Asuntolainojen korot alas kaikille lainatyypeille
Asuntolainojen korot laskivat perjantaina, ja kaikki lainatyypit laskivat. 30 vuoden keskiarvo on ollut matalammalla jojo-kuviolla sen jälkeen, kun se saavutti 20 vuoden huippunsa hieman yli kaksi viikkoa sitten.
Viimeisin 30 vuoden kiinteäkorkoinen keskiarvo on 7,24 %. Mutta koska korot vaihtelevat suuresti lainanantajien välillä, on aina järkevää tehdä ostoksia paras asuntolainavaihtoehtosi ja vertailla korkoja säännöllisesti riippumatta siitä, minkä tyyppistä asuntolainaa etsit.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uusi osto | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 7.24% | 7.50% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.12% | 7.46% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.39% | 6.39% |
| 15 vuotta kiinteä | 6.61% | 6.84% |
| 5/6 ARM | 7.12% | 7.23% |
Tämän päivän asuntolainakorkojen keskiarvo
Uusien 30 vuoden asuntolainojen korot laskivat perjantaina ja laskivat 12 peruspistettä 7,24 prosenttiin. Lippulaivakeskiarvo on noussut noin tässä kuussa 20 vuoden huipulle 7,70 %:iin heinäkuun 6. päivänä, jota seuraa dramaattinen lasku viikkoa myöhemmin 7,17 %:iin.
Myös 15 vuoden lainojen korot laskivat 12 peruspistettä ja laskivat keskiarvon 6,61 prosenttiin. Kuten 30 vuoden korot, 15 vuoden korot loivat huippunsa 6. heinäkuuta 7,11 prosenttiin, mikä on arvioitu korkeimmalle 15 vuoteen. Mutta sitten keskiarvo putosi 6,43 prosenttiin viikkoa myöhemmin.
Kaikki neljä jumbo-keskiarvoa laskivat pisteen kahdeksasosan perjantaina, mikä pyyhkii niiden samansuuruiset nousut edellisestä päivästä. Tämä laskee jumbo 30 vuoden keskiarvon takaisin 6,39 prosenttiin. Useita kertoja tässä kuussa jumbo 30-vuotiskorot ovat olleet keskimäärin 6,65 %, mikä on arvioitu olevan korkea vesimerkki ainakin vuodesta 2009 lähtien.
Suurin lasku perjantaina nähtiin 10 vuoden keskiarvossa, joka laski 21 peruspistettä 6,46 prosenttiin.
Jälleenrahoituskorot laskivat lähes kaikkialla myös perjantaina, ja kaikki keskiarvot laskivat tasaista 10/6 ARM-keskiarvoa lukuun ottamatta. 30 ja 15 vuoden refi-keskiarvot laskivat 14 peruspistettä, ja jumbo 30 vuoden refi-keskiarvo laski 13 pistettä. Perjantain ero 30 vuoden uusien osto- ja korjauskorkojen välillä oli 26 peruspistettä.
Elokuussa 2021 tapahtuneen historiallisen koronlaskun jälkeen, joka laski 30 vuoden keskiarvon huomattavaan 2,89 prosenttiin, asuntolainojen korot ovat nousseet pilviin viimeisen kahden vuoden aikana. Suuria nousuja nähtiin kesäkuussa 2022, lokakuussa 2022, toukokuussa 2023 ja nyt heinäkuussa 2023, ja viimeisin 30 vuoden korkojen huippu nosti keskiarvon 20 vuoden korkeimmalle tasolle. On kuitenkin vaikea naulata tarkasti, kuinka kauas taaksepäin meidän on mentävä löytääksemme näin korkeat hinnat, koska päivittäisten korkojen keskiarvoja ei julkaistu ennen vuotta 2009.
Täällä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska nuo hinnat on valittu houkuttelevimmiksi, kun taas nämä hinnat ovat keskiarvoja. Teaser-hinnat voivat sisältää pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen. Lopulta varmistamasi asuntolainan korko perustuu luottopisteisiisi, tuloihisi ja muihin tekijöihin, joten se voi olla korkeampi tai alhaisempi kuin tässä näkyvät keskiarvot.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uudet ostohinnat | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.24% | -0.12 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.12% | -0.07 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.09% | -0.08 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.39% | -0.13 |
| 20 vuotta kiinteä | 7.07% | -0.17 |
| 15 vuotta kiinteä | 6.61% | -0.12 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 6.95% | -0.06 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.52% | -0.13 |
| 10 vuotta kiinteä | 6.46% | -0.21 |
| 10/6 ARM | 7.20% | -0.12 |
| 7/6 ARM | 7.23% | -0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.12% | -0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | -0.13 |
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoituskorot | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.50% | -0.14 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.46% | -0.06 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.64% | -0.08 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.39% | -0.13 |
| 20 vuotta kiinteä | 7.46% | -0.09 |
| 15 vuotta kiinteä | 6.84% | -0.14 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.05% | -0.02 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.52% | -0.13 |
| 10 vuotta kiinteä | 6.76% | -0.18 |
| 10/6 ARM | 7.68% | Ei muutosta |
| 7/6 ARM | 7.48% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.23% | -0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | -0.13 |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Alhaisimmat asuntolainakorot osavaltioittain
Alhaisimmat saatavilla olevat asuntolainakorot vaihtelevat sen mukaan, missä osavaltiossa lainat lainataan. Asuntolainojen korkoihin voivat vaikuttaa valtion tason vaihtelut luottopisteissä, keskimääräinen asuntolainatyyppi ja -koko sekä yksittäisten lainanantajien vaihtelevat riskinhallintastrategiat.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten joukkovelkakirjamarkkinoiden tason ja suunnan, monimutkaisen vuorovaikutuksen perusteella, mukaan lukien 10 vuoden valtion velkakirjojen tuotot; Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, erityisesti kun se liittyy valtion tukemien asuntolainojen rahoittamiseen; ja välinen kilpailu asuntolainanantajat ja useat lainatyypit. Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät pitivät asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suuren osan 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka on suuri vaikuttaja asuntolainojen korkoihin.
Mutta marraskuusta 2021 alkaen Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia vähennyksiä kuukausittain, kunnes se saavutti nettonollan maaliskuussa 2022.
The liittovaltion rahastojen korko, jonka Fedin korko- ja politiikkakomitea – Federal Open Market Committee (FOMC) – asettaa kuuden tai kahdeksan viikon välein, voi myös vaikuttaa asuntolainojen korkoihin. Se ei kuitenkaan ohjaa suoraan asuntolainojen korkoja, ja itse asiassa syöttörahastojen korko ja asuntolainojen korot voivat liikkua vastakkaisiin suuntiin.
Viimeisimmässä kokouksessaan, joka päättyi 14. kesäkuuta, keskuspankki keskeytti koronnoston pitäen keskuspankin koron nykyisellä alueella 5,00–5,25 prosenttia. Tämä oli ensimmäinen kokous 15 kuukauteen, jossa Fed ei nostanut ohjauskorkoaan. On laajalti odotettavissa, että Fed lisää neljännespisteen kokouksensa päättyessä 26. heinäkuuta, vaikka rahoitusmarkkinat lyövät tällä hetkellä vetoa, että se on sen viimeinen koronnosto tänä vuonna.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet 700–760.
