Asuntopääoma laski ensimmäisellä neljänneksellä monille amerikkalaisille
Se oli toinen peräkkäinen neljännesvuosittainen pudotus osakkeellisissa asunnoissa Yhdysvalloissa kymmenen peräkkäisen neljännesvuosittaisen nousun jälkeen.
Vuoden 2023 ensimmäinen neljännes toi kotipääoman pudotuksen monille amerikkalaisille, uudet tiedot osoittavat.
Key Takeaways
- Osakerikkaiksi katsottujen asuntolainojen osuus laski 48 prosentista 47,2 prosenttiin vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä.
- Se oli toinen peräkkäinen neljännesvuosittainen lasku 10 kuukauden nousun jälkeen.
- Rikkaiden asunnonostajien osuus pieneni ensimmäisellä neljänneksellä viimeisestä neljänneksestä 32 osavaltiossa.
Kiinnitettyjen asuntojen osuus, joka oli oman pääoman ehtoinen, eli yhteenlaskettu arvioitu lainamäärä saldot olivat enintään 50 % arvioidusta markkina-arvosta, putosivat 48 %:sta 47,2 %:iin ensimmäisessä neljännes.
Se oli toinen peräkkäinen neljännesvuosittainen pudotus osakkeellisissa asunnoissa Yhdysvalloissa kymmenen peräkkäisen neljännesvuosittaisen nousun jälkeen, kiinteistötietojen analytiikkayhtiö Attom kertoo.
Rikkaiden asunnonostajien osuus laski ensimmäisellä neljänneksellä viimeisestä neljänneksestä 32 osavaltiossa, kun hintojen nousu Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla hidastuu tai kääntyy.
"Kodinomistajat kaikkialla Yhdysvalloissa ovat edelleen paljon paremmassa asemassa kuin muutama vuosi sitten, Historiallisesti kohonneet vaurauden tasot heidän kiinteistöihinsä", sanoi ATTOM: n toimitusjohtaja Rob Parturi. "Asuntomarkkinoiden viimeaikainen laskusuhdanne on kuitenkin murskaamassa sitä palkkiota, jota he saivat vuosikymmenen hintojen noususta. Asuntopääoma on laskenut vaatimattomasti asunnonomistajien myydessään saamien voittojen suuremman romahtamisen vuoksi."
Barber sanoi, että on vielä liian aikaista sanoa, onko trendi pitkäaikainen. "On syytä toivoa markkinoiden käännettä tänä vuonna", hän sanoi. "Toistaiseksi useat toimenpiteet viittaavat kuitenkin siihen, että puomin paras voi olla takana."
Markkinaolosuhteet, mukaan lukien myytävien asuntojen puute, ovat lannistaneet asunnon ostajia. Monet mahdolliset myyjät tuntea olevansa lukittu alhaiseen korkoon, jonka he saivat ostaessaan kotinsa, mikä johti alhainen varasto ja rajoitetut vaihtoehdot. Vaikka keskikorot ovat hieman laskussa, on huoli siitä, miten Federal Reserve reagoi inflaatioon, pankkien epävakauteen ja asuntojen hinnat haittaavat prosessia monille.
Suurin pudotus asuntopääomassa tapahtui lännessä. Arizona johti laskua ensimmäisen vuosineljänneksen aikana, jolloin osakkeiksi katsottujen asuntolainojen osuus laski 56,4 prosenttiin neljänneksen 59,9 prosentista. Nevada, Idaho, Utah ja Washington seurasivat.
Osakerikkaampien asuntolainojen osuus kasvoi eniten etelässä. Asuntolainat New Mexicossa, Kentuckyssa, Mississippissä ja Oklahomassa muuttuivat osakerikkaammaksi.
A kymmenesosa viimeaikaisista asunnon ostajista Tietoyhtiö Black Knightin mukaan heidän havaittiin olevan veden alla asuntolainoissaan, mikä tarkoittaa, että he ovat velkaa enemmän kuin heidän talonsa on. Luku on ollut nousussa vuodesta 2021 lähtien, kun potentiaaliset asunnonostajat etsivät Federal Housing Authorityn ja Veterans Administrationin lainoja, jotka vaativat pienempiä käsirahaa kustannusten leikkaamiseksi.
Attom-tietojen mukaan 3 prosenttia kodeista pidettiin "vakavasti veden alla" ensimmäisellä neljänneksellä, mikä tarkoittaa asunnonomistajan yhteenlaskettu arvioitu lainasaldo oli vähintään 25 % enemmän kuin kiinteistön arvioitu markkina arvo. Luku on pienempi kuin vuoden 2022 ensimmäisen neljänneksen 3,2 prosenttia.