New York City Rents flirttailee ennätyskorkeuksilla tammikuussa

Mediaanivuokrat Manhattanilla, Brooklynissa ja Luoteis-Queensissa nousivat kaksinumeroisia prosentteja tammikuussa vuotta aiemmin, kun Queens nousi ennätykseen ja Manhattan ja Brooklyn lähestyivät huippuaan kesä.

Vaikka tarjoussodan hallitsemat kiihkeät markkinat ovat suurelta osin rauhoittuneet, älä odota merkittävää laskua lähiaikoina, Miller Samuel Inc: n toimitusjohtajan Jonathan Millerin mukaan. Itse asiassa Manhattanin ja Brooklynin mediaanivuokrat flirttailevat kaikkien aikojen korkeuksien kanssa.

"Heinäkuun huippunsa jälkeen markkinat ovat asettaneet mediaanihinnat hieman huipun alapuolelle, mutta ne todella pysyvät kapealla kaistalla", Miller sanoi. "Kuvailen näitä markkinoita sivuttain liikkuvaksi."

Manhattanin mediaanivuokrat nousivat 4 097 dollariin, mikä on 15,4 % korkeampi kuin tammikuussa 2022 ja kolmanneksi korkein koskaan, Miller Samuelin ja välitys Douglas Elliman Real Estaten raportin mukaan. Manhattanin vuokrat nousivat vain 1,2 % joulukuusta, mikä on hitain nousu kuukaudessa kolmen kaupungin joukossa. Brooklynissa mediaani nousi 3 499 dollariin, mikä on 25 % nousua tammikuusta 2022 ja 6 % joulukuusta. Mediaanivuokra Queensissa nousi 3 369 dollariin, mikä on 14,2 % enemmän kuin vuotta aiemmin ja 19,9 % joulukuusta.

Luksusvuokrat nousevat Manhattanilla ja Brooklynissa

Tarjoussodat, joissa potentiaaliset vuokralaiset tekevät tarjouksia, jotka ylittävät pyydetyn vuokran, vähenivät tammikuussa ja niiden osuus kaikista kyseisen kuukauden vuokrasopimuksista oli 12,3 %. Se on 16,9 prosenttia vuotta aiemmin.

Miller totesi, että tarjouskilpailut luksusasunnoista, jotka on määritelty markkinoiden ylimmäksi 10 %:ksi, nousivat tammikuussa mediaanivuokrahintojen noustessa.

Manhattanin luksusasuntojen mediaanivuokra nousi 12,8 % edellisestä vuodesta 11 000 dollariin ja pysyi ennallaan edellisestä kuukaudesta.

"11 000 dollarin keskivuokrahinta on historian kolmanneksi korkein" luksussegmentissä, "joten luksustarjoussodat ovat nousussa", Miller sanoi. "Se viittaa siihen, että näemme kestävämmän vahvuuden markkinoiden yläpäässä."

Brooklynin luksusmarkkinoiden mediaanivuokrat nousivat 40,2 % vuoden takaisesta 7 959 dollariin ja 14 % joulukuusta. Queensissa luksustason mediaanivuokrat laskivat 3,1 % edellisvuodesta 5 595 dollariin, mikä on 12,9 % laskua joulukuusta.

Queens teki uusia ennätyksiä

Luoteis-Queensissa mediaanivuokra nousi 14,2 % tammikuusta 2022 lähtien, ja se on 3 369 dollaria kuukaudessa. Sillä oli myös suuri kuukausittainen piikki, joka nousi 19,9 % joulukuusta.

Luoteis-Queensin markkinat olivat Millerin mukaan ainoat kolmesta New Yorkin markkinoista, jotka rikkoivat kesällä heinäkuussa tehdyt ennätykset.

"He näkivät huomattavia nousuja kuukausittain ja ovat kaikki selvästi pandemiaa edeltäneiden lukujen yläpuolella", Miller sanoi. "Se osoittaa, että vuokrien nousun vastakohta ei ole vuokran lasku."

Brooklynin mediaanivuokra on vain 1 dollari alle ennätyksen

Brooklynin asuntojen mediaanivuokra nousi 25 % vuoden takaisesta Ellimanin raportin mukaan 3 499 dollariin. Se riitti vain 1 dollarin ennätysten rikkomiseen kaikkien aikojen korkeimpaan mediaanivuokraan, Miller sanoi. Tämä ennätys tehtiin elokuussa, ja Brooklynin markkinat ovat yleensä noin kuukauden Manhattania jäljessä, hän lisäsi.

"Kesällä oli melkein helpotus, että hinnat pysähtyivät", Miller sanoi. "Pohjimmiltaan se on edelleen totta, paitsi että ne ovat edelleen koholla. Emme näe mitään merkittävää parannusta kohtuuhintaisuudessa."

Mediaanivuokrat nousivat joulukuusta kuukaudesta kuukaudessa 6 %.

Tarjoussodat säilyivät yleisinä Brooklynin markkinoilla, missä joka viides uusi vuokrasopimus johtui tarjoussodasta ja päättyi vuokranantajan alun perin pyytämää korkeampiin hintoihin.

Miller sanoi, että kaikilla kolmella markkina-alueella havaittu kasvu vuonna 2021 oli epänormaalia. Nyt hän sanoi, että markkinat alkavat normalisoitua.

"Se oli rakettialus, se oli suoraan ylöspäin", Miller sanoi. "Nyt olemme tulossa pois siitä aikakaudesta. Aktiivisuus on pienempi, mutta se on silti suunnilleen sama tai hieman korkeampi kuin pandemiaa edeltävällä ajalla.