New York City Economic Tracker: 19. kesäkuuta 2023

New York City Economy Tracker on Investopedian ja NY1, käyttämällä julkisesti saatavilla olevia tietoja arvioidakseen kaupungin taloudellista tilaa useilla eri mittareilla.

Viikon 19. kesäkuuta 2023 aikana tutkimme, kuinka New Yorkin asuntorakentaminen jää jälkeen työllisyyden ja väestönkasvun sekä muiden vertaiskaupunkien jälkeen.

NYC: n asuntorakentaminen jää edelleen työllisyyden ja väestönkasvun jälkeen

New York City on keskellä asumisen kohtuuhintaista kriisiä, sillä vuokrat ovat nousseet ennätyskorkeaksi elpyessä pandemia, ja asuntojen hinnat ovat pysyneet sitkeästi koholla vaikka Federal Reserve on nostanut korkoja yli vuoden vuosi.

Kaupungin asuntokriisi on ollut trendivuosia. NYC: n suunnitteluosaston ja NYU Furman Centerin tietojen mukaan asuntojen kasvu on jäänyt työllisyyden ja väestön kasvun jälkeen vuodesta 1980 vuoteen 2021.

COVID-19-pandemian aiheuttamat työllisyys- ja väestösokit asettivat kaupungin väestönkasvun suunnilleen samalle tasolle asuntojen kasvun kanssa vuodesta 2022 lähtien. Kaupungin työllisyyden elpyminen pandemiasta ja odotettu väestönkasvu korostavat kuitenkin todennäköisesti NYC: n kolmen vuosikymmenen alirakennusta 1990-luvun alusta lähtien.

Kääntääksemme vuosikymmeniä jatkuneen vajaarakennuksen ja pysyäkseen työllisyyden ja väestönkasvun tahdissa COVID-19-tilanteen elpymisen jälkeen kaupungin on lisättävä nykyisten asuntojensa määrää tuotantoa.

NYC: n asuntorakentaminen on jäänyt jälkeen useimmista vertaiskaupungeista viime vuosikymmenellä

Viimeaikainen rakentaminen New Yorkissa on jäänyt sekä nopeammin kasvavien kaupunkien että muiden suurten vertaiskaupunkien jälkeen. Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön tietojen mukaan vuosina 2010–2022 NYC on myöntänyt 83 prosenttia vähemmän asumislupia asukasta kohden kuin Austin ja 81 prosenttia vähemmän kuin Seattle. Kaupunki kulkee jopa Los Angelesin takana – paikassa, jossa kodinrakennusympäristö on tunnetusti vaikea – ja se on myöntänyt 20 % vähemmän lupia viimeisen 12 vuoden aikana.

Asuntorakentamisen puute etenkin talouskasvun aikoina lisää paineita asumisen kohtuuhintaisuuteen kaupungissa ja työntää kaupungissa työskentelevät asukkaat – ja niihin liittyvät mahdolliset verotulot ja menot tavaroihin ja palveluihin – kuntien ulkopuolelle. se.

Edullista asuntorakentamista epätasaisesti kaikkialla NYC: ssä

Vuodesta 2014 lähtien sekä pormestari De Blasiolla että nyt pormestari Adamsilla on ollut suunnitelmia lisätä paitsi newyorkilaisten asuntojen määrää myös kohtuuhintaisten asuntojen määrää kaikkialla kaupungissa.

Kuitenkin tietojen mukaan NYC Department of Housing Preservation and Development, vain kourallinen kaupungin lähiöissä on valmistunut merkittävästi asuntoja, jotka ovat kohtuuhintaisia ​​kotitalouksille 120 % -lta alueen mediaanitulot tai vähemmän.

Nämä kaupunginosat ovat pääasiassa ryhmittyneet Bronxin lounaisosaan, ja niihin kuuluu Crotona Park East, Morrisania ja Hunts Point sekä Spring Creek-Starrett City Brooklynissa ja East Harlem Manhattan.

Monilla kaupunginosilla ympäri kaupunkia on ollut vähän tai ei ollenkaan kohtuuhintaista asuntorakentamista vuoden 2014 jälkeen, mukaan lukien suuri osa Queensin ulkoalueesta, South Brooklynista, Upper East Sidesta, West Villagesta ja keskustasta Manhattan. Edullisempien ja sekatuloisten asuntojen valmistuminen erityisesti NYC: n kalliimmilla alueilla lievittää painetta kaupungin asumisen kohtuuhintaisuuskriisiin ja tarjoavat laajemman perustan kaupungin tulevalle talouskasvulle asukkaille.