Tämän päivän asuntolainojen korot
30 vuoden asuntolainojen korot nousivat hieman perjantaina. Mutta keskiarvo on edelleen alle 6,5 %, neljännespisteen vaihteluvälillä se pysyi yli kaksi viikkoa.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Ostaa | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 6.42% | 6.62% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 6.35% | 6.78% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 5.40% | 5.40% |
| 15 vuotta kiinteä | 5.44% | 5.79% |
| 5/6 ARM | 6.79% | 6.94% |
Tämän päivän asuntolainakorkojen keskiarvo
Perjantaina 30 vuoden asuntolainojen korot nousivat pienet neljä peruspistettä nostaen lippulaivakeskiarvon 6,42 prosenttiin. Kurssit ovat olleet kapeassa jojo-kuviossa tammikuun 10. päivästä lähtien päivittäisten keskiarvojen välillä 6,25 % ja 6,51 %, ja 6,25 % on neljän kuukauden alin. 30 vuoden lainojen korot ovat tällä hetkellä 1,16 % halvemmat kuin lokakuussa 7,58 % keskimäärin, mikä on korkein 20 vuoteen.
15 vuoden asuntolainojen keskiarvo nousi perjantaina rohkeammin 11 peruspistettä. Keskimäärin nyt 5,44 %:n 15 vuoden korot ylittävät hieman viimeaikaisen neljän kuukauden alimman 5,26 %:n. Nykyiset 15 vuoden korot ovat kuitenkin edelleen lähes 1,6 prosenttia alle lokakuun huippunsa, 7,03 prosenttia, mikä on korkein keskiarvo sitten vuoden 2007.
Jumbo 30 vuoden korot merkitsivät aikaa toiselle päivälle perjantaina pitäen 5,40 prosentissa. Nykyinen keskiarvo on seitsemän kahdeksasosaa prosenttiyksikön alempi kuin sen 12 vuoden korkein 6,27 %, joka myös rekisteröitiin lokakuussa.
Perjantain jälleenrahoituskorot liikkuivat samalla tavalla kuin uudet ostokorot, ja 30 vuoden jälleenrahoituksen keskiarvo nousi. identtiset neljä peruspistettä, 15 vuoden refi keskiarvo nousi 15 pistettä ja Jumbo 30 vuoden korjauskorot taas jäänyt tasaiseksi. 30 vuoden jälleenrahoituskustannukset ovat tällä hetkellä 20 peruspistettä kalliimpia kuin 30 vuoden uudet ostolainat.
Elokuussa 2021 tapahtuneen historiallisen koronlaskun jälkeen asuntolainojen korot nousivat pilviin vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla. Itse asiassa 30 vuoden keskiarvon huippu kesäkuun puolivälissä 6,38 prosenttia oli lähes 3,5 prosenttiyksikköä korkeampi kuin kesän 2021 alimmillaan 2,89 prosenttia. Mutta syys- ja lokakuussa nousu ylitti dramaattisesti kesän ennätyksen, ja 30 vuoden keskiarvo oli lopulta 1,2 prosenttiyksikköä korkeampi kuin kesäkuun huippu.
Täällä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata suoraan verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska ne on valittu houkuttelevimmiksi. Niihin voi liittyä pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen asunnon arvon perusteella.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Uusi osto | Päivittäinen muutos | |
| 30 vuotta kiinteä | 6.42% | +0.04 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 6.35% | +0.09 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 6.56% | +0.13 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 5.40% | Ei muutosta |
| 20 vuotta kiinteä | 6.04% | +0.08 |
| 15 vuotta kiinteä | 5.44% | +0.11 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 5.77% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 5.46% | +0.11 |
| 10/6 ARM | 6.80% | +0.15 |
| 7/6 ARM | 6.67% | -0.11 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.36% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 6.79% | +0.16 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.44% | Ei muutosta |
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoittaa | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 6.62% | +0.04 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 6.78% | +0.04 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.15% | +0.11 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 5.40% | Ei muutosta |
| 20 vuotta kiinteä | 6.28% | +0.09 |
| 15 vuotta kiinteä | 5.79% | +0.15 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 5.78% | +0.01 |
| 10 vuotta kiinteä | 5.81% | +0.17 |
| 10/6 ARM | 6.80% | +0.09 |
| 7/6 ARM | 6.90% | -0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.44% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 6.94% | +0.09 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.44% | Ei muutosta |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten joukkovelkakirjamarkkinoiden tason ja suunnan, monimutkaisen vuorovaikutuksen perusteella, mukaan lukien 10 vuoden valtion velkakirjojen tuotot; Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, erityisesti kun se liittyy valtion tukemien asuntolainojen rahoittamiseen; ja kilpailu lainanantajien välillä ja eri lainatyyppien välillä. Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät olivat pitäneet asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suurimman osan vuodesta 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka (eikä julkistettu liittovaltion rahastokorko) vaikuttaa merkittävästi asuntolainojen korkoihin.
Mutta viime marraskuusta lähtien Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia vähennyksiä joka kuukausi, kunnes se saavutti nettonollan maaliskuussa 2022.
Fedin korko- ja politiikkakomitea, nimeltään Federal Open Market Committee (FOMC), kokoontuu kuuden tai kahdeksan viikon välein. Heidän seuraava tapaamisensa päättyy 1. helmikuuta.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet 700–760.
