Asunnonomistajat, joiden asuntolainakorot ovat yli 5 % todennäköisemmin myyvät

Zillow'n uuden tutkimuksen mukaan asunnonomistajat, joiden asuntolainan korko on vähintään 5 prosenttia, myyvät lähes kaksi kertaa todennäköisemmin kuin alhaisemman koron omaavat.

Vaikka vain joka viides Zillow'n kyselyyn vastanneista kuuluu tähän luokkaan, se on jyrkässä ristiriidassa lähes 80 prosentilla asuntolainanhaltijoista, joiden korko on alle 5 prosenttia, ja lähes kolmannekseen alle 3 prosentin korkoista. tuntea olevansa "lukittu" ennätyksellisen alhaisilla pandemiamäärillä.

Yhdysvaltain keskuspankin kampanja inflaation torjumiseksi on edennyt

asuntolainojen korot huomattavasti korkeammat. Asunnonomistajien, joilla on tällä hetkellä alhaisemmat korot, olisi maksettava paljon enemmän, mahdollisesti satoja dollareita, jos he harkitsevat myyntiä ja uuden asuntolainan hankkimista nykyisillä markkinoilla. Tämä on johtanut siihen, että kesäkuussa uusia myytäviä listauksia oli 28 % vähemmän kuin vuosi sitten, kun nykyiset asunnonomistajat lyövät aikaa. Tämä pula nostaa asuntojen hintoja entisestään, kun potentiaaliset ostajat kilpailevat olemassa olevasta alhaisesta varastosta.

Toivo potentiaalisille ostajille

Zillow-kyselyn mukaan 23 prosenttia asunnonomistajista aikoo myydä kotinsa seuraavan kolmen vuoden aikana, mikä on huomattavasti enemmän kuin vuosi sitten 15 prosenttia, joten uuden kodin ostamisesta toivovilla on edelleen toivoa.

Lisäksi Zillow havaitsi, että 45 % ostajista maksaa asuntolainapisteitä etukäteen laskeakseen lainan korkojaan. Monet ostajat tekevät myös kompromisseja toivelistoissaan ja kilpailevat pienemmistä ja edullisemmista asunnoista.

"Me odotamme asuntolainojen korot saattavat hidastua hieman, kun inflaatio tulee hallintaan, mutta ne eivät todennäköisesti palaa 5 prosenttiin lähitulevaisuudessa", sanoi Orphe Divounguy, Zillow Home Loansin vanhempi ekonomisti. "Tämä tarkoittaa, että monet asunnonomistajat muuttavat vain suurten elämäntapahtumien vuoksi, kuten vauvan syntymä tai eläkkeelle jääminen. Ajan myötä asunnonomistajat hyväksyvät todennäköisesti korkeammat hinnat uutena normaalina, mutta siihen asti markkinat voivat pysyä haastavina kodin ostajille, jotka näkevät vähemmän vaihtoehtoja ja korkeammat hinnat."

Onko vuokraaminen parempi vaihtoehto?

Asuminen alkaa nousi toukokuussa lähes 300 000 yksiköllä, 1,63 miljoonaan, mikä on suurin määrä sitten viime toukokuun. Sekä omakotitalo- että moniperheasuntojen aloitukset lisääntyivät jyrkästi. Kun asuntojen alkaminen hidastui kesäkuussa, S&P Globalin analyytikot sanoivat, että omakotitalotoiminta on saavuttanut pohjan.

"Asunnonomistajat, asunnon ostajat, lainanantajat sekä rakentajat yrittävät sopeutua ja ennustaa korkoja, asuntojen hintoja, tarjontaa, kysyntää ja potentiaalia Fedin aiheuttamaan taantumaan. Tämän seurauksena rakentajat saattavat olla haluttomia aloittamaan uusia projekteja, jotka tuovat tarvittavia asuntotuotteita markkinoille”, Jack Macdowell, Palisades Groupin sijoitusjohtaja ja toinen perustaja. Forbes.

Nykyisessä kiinteistöilmapiirissä joidenkin mahdollisten asunnonostajien mielestä vuokraus on taloudellisesti viisain päätös. Asunnonomistus tarjoaa vakautta ja veroetuja, mutta vuokra on halvempaa kuin asuntolainan maksu 45 Yhdysvaltain 50 suurinta kaupunkia Clever realin omistaman Home Bayn toukokuun raportin perusteella kiinteistö. Raportin mukaan keskimääräinen kuukausittainen asuntolainan maksu on 174 dollaria enemmän kuin keskimääräinen vuokramaksu Yhdysvalloissa.

Tutkimuksessa analysoitiin 50 väkirikkainta Yhdysvaltain metroasemaa niiden perusteella hinta/vuokra-suhdes, joka lasketaan jakamalla asunnon mediaanihinta vuosivuokran mediaanilla ja vertaamalla asunnon ostokustannuksia suhteena ilmaistuihin vuokrakustannuksiin. Suhde 15 tai pienempi tarkoittaa yleensä sitä, että on parempi ostaa, kun taas 21 tai suurempi tarkoittaa, että on parempi vuokrata.