Asuntolainojen korot enimmäkseen tasaiset, vaikkakin jumbo 30 vuoden keskimääräiset viimeaikaiset korkeat korot
Asuntolainojen korot olivat enimmäkseen ennallaan perjantaina, 30 vuoden keskiarvossa ei muuttunut ja useimpien muiden keskiarvojen välillä ei tapahtunut juurikaan muutoksia. Poikkeuksena olivat jumbo 30 vuoden ja jumbo 7/6 ARM keskiarvot, jotka molemmat kokivat huomattavan nousun.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uusi osto | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 7.14% | 7.41% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.12% | 7.46% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.39% | 6.39% |
| 15 vuotta kiinteä | 6.39% | 6.63% |
| 5/6 ARM | 7.16% | 7.31% |
Tämän päivän asuntolainakorkojen keskiarvo
30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen keskiarvo sekä 20 vuoden keskiarvo marssivat paikoillaan perjantaina, kun taas 10 vuoden keskiarvo nousi 2 peruspistettä. 30 vuoden lippulaivakeskiarvo 7,14 prosentissa on noussut 7,13–7,26 prosentin välillä kesäkuun 1. päivän jälkeen. Mutta vielä 26. toukokuuta keskiarvo nousi 20 vuoden korkeimmalle tasolle, 7,65 %.
15 vuoden lainojen korot nousivat perjantaina yhdellä peruspisteellä laskeutuen 6,39 prosenttiin. Kuten 30 vuoden vastineensa, myös 15 vuoden keskiarvo nousi huimasti toukokuun lopussa. Mutta nykyinen keskiarvo on edelleen selvästi alle viime lokakuun huipun, 7,03 %, mikä oli korkein 15 vuoteen.
Jumbo 30 vuoden asuntolainojen korot puolestaan nousivat huomattavan pisteen kahdeksasosan, samoin kuin jumbo 7/6 ARM-keskiarvo. Jumbo 30 vuoden keskiarvo on palannut 6,39 prosenttiin, jonka arvioidaan olevan korkein 14 vuoteen. Se on saavuttanut tämän rajan yhdeksän kertaa toukokuun 26. päivän jälkeen.
30 vuoden lainojen jälleenrahoituskorot laskivat perjantaina 13 peruspistettä, kun taas 15 vuoden lainan keskiarvo osoitti aikaa. Kuten heidän uusien ostosisarustensa, jumbo 30-vuoden ja jumbo 7/6 ARM refi -keskiarvot nousivat pisteen kahdeksasosan.
Elokuussa 2021 tapahtuneen historiallisen koronlaskun jälkeen asuntolainojen korot nousivat pilviin vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla. 30 vuoden keskiarvo nousi 6,38 prosenttiin kesäkuuhun 2022 mennessä, mikä oli yli kaksinkertainen verrattuna vain 10 kuukautta aiemmin havaittuun 2,89 prosenttiin. Sitten vieläkin dramaattisempi nousu syys- ja lokakuussa 2022 ylitti kesän huipun, kun 30 vuoden keskiarvo nousi lopulta vielä 1,2 prosenttiyksikköä ja saavutti 20 vuoden huippunsa.
Äskettäinen toukokuun 30 vuoden korkojen nousu nosti keskiarvon jälleen korkealle, 7 peruspistettä yli lokakuun huipputason. On kuitenkin vaikea naulata, kuinka kauas taaksepäin meidän on mentävä löytääksemme 30 vuoden korot korkeammat kuin mitä näimme 26. toukokuuta, koska päivittäisten korkojen keskiarvoja ei julkaistu ennen vuotta 2009.
Tärkeä
Täällä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata suoraan verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska ne on valittu houkuttelevimmiksi. Niihin voi liittyä pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen asunnon arvon perusteella.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uudet ostohinnat | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.14% | Ei muutosta |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.12% | -0.01 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.01% | -0.01 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.39% | +0.12 |
| 20 vuotta kiinteä | 6.99% | Ei muutosta |
| 15 vuotta kiinteä | 6.39% | +0.01 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.39% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 6.34% | +0.02 |
| 10/6 ARM | 7.27% | -0.04 |
| 7/6 ARM | 7.08% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.16% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Ei muutosta |
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoituskorot | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.41% | -0.13 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.46% | -0.07 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.32% | -0.01 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.39% | +0.12 |
| 20 vuotta kiinteä | 7.41% | -0.04 |
| 15 vuotta kiinteä | 6.63% | Ei muutosta |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.39% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 6.56% | Ei muutosta |
| 10/6 ARM | 7.58% | Ei muutosta |
| 7/6 ARM | 7.49% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.31% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Ei muutosta |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Alhaisimmat asuntolainakorot osavaltioittain
Alhaisimmat saatavilla olevat asuntolainakorot vaihtelevat sen mukaan, missä osavaltiossa lainat lainataan. Asuntolainojen korkoihin voivat vaikuttaa valtion tason vaihtelut luottopisteissä, keskimääräinen asuntolainatyyppi ja -koko sekä yksittäisten lainanantajien vaihtelevat riskinhallintastrategiat.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten joukkovelkakirjamarkkinoiden tason ja suunnan, monimutkaisen vuorovaikutuksen perusteella, mukaan lukien 10 vuoden valtion velkakirjojen tuotot; Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, erityisesti kun se liittyy valtion tukemien asuntolainojen rahoittamiseen; ja välinen kilpailu asuntolainanantajat ja useat lainatyypit. Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät pitivät asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suuren osan 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka on suuri vaikuttaja asuntolainojen korkoihin.
Mutta marraskuusta 2021 alkaen Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia vähennyksiä kuukausittain, kunnes se saavutti nettonollan maaliskuussa 2022.
The liittovaltion rahastojen korko voi myös epäsuorasti vaikuttaa asuntolainojen korkoihin. Sen määrittää Fedin korko- ja politiikkakomitea – Federal Open Market Committee (FOMC) –, joka kokoontuu kuuden tai kahdeksan viikon välein.
Viimeisimmässä kokouksessaan, joka päättyi keskiviikkona, Fed keskeytti koronnoston pitäen keskuspankin koron nykyisellä alueella 5,00–5,25 prosenttia. Tämä oli ensimmäinen kokous 15 kuukauteen, jossa Fed ei nostanut korkoja. On kuitenkin mahdollista, että korot voivat nousta vielä yhden tai kaksi kertaa tänä vuonna - Fed-viranomaiset vihjasivat, että tulevaisuudessa lisää koronnostoja tapaamisia saattaa tapahtua, ja FOMC: n jäsenet ennustavat, että rahastokorko voisi nousta vielä 50 peruspistettä ennen vuotta päättyy.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet 700–760.
