Tämän päivän asuntolainojen korot ja trendit
30 vuoden keskiarvo jatkaa jojo-malliaan ja päättää viikon piikkiin, joka enimmäkseen pyyhkii edellisen laskun
Asuntolainojen korot kokonaisuudessaan nousivat selvästi perjantaina, ja jokainen keskiarvo nousi ja kaikki paitsi 5/6 ARM-keskiarvo nousivat kaksinumeroisella peruspisteellä. 30 vuoden keskiarvo sai takaisin suurimman osan siitä, mitä se oli menettänyt kahden päivän puolivälin pudotuksessa, ja on nyt prosenttiyksikön kymmenesosan korkeampi kuin edellisenä perjantaina.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Ostaa | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 6.81% | 7.10% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 6.64% | 7.00% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 5.90% | 5.90% |
| 15 vuotta kiinteä | 6.03% | 6.25% |
| 5/6 ARM | 7.39% | 7.79% |
Tämän päivän asuntolainakorkojen keskiarvo
Vähennettyään 24 peruspistettä kahdesta päivästä viime viikolla, perjantain 30 vuoden asuntolainojen keskiarvo hyppäsi ja lisäsi 22 pistettä. Viikon päättyessä 6,81 prosenttiin lippulaivakeskiarvo on heilunut yli kaksi kuukautta helmikuun viiden kuukauden alimman 6,11 prosentin ja lokakuun 20 vuoden korkeimman 7,58 prosentin välillä.
Perjantain 15 vuoden keskiarvo nousi sillä välin 16 peruspistettä noustaen takaisin 6 %:n yläpuolelle. Kuten 30 vuoden korot, 15 vuoden keskiarvo on vaihdellut helmikuun alimman pisteen ja lokakuun huippupisteen välillä. Nykyinen keskiarvo 6,03 % on vain hieman lähempänä noin kaksi kuukautta sitten rekisteröityä viiden kuukauden alinta 5,23 % kuin lokakuussa saavutettua 15 vuoden huippua 7,03 %.
Marssittuaan paikallaan kokonaisen viikon ajan, 30 vuoden jumbokurssit osoittivat vihdoin toimintaa. Nousi 13 peruspistettä saavuttaakseen 5,90 %:n jumbo 30 vuoden keskiarvo on palannut korkeimmalleen sitten maaliskuun 29. päivän ja on vain hieman yli kolmanneksen pisteen alapuolella lokakuun 12 vuoden huipulla 6,27 %.
Perjantain jälleenrahoituskorot nousivat myös kaikilla lainatyypeillä, vaikka 30 vuoden jälleenrahoituksen keskiarvo nousi vähemmän dramaattisesti 11 peruspistettä. Uusien ostovastineiden tapaan 15 vuoden ja jumbo 30 vuoden refi-keskiarvot nousivat kumpikin 13 peruspistettä. 30 vuoden jälleenrahoituksen kustannukset ovat tällä hetkellä 29 peruspistettä kalliimpia kuin 30 vuoden uudet ostokorot.
Elokuussa 2021 tapahtuneen historiallisen koronlaskun jälkeen asuntolainojen korot nousivat pilviin vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla. Itse asiassa 30 vuoden keskiarvon huippu kesäkuun puolivälissä 6,38 prosenttia oli lähes 3,5 prosenttiyksikköä korkeampi kuin kesän 2021 alimmillaan 2,89 prosenttia. Mutta viime syyskuussa ja lokakuussa nousu ylitti dramaattisesti kesän ennätyksen, ja 30 vuoden keskiarvo oli lopulta 1,2 prosenttiyksikköä korkeampi kuin kesäkuun huippu.
Täällä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata suoraan verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska ne on valittu houkuttelevimmiksi. Niihin voi liittyä pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen asunnon arvon perusteella.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Uusi osto | Päivittäinen muutos | |
| 30 vuotta kiinteä | 6.81% | + 0.22 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 6.64% | + 0.28 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 6.63% | + 0.35 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 5.90% | + 0.13 |
| 20 vuotta kiinteä | 6.49% | + 0.16 |
| 15 vuotta kiinteä | 6.03% | + 0.16 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 5.90% | + 0.13 |
| 10 vuotta kiinteä | 5.99% | + 0.14 |
| 10/6 ARM | 7.14% | + 0.18 |
| 7/6 ARM | 7.19% | + 0.18 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.71% | + 0.13 |
| 5/6 ARM | 7.39% | + 0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.81% | + 0.12 |
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoittaa | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.10% | + 0.11 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.00% | + 0.19 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.10% | + 0.25 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 5.90% | + 0.13 |
| 20 vuotta kiinteä | 6.92% | + 0.20 |
| 15 vuotta kiinteä | 6.25% | + 0.13 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 5.90% | + 0.13 |
| 10 vuotta kiinteä | 6.19% | + 0.12 |
| 10/6 ARM | 7.34% | + 0.10 |
| 7/6 ARM | 7.62% | + 0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.81% | + 0.12 |
| 5/6 ARM | 7.79% | + 0.29 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.81% | + 0.12 |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten joukkovelkakirjamarkkinoiden tason ja suunnan, monimutkaisen vuorovaikutuksen perusteella, mukaan lukien 10 vuoden valtion velkakirjojen tuotot; Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, erityisesti kun se liittyy valtion tukemien asuntolainojen rahoittamiseen; ja välinen kilpailu asuntolainanantajat ja useat lainatyypit. Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät olivat pitäneet asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suurimman osan vuodesta 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka (eikä julkistettu liittovaltion rahastokorko) vaikuttaa merkittävästi asuntolainojen korkoihin.
Mutta marraskuusta 2021 alkaen Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia vähennyksiä kuukausittain, kunnes se saavutti nettonollan maaliskuussa 2022.
Fedin korko- ja politiikkakomitea, nimeltään Federal Open Market Committee (FOMC), kokoontuu kuuden tai kahdeksan viikon välein. Heidän seuraava tapaamisensa päättyy 3.5.2023.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet 700–760.
