Tämän päivän asuntolainojen korot ja trendit
Asuntolainojen keskiarvot 30 ja 15 vuoden kiinteisiin lainoihin nousivat perjantaina, mikä lisäsi viiden päivän nousun, mikä nosti näiden asuntolainojen korot korkeimmilleen yli kahteen kuukauteen. Jälleenrahoituskorot vaihtelivat: 30 vuoden asuntolainojen korko laski hieman ja 15 vuoden korko nousi seitsemän peruspistettä.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Ostaa | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 7.15% | 7.65% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.27% | 7.64% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.27% | 6.27% |
| 15 vuotta kiinteä | 6.39% | 6.57% |
| 5/6 ARM | 7.14% | 7.21% |
Tämän päivän asuntolainakorkojen keskiarvo
30 vuoden kiinteiden asuntolainojen korot jatkoivat nousuaan perjantaina ja nousivat vielä 6 peruspistettä nykyiseen kuuden päivän nousuun, joka on lisännyt 33 peruspistettä lippulaivan keskiarvoon. 30 vuoden keskiarvo 7,15 % on korkeimmillaan sitten maaliskuun 9. päivän, jolloin se oli 7,25 %. 30 vuoden asuntolainojen korot liikkuvat edelleen selvästi yli viiden kuukauden alimman 6,11 prosentin helmikuussa, mutta ovat edelleen huomattavasti alle 20 vuoden korkeimman 7,58 prosentin, joka nähtiin lokakuussa.
Perjantain 15 vuoden korot liikkuivat peräkkäin 30 vuoden korkojen kanssa. Sama 6 pisteen nousu nosti myös 15 vuoden keskiarvon korkeimmalle maaliskuun 9. päivän jälkeen. Nyt 6,39 prosenttiin asti 15 vuoden asuntolainojen keskikorko jatkaa liikkumista helmikuun 5,23 prosentin laakson ja lokakuun 15 vuoden huipun 7,03 prosentin välillä.
Jumbo-asuntolainojen korot eivät kuitenkaan heilahtaneet perjantaina. Jumbo 30-vuotinen, 15-vuotinen, 7/6 ARM ja 5/6 ARM tyhjäkäynnillä, jumbo 30-vuoden 6,27 % viidentenä peräkkäisenä päivänä. Korko on korkeimmillaan lähes 13 vuoteen, vaikka se on rekisteröitynyt tälle tasolle useita kertoja tässä kuussa.
Jälleenrahoituskorot liikkuivat molempiin suuntiin: 30 vuoden keskimääräinen rahoituskorko laski 2 peruspistettä ja 15 vuoden keskimääräinen rahoituskorko nousi 7 peruspistettä. 30 vuoden uusien ostojen ja korjausten keskiarvojen välillä on nyt epätavallisen suuri, puolen prosenttiyksikön ero. Jumbo 30 vuoden refi-keskiarvo ei muuttunut neljäntenä päivänä.
Elokuussa 2021 tapahtuneen historiallisen koronlaskun jälkeen asuntolainojen korot nousivat pilviin vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla. 30 vuoden keskiarvo oli laskenut 6,38 prosenttiin kesäkuuhun 2022 mennessä, mikä oli yli kaksinkertainen 2,89 prosentin prosenttiin vain 10 kuukautta aiemmin. Sitten vieläkin dramaattisempi nousu syys- ja lokakuussa 2022 ylitti kesäkuun huipun, kun 30 vuoden keskiarvo nousi lopulta vielä 1,2 prosenttiyksikköä ja saavutti 20 vuoden huippunsa.
Täällä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata suoraan verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska ne on valittu houkuttelevimmiksi. Niihin voi liittyä pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen asunnon arvon perusteella.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Uusi osto | Päivittäinen muutos | |
| 30 vuotta kiinteä | 7.15% | +0.06 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.27% | -0.07 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.33% | -0.01 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.27% | Ei muutosta |
| 20 vuotta kiinteä | 6.99% | +0.07 |
| 15 vuotta kiinteä | 6.39% | +0.06 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.39% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 6.37% | +0.09 |
| 10/6 ARM | 7.29% | +0.12 |
| 7/6 ARM | 7.27% | +0.24 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 7.14% | +0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Ei muutosta |
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoittaa | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.65% | -0.02 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.64% | -0.01 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.47% | -0.02 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.27% | Ei muutosta |
| 20 vuotta kiinteä | 7.40% | -0.02 |
| 15 vuotta kiinteä | 6.57% | +0.07 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.39% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 6.53% | +0.08 |
| 10/6 ARM | 7.50% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.36% | -0.10 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 7.21% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Ei muutosta |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Alhaisimmat asuntolainakorot osavaltioittain
Alhaisimmat saatavilla olevat asuntolainakorot vaihtelevat sen mukaan, missä osavaltiossa lainat lainataan. Asuntolainojen korkoihin voivat vaikuttaa valtion tason vaihtelut luottopisteissä, keskimääräinen asuntolainatyyppi ja -koko sekä yksittäisten lainanantajien vaihtelevat riskinhallintastrategiat.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten joukkovelkakirjamarkkinoiden tason ja suunnan, monimutkaisen vuorovaikutuksen perusteella, mukaan lukien 10 vuoden valtion velkakirjojen tuotot; Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, erityisesti kun se liittyy valtion tukemien asuntolainojen rahoittamiseen; ja välinen kilpailu asuntolainanantajat ja useat lainatyypit. Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät pitivät asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suuren osan 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka (eikä sitä enemmän julkistettu liittovaltion rahastojen korko) on suuri vaikuttaja asuntolainojen korkoihin.
Mutta marraskuusta 2021 alkaen Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia vähennyksiä kuukausittain, kunnes se saavutti nettonollan maaliskuussa 2022.
Fedin korko- ja politiikkakomitea – Federal Open Market Committee (FOMC) – kokoontuu kuuden tai kahdeksan viikon välein. Seuraava kokous päättyy 14.6.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet 700–760.