10 syytä, miksi sinun ei pitäisi jättää kotitarkastusta väliin

Kun tarjouksesi ostaa asunto on solminut sopimuksen, prosessi on lähes loputon tarkistaa kirjoittaminen alkaa. On monia välttämättömiä kuluja, kuten kiinteistönvälittäjän ja asianajajan palkkiot, ja näiden kulujen kokonaismäärä saattaa saada sinut etsimään tapoja säästää rahaa muualla. Sinulla saattaa olla houkutus ohittaa kotitarkastus ja sen 200–500 dollarin lasku, mutta on 10 hyvää syytä hankkia sellainen.
1. Se tarjoaa "ulos"A laadukas kotitarkastus voi paljastaa kriittistä tietoa kodin tilasta ja sen järjestelmistä. Tämä saa ostajan tietoiseksi siitä, mitä kustannuksia, korjauksia ja ylläpitoa koti voi vaatia välittömästi ja ajan myötä. Jos ostaja ei ole tyytyväinen kotitarkastuksen tuloksiin, se tarjoaa yleensä viimeisen mahdollisuuden vetäytyä ostotarjouksesta. (Tämä vaihe on tärkeä, kun ostat kiinteistön, koska se voi säästää tuhansia. Katso lisää Tarvitsetko kotitarkastuksen?)
2. TurvallisuusKotitarkastus voi havaita turvallisuusongelmia, kuten radonia, hiilimonoksidia ja hometta, jotka on testattava kaikissa kodeissa. Varmista, että asuntosopimuksessasi todetaan, että jos tällaiset vaarat havaitaan, sinulla on mahdollisuus peruuttaa ostotarjous.

3. Paljasta laittomat lisäykset tai asennuksetKotitarkastus voi paljastaa, onko huoneet, muutetut autotallit tai kellarit valmistuneet ilman asianmukainen lupa tai ei noudattanut koodia, Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. "Jos talossa on laittomia huoneiden lisäyksiä, jotka eivät ole sallittuja, se vaikuttaa vakuutuksiin, veroihin, käytettävyyteen ja ennen kaikkea kokonaisarvoon. Pohjimmiltaan ostaja ostaa jotain, mitä laillisesti ei ole olemassa ", hän selittää. Jopa uusista kodeista, joissa järjestelmiä ei ole asennettu koodiksi, tulee uusien asunnonomistajien taloudellinen "ongelma" korjattavaksi (ja rahoitettavaksi). (Myytävän/ostettavan asunnon on läpäistävä tarkastus. Katso lisää Asuntotarjoukset, jotka menevät läpi.)
4. SuojausKotitarkastukset ovat vieläkin kriittisempiä, jos ostat sellaisenaan suljetun kiinteistön tai myydään lyhytaikaisesti. Asuntoihin, joihin on noussut, kehittyy usein vaarallisia homeongelmia, joiden korjaaminen on kallista ja aiheuttaa terveysongelmia. Greg Haskett, HomeTeam Inspection Servicen jaettujen palvelujen johtaja, sanoo, että on tavallista, että kotitarkastajat havaitsevat, että kuparia ihmiset, jotka yrittävät myydä kuparia kierrättäjille, ovat poistaneet vesijohdot ja ulkokompressorit suljetuilta kiinteistöiltä rahasta. (Katso lisää Pitäisikö sinun ostaa talo huutokaupasta?)
5. NeuvottelutyökaluOrlandon De Vivo Realty -yhtiön kiinteistönvälittäjä Jennifer De Vivo sanoo, että kotitarkastusraportti tarjoaa mahdollisuuden pyytää korjausta ja/tai pyytää hinnan alennusta tai luottoa myyjältä. Työskentele kiinteistönvälittäjän kanssa selvittääksesi, mitä pyyntöjä voidaan ja pitäisi tehdä paremman sopimuksen neuvottelemiseksi.
6. Ennustaa tulevia kustannuksiaKotitarkastaja voi arvioida kodin tärkeimpien järjestelmien, kuten putkiston, lämmityksen ja jäähdytyksen, ja kriittisten laitteiden, kuten vedenlämmittimien, asennuksen ikän. He voivat diagnosoida itse rakenteen nykyisen tilan ja kertoa, kuinka kauan viimeistelyt ovat olleet kotona. Kaikilla kodin komponenteilla on "säilyvyysaika". Ymmärtäminen, milloin ne tarvitsevat vaihdon, voi auttaa sinua tekemään tärkeitä budjetointipäätöksiä ja määrää, minkä tyyppinen koti vakuutus kattavuus tai takuut, jotka sinun tulee harkita. (Katso lisää Uuden kodin korjauksen vianmääritys.)
7. Määritä "Deal-Breakers"De Vivo ehdottaa, että kotitarkastukset voivat auttaa ostajia tunnistamaan, kuinka paljon ylimääräistä rahaa tai vaivaa he ovat valmiita ja kykeneviä käyttämään viedäkseen kodin henkilökohtaisesti hyväksyttävään tilaan. Jos et halua korjata viallisia vesikouruja, murtuneita seiniä tai kattoja, et ehkä ole valmis lopettamaan asuntohakua.
8. Opi suojaamaan sijoituksesiKotitarkastaja on arvokas koulutusresurssi. He voivat ehdottaa erityisiä vinkkejä kodin ylläpitämiseen ja säästää lopulta tuhansia dollareita pitkällä aikavälillä De Vivon mukaan.
9. Paljasta suuri kuvaHaskett neuvoo, että ihmiset käyttävät kotitarkastusta ymmärtääkseen vivahteet siitä, mikä voi olla heidän suurin ostoksensa. "Ihmiset rakastuvat kiinteistöön seinien värin, kodin sijainnin tai muun perusteella; he ovat täysin sokeita asioille, jotka voivat tehdä unelmakodista painajaisen ", hän sanoo. (Katso lisää Lyhyen myynnin kiinteistön ostaminen.)
10. VakuutusJotkut vakuutusyhtiöt eivät vakuuta kotia, jos tietyt olosuhteet löytyvät tai ilman sertifikaatteja, kuten tuulenvaimennus ja nelipistetarkastukset, Haskettin mukaan. "Pätevät asuntotarkastajat voivat tehdä nämä asiat samanaikaisesti muiden palveluidensa kanssa ja säästää asunnon ostajan aikaa ja rahaa pitkällä aikavälillä."
Bottom LineOn sinun vastuullasi ymmärtää mahdollisimman paljon yksityiskohtia kiinteistöstä, jonka saatat pian kutsua kotiin. Kotitarkastukset paljastavat sisäisen toiminnan omaisuutta, jolloin saat tiedon kaikista kodin tarjoamista eduista ja sudenkuopista. (Katso lisää 10 vinkkiä kohtuulliseen hintaan kotona.)