Asuntojen hinnat lähellä ennätyskorkeutta tarjonnan laskeessa, Redfin sanoo
Kun kesäkuussa oli myynnissä vähemmän asuntoja kuin koskaan ennen, asunnonostajien kysyntä kasvoi kesäkuussa, mikä nosti hintoja jopa asuntolainojen korot kiinteistönvälitysyhtiö Redfinin raportin mukaan.
Key Takeaways
- Kysyntä kasvaa, kun talonmetsästäjät sopeutuvat korkeisiin asuntolainakorkoihin; odottavien myyntien kasvu oli suurin sitten vuoden 2021.
- Kesäkuussa asunnon mediaanihinta Yhdysvalloissa oli 426 056 dollaria, mikä on vain 6 341 dollaria alle kaikkien aikojen ennätyksen.
- Myynnissä olevien asuntojen kokonaismäärä laski 15 % vuodentakaiseen verrattuna kaikkien aikojen alhaisimmalle tasolle kesäkuussa.
Kesäkuussa asunnon mediaanihinta Yhdysvalloissa oli 426 056 dollaria, mikä on vain 1,5 % (6 341 dollaria) alle kaikkien aikojen korkeimman 432 397 dollarin toukokuussa 2022. Vaikka asuntolainojen korkojen odotetaan laskevan asteittain inflaation jäähtymisen vuoksi, ne eivät todennäköisesti laske tarpeeksi houkuttelemaan kriittisen massan myyjiä, mikä tarkoittaa, että asuntotarjonta jää joillekin alhaiseksi aika. Jos korot laskevat huomattavasti, hinnat todennäköisesti nousevat entisestään, kun enemmän ostajia tulee markkinoille.
Uuden talon ostaminen merkitsisi useimmille asunnonomistajille paljon korkeamman koron maksamista. Asuntolainojen korot ovat alle 6 % yhdeksällä kymmenestä asunnonomistajasta ja vain 3 % tai vähemmän niillä, jotka ostivat vuosina 2020 ja 2021. Keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko oli 6,96 prosenttia kesäkuussa, ja se ei ollut kaukana syksyn 20 vuoden korkeimmasta 7,08 prosentista.
House Hunterit "tulemassa puutöistä"
”Tämän päivän asuntomarkkinat ovat poikkeukselliset; se tuntuu kuumalta, vaikka hyvin harvat kodit vaihtavat omistajaa", sanoi Redfinin pääekonomisti Daryl Fairweather raportissa.
Koska valinnanvaraa on niin vähän, ja kun talo hyvällä alueella tulee markkinoille, se saa todennäköisesti useita tarjouksia, jos se on hinnoiteltu hyvin, Fairweather sanoi. Samaan aikaan kodin ostajat ovat tottuneet korkeampiin asuntolainojen korkoihin, jotka olivat jarruttaneet heitä, hän sanoi.
Erilaisia näkemyksiä asuntomarkkinoista
Vaikka Redfin-raportin mukaan hinnat jatkavat nousuaan ostajien palatessa markkinoille, toisessa Realtor.comin raportissa tehtiin erilaisia johtopäätöksiä.
Realtor.com, joka oli aiemmin ennustanut hintojen nousun jatkamista, muutti näkemyksiään ja nyt asuntojen hinnat laskevat loppuvuodesta ja päätyi noin 0,6 % alaspäin vuotta aiemmasta, koska korkeat asuntolainojen korot vähentävät kysyntää.
Kilpailu kannustaa tarjoussotaa joillakin markkinoilla
Vaikka Redfin näkee myös korkeat hinnat vähentävän kysyntää, sen raportissa todettiin, että joillakin markkinoilla kilpailu on niin kovaa rajoitetuista myytävistä asunnoista, että se aiheuttaa tarjoussotia.
Vaikka kilpailu vaihtelee markkinoiden välillä, saatavilla olevien asuntojen puute ruokkii tarjoussotia joillakin alueilla. Esimerkiksi Rochesterissa, New Yorkissa, asuntoja myydään 14,1 % enemmän kuin pyydettiin, kun taas Austinissa, Texasissa asuntoja myydään 2,1 % halvemmalla. Lähes puolet (46,8 %) Redfin-agenttien kirjoittamista asuntotarjouksista kohtasi kilpailua kesäkuussa.
