Tämän päivän asuntolainojen korot ja trendit
Useimmat asuntolainakeskiarvot osoittivat vähäistä muutosta päivän suuria laskuja jälkeen.
Huomattavan vajoamisen jälkeen keskellä viikkoa useimmat asuntolainojen keskiarvot olivat rauhallisia torstaina. 30 vuoden keskiarvo nousi pari peruspistettä, mutta on edelleen lähellä alin pistettä kahteen kuukauteen. Useimmat muutkin keskiarvot osoittivat vain pieniä liikkeitä, vaikka 30 vuoden jumbokurssit nousivat pisteen kahdeksasosan.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Ostaa | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 6.49% | 6.84% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 6.17% | 6.61% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 5.77% | 5.77% |
| 15 vuotta kiinteä | 5.72% | 5.89% |
| 5/6 ARM | 6.86% | 7.36% |
Tämän päivän asuntolainakorkojen keskiarvo
30 vuoden asuntolainojen korot nousivat takaisin kaksi peruspistettä torstaina, päivä sen jälkeen, kun 16 pistettä putosivat. Lippulaivakeskiarvo on nyt 6,49 %, mikä pitää sen lähellä alinta tasoaan sitten helmikuun alun. 30 vuoden kiinteät korot ovat edelleen yli täyden prosenttiyksikön alle lokakuussa rekisteröidyn 20 vuoden huipun, 7,58 %, kun taas ne ovat vain hieman helmikuussa nähdyn viiden kuukauden alimman 6,11 prosentin yläpuolella.
15 vuoden keskikorko liikkui vielä vähemmän torstaina ja laski yhden peruspisteen. Nykyinen 15 vuoden lukema 5,72 % on halvin keskiarvo helmikuun 3. päivän jälkeen ja on paljon lähempänä helmikuussa nähtyä viiden kuukauden alinta 5,23 % kuin lokakuussa mitattua 15 vuoden huippua 7,03 %.
Samaan aikaan jumbo 30 vuoden korot osoittivat merkittävämpää muutosta torstaina lisäten takaisin 13 peruspistettä, jotka he vähensivät edellisenä päivänä. 5,77 %:n 30 vuoden jumbokeskiarvo on vain puoli prosenttiyksikköä alle lokakuun 12 vuoden korkeimman keskiarvon 6,27 %.
Jälleenrahoituskorot liikkuivat suunnilleen torstain uusien ostokorkojen mukaisesti. 30 vuoden ja 15 vuoden refi-keskiarvot laskivat kumpikin 2 peruspistettä, kun taas jumbo 30 vuoden refi-keskiarvo nousi 13 pistettä, kuten uusi ostovastine. 30 vuoden jälleenrahoituskustannukset ovat tällä hetkellä 35 peruspistettä kalliimpia kuin 30 vuoden uudet ostokorot.
Elokuussa 2021 tapahtuneen historiallisen koronlaskun jälkeen asuntolainojen korot nousivat pilviin vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla. Itse asiassa 30 vuoden keskiarvon huippu kesäkuun puolivälissä 6,38 prosenttia oli lähes 3,5 prosenttiyksikköä korkeampi kuin kesän 2021 alimmillaan 2,89 prosenttia. Mutta viime syyskuussa ja lokakuussa nousu ylitti dramaattisesti kesän ennätyksen, ja 30 vuoden keskiarvo oli lopulta 1,2 prosenttiyksikköä korkeampi kuin kesäkuun huippu.
Täällä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata suoraan verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska ne on valittu houkuttelevimmiksi. Niihin voi liittyä pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen asunnon arvon perusteella.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Uusi osto | Päivittäinen muutos | |
| 30 vuotta kiinteä | 6.49% | + 0.02 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 6.17% | + 0.03 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 6.24% | + 0.05 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 5.77% | + 0.13 |
| 20 vuotta kiinteä | 6.17% | + 0.07 |
| 15 vuotta kiinteä | 5.72% | - 0.01 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 5.77% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 5.69% | + 0.01 |
| 10/6 ARM | 6.79% | + 0.02 |
| 7/6 ARM | 6.73% | + 0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.58% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 6.86% | + 0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.56% | - 0.13 |
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoittaa | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 6.84% | - 0.02 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 6.61% | Ei muutosta |
| VA 30 vuoden kiinteä | 6.89% | + 0.05 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 5.77% | + 0.13 |
| 20 vuotta kiinteä | 6.46% | + 0.02 |
| 15 vuotta kiinteä | 5.89% | - 0.02 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 5.77% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 5.90% | + 0.01 |
| 10/6 ARM | 7.10% | + 0.16 |
| 7/6 ARM | 7.38% | - 0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.69% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 7.36% | + 0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.56% | - 0.13 |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten joukkovelkakirjamarkkinoiden tason ja suunnan, monimutkaisen vuorovaikutuksen perusteella, mukaan lukien 10 vuoden valtion velkakirjojen tuotot; Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, erityisesti kun se liittyy valtion tukemien asuntolainojen rahoittamiseen; ja välinen kilpailu asuntolainanantajat ja useat lainatyypit. Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät olivat pitäneet asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suurimman osan vuodesta 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka (eikä julkistettu liittovaltion rahastokorko) vaikuttaa merkittävästi asuntolainojen korkoihin.
Mutta marraskuusta 2021 alkaen Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia vähennyksiä kuukausittain, kunnes se saavutti nettonollan maaliskuussa 2022.
Fedin korko- ja politiikkakomitea, nimeltään Federal Open Market Committee (FOMC), kokoontuu kuuden tai kahdeksan viikon välein. Heidän seuraava tapaamisensa päättyy 3.5.2023.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet 700–760.
