Work From Home, Southern Moves on piirtänyt uudelleen Yhdysvaltain asuntokartan
Sun Belt vahvisti asemaansa huippukohteena etätyön jatkuvuuden vauhdittamana
Yhdysvaltain asuntokartta piirretään uudelleen, koska kotona työskentely tekee vuokralaisista ja asunnon ostajista liikkuvampia ja todennäköisempiä valita asuinpaikka sään ja verojen kaltaisten tekijöiden perusteella eikä työpaikan läheisyyden perusteella.
Työnantajat, mukaan lukien yritykset, kuten Google, Meta ja Tesla, ovat myös siirtämässä toimintaansa kaupunkeihin, kuten Austiniin, Nashvilleen ja Miamiin.
Key Takeaways
- Kotimaan muuttoliike suurista rannikkokaupungeista, kuten New Yorkista ja San Franciscosta, lisääntyi vuonna 2022, ja Sun Beltin kaupungeista tuli muuttoa suunnittelevien suosituin kohde.
- Teksasissa, Floridassa ja Pohjois-Carolinassa nähtiin suurimmat nettomäärät, samoin kuin Montanassa ja Wyomingissa.
- Kotimaan muuttoliikkeestä on tullut suurin väestönkasvun lähde 20 osavaltiossa ja suurin väestön vähenemisen lähde 23 osavaltiossa.
Yhdysvaltain kymmenen suurimman metroaseman toimistot ovat vain noin puolet käytössä toimistojen käyttöasteita seuraavan turvallisuus- ja datayrityksen Kastle Systemsin mukaan.
Raportin mukaan etätyöntekijät, jotka eivät enää ole sidoksissa toimistoihinsa, muuttavat yhä enemmän halvemmille alueille. Harvardin yliopiston Joint Center for Housing Studies -keskuksesta, mikä lisää halvempien asuntojen kysyntää alueilla.
Pandemian jälkeen maan kaupungit ja parhaat rannikkoalueet ovat muuttaneet maasta, ja etätyöntekijät, erityisesti nuoret, ovat asettaneet etusijalle alhaisemmat kustannukset muualla. Sun Belt on pysynyt suosittuna niille, jotka haluavat lähteä suurkaupunkielämästä, esimerkiksi Floridan, Arizonan, ja Teksasissa valtavia asunnonostajien virtaa veroetujen, elämäntapapreferenssien ja muiden vuoksi. etuja.
Etelässä oli suurin nettotuonti kaikista Yhdysvaltojen alueista viime vuonna, suurimmat voitot Texasissa, Floridassa ja Pohjois-Carolinassa. Myös Montana ja Wyoming kokivat samanlaisen tulvan Harvardin raportin mukaan. Näiden suuntausten ansiosta kotimaan muuttoliikkeestä on tullut suurin väestönkasvun lähde 20 osavaltiossa ja suurin väestön vähenemisen lähde 23 osavaltiossa.
Pandemiaa edeltäneiden tasojen tapaan osavaltioissa, kuten New Yorkissa, Illinoisissa ja Kaliforniassa, oli suurin nettomäärä maasta vuonna 2022.
Vaikka trendi oli erityisen suosittu esikaupunkialueilla eri puolilla maata, myös maaseudulla kysyntä kasvoi. Harvardin raportin mukaan 57 %:ssa kaikista maaseutukunnista yli puolet muutti viime vuonna enemmän ihmisiä kuin pois.
Kotimaan muuttoliikettä ajavat etätyöntekijät
Koska nuoremmat amerikkalaiset pyrkivät priorisoimaan etätyötä ja lisäämään joustavuutta, he ovat edelläkävijöitä kotimaan muuttotrendeissä koko maassa.
Harvardin raportin mukaan vuonna 2021 täysin 29 prosenttia kotoa työskennelleistä 25–34-vuotiaista kotitalouksista oli muuttanut viimeisen vuoden aikana, kun vastaava luku oli 21 prosenttia.
Eikä siirtolaisuus osoita merkkejä hidastumisesta.
Ennätykselliset 25,2 prosenttia Redfin-käyttäjistä valtakunnallisesti aikoo muuttaa, kun se viime vuonna oli 22,8 prosenttia, aiemmin tänä vuonna julkaistun raportin mukaan. Monet ostajat haluavat lähteä kotikaupungistaan tai muuttaa sinne edullisempia alueita.
Viisi kymmenestä parhaasta kohteesta on Floridassa, ja lähes kaikki niistä ovat Sun Beltissä. Florida oli nopeimmin kasvava osavaltio vuonna 2022, ja lämmin sää, kohtuuhintaisuus ja alhaiset verot houkuttelivat osavaltion ulkopuolelta tulevia.
Harvardin raportin mukaan osavaltioiden ulkopuolisten muuttojen lisääntyessä läänin sisäiset muutot vähenevät, kuten ne ovat tehneet vuosia.
Vuodesta 2010 lähtien maakuntansa ulkopuolelle vuosittain muuttaneiden kotitalouksien osuus on pysynyt noin 3,4–3,9 prosentissa, kun osavaltioiden välinen osuus on vaihdellut 1,9–2,4 prosentin välillä. Samaan aikaan läänin sisällä muuttavien kotitalouksien osuus on lähes puolittunut ja se on pudonnut vuoden 2010 8,3 prosentista 4,8 prosenttiin vuonna 2022.
