Kuumimmat kotimarkkinat ovat siistejä kaupungeina, jotka jäävät paitsi pandemian noususuhdanteesta

Amerikan kuumimmat pandemian aiheuttamat asuntomarkkinat – Austin ja Phoenix joukossa – voivat olla katastrofin partaalla. Tämä ei tarkoita, että maan koko markkinat olisivat vaarassa: esimerkiksi Charlotte, Cleveland ja Pittsburgh ovat valmiita nousuun.

Ennusteet tämän vuoden kuumimmista – ja viileimmistä – asuntomarkkinoista kehittyvät asuntolainojen korkojen nousun myötä, kotoa työskentely ja varaston puute, mikä heijastaa halpoja asuntolainoja, jotka ovat haluttomia myymään.

Voitot voivat jatkua jonkin aikaa joillakin viimeisten kahden vuoden vahvimmista markkinoilla, ennen kuin ne putoavat yli 25 % Goldman Sachsin mukaan, joka sanoo San Josen ja San Diegon, S&P: n mukaan Kaliforniassa, Austinissa, Texasissa ja Phoenixissa, Arizonassa, olisi ollut samanlainen lasku kuin suuren taantuman aikana, jolloin asuntojen hinnat laskivat kansallisesti noin 27 prosenttia. Case-Shiller-indeksi.

"Vuoden 2023 tarkistettu ennusteemme heijastaa ensisijaisesti näkemystämme siitä, että korot pysyvät korkealla tasolla pidempi kuin tällä hetkellä hinnoiteltu, ja 10 vuoden valtion velkasitoumusten tuotot ovat huippunsa vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä", Goldmanin strategit kertoivat. asiakkaita. "Ylikuumentuneet asuntomarkkinat Lounais- ja Tyynenmeren rannikolla, kuten San Jose, Austin, Phoenix ja San Diego, kohtaavat todennäköisesti yli 25 prosentin huipusta alimmaiseen laskuun."

Kasvu on jo hidastunut näissä kaupungeissa: San Diegon keskimyyntihinnat nousivat vain 0,4 % neljännessä vuosineljänneksellä, kun taas myynnin määrä laski 22 % edellisvuodesta Millerin julkaiseman raportin mukaan Samuel Inc. ja välitys Douglas Elliman Real Estate (DOUG). Suur-Los Angelesin alueen mediaanihinnat laskivat 22 % viimeisellä neljänneksellä, kun taas myynnin määrä laski 29 % edellisvuodesta.

Normaalimpina aikoina tarjonnan puute nostaisi hintoja. Nousevat asuntolainakorot ovat hylänneet tämän nyrkkisäännön, sanoi Miller Samuelin Jonathan Miller.

"Myynti laski, mutta varastot eivät kasvaneet", Miller sanoi haastattelussa Investopedialle. "Se johtuu siitä, että teillä on kokonainen määrä asunnonomistajia, jotka ovat vihkiytyneet alhaisiin hintoihinsa eivätkä halua myydä. Jos sinulla on 2,5 % 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina, kuinka todennäköisesti aiot vaihtaa sen 6,5 % lainaan?"

Vuosia kestänyt alhainen "hinta sisälsi varaston", Miller sanoi. "On käynyt ilmi, että epätavallisen alhaiset asuntolainakorot tekevät asumisesta viime kädessä vähemmän edullisia."

Samaan aikaan Keskilännen kaupungeissa, kuten Clevelandissa ja Pittsburghissa, jotka jäivät suurelta osin näkemättä viime vuosien noususuhdanteeseen, on nyt nähtävissä kysynnän kasvu.

"Charlotten työntäminen listan kärkeen on sen ennustettu vuotuinen asuntojen hintojen nousu ja Clevelandin toinen sija sijoitus johtuu sen korkeasta markkinoiden nopeudesta ja työpaikkojen kasvusta", Zillow sanoi ennusteessaan vuoden 2023 top 10:stä. markkinoilla. "Vaikka Pittsburgh on ainoa markkina viiden suurimman joukossa, jolla kotitalouksien ennustetaan laskevan, se korvaa omistusasuntojen vähentymisestä ja neljänneksi korkein lisättyjen työpaikkojen suhde uutta asuntoa kohti sallittu."

Zillow'n raportin mukaan San Jose, Sacramento, Minneapolis ja Denver ovat tyylikkäimmät suuret asuntomarkkinat vuonna 2023.