalla on vielä muutama kuukausi edessä laajenemista, ja tämä laajentuminen lisää vuokrapaineita. Se luultavasti viittaa siihen, että seuraavien kolmen kuukauden aikana saatamme tehdä uusia ennätyksiä."
Brooklyn rikkoi uuden mediaanivuokraennätyksen
Mediaanivuokra saavutti uuden ennätyksen toista kuukautta peräkkäin Brooklynissa Elliman Reportin mukaan.
Mediaanivuokra toukokuussa oli 3 550 dollaria, mikä on 1,4 % korkeampi kuin huhtikuun 3 500 dollaria. Mediaanivuokra oli toukokuussa 9,2 % korkeampi kuin vuosi sitten.
Uusien vuokrasopimusten määrä nousi Manhattanin tapaan uusien vuokrasopimusten lisääntyessä 39,9 % huhtikuusta. Myös varastot kasvoivat toukokuussa 9,2 %.
Keskimääräinen vuokra Northwest Queensissa ennätysten toiseksi korkein
Luoteis-Queensissa mediaanivuokra oli ennätysten toiseksi korkein, 3 402 dollaria, ja se on laskenut 3,5 % huhtikuusta. Vuokrat nousivat 15,3 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna.
Myös uusien vuokrasopimusten määrä nousi räjähdysmäisesti toukokuussa ja nousi 38,7 % kuukauden aikana. Uusien vuokrasopimusten määrä väheni 5,9 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna. Listausvarasto laski toukokuussa 1,1 %.
