Hamptonsin myynti putosi alhaisimmalle tasolle sitten finanssikriisin
Key Takeaways
- Asuntojen mediaanihinnat Hamptonsissa, Wall Streetin suosikkikohteessa, laskivat 6,3 % vuonna 2022.
- Neljännen vuosineljänneksen myynti laski yli puoleen edellisen vuoden vastaavasta neljänneksestä.
- Vaikka varastot kasvoivat, se on edelleen historiallisen alhainen.
Asuntojen myynti Hamptonsissa, joka on Wall Streetin työntekijöiden toinen kotipaikka Long Islandin itäpäässä, laski. vähiten sitten suuren laman sen jälkeen, kun rahoitusmarkkinoiden synkkä vuosi uhkasi kaataa pankkiirit bonuksia.
Vain 251 asuntoa myytiin neljännellä neljänneksellä, mikä on 53 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, arvioi arvioija Miller Samuel Inc. ja välitys Douglas Elliman Real Estate. Luksusmarkkinoilla, jotka määriteltiin 10 prosentin parhaaksi, myyntiä oli vain 26, mikä on 52 prosentin lasku vuoden 2021 viimeiseen neljännekseen verrattuna.
"Muistaen, että 2021 oli rakettialus, myynti on ylikorjautunut", sanoi Miller Samuelin presidentti Jonathan Miller. "Se ei ole perinteinen asuntomarkkina, vaan suurelta osin toisen asunnon markkinat. Näemme yleensä melko vahvan neljännen vuosineljänneksen, koska tämä on suurelta osin harkinnanvaraiset ostomarkkinat.
Edellisen kerran myynti oli näin alhainen vuonna 2009 investointipankkien Lehman Brothersin ja Bear Stearnsin romahduksen jälkeen.
Hamptonsin markkinoiden kysyntää ohjaavat pääasiassa Wall Streetin bonukset, jotka ovat ennustetaan laskevan peräti 45 % vuoden jälkeen, jolloin epävakaat markkinat, korkea inflaatio ja taantuman uhka johtivat osakkeiden ja joukkovelkakirjojen myynnin laskuun sekä fuusioihin ja yritysostoihin.
Mediaanimyyntihinta laski 6,3 % vuodentakaisesta noin 1,3 miljoonaan dollariin. Luksusmarkkinoiden mediaanimyyntihinta laski 16,5 % vuodentakaisesta 6,725 miljoonaan dollariin.
Vaikka myytävien asuntojen varasto nousi noin 12 % edellisvuodesta, se oli silti ennätysten kolmanneksi pienin. Koska ostettavia asuntoja oli niin vähän, joka viides myynti neljänneksellä johti tarjouskilpailuun.
"Varasto on tällä hetkellä alle puolet siitä, mikä oli ennen pandemiaa", Miller sanoi. "Meillä on tämä kaksinkertainen syy vähentämiseen. Yksi on kroonisesti alhainen tarjonta yhdistettynä asuntolainojen korkojen kaksinkertaistumiseen vuoden 2021 lopusta lähtien.
Yhden perheen markkinoilla mediaanihinta laski 10 % 1,35 miljoonaan dollariin. Asuntojen myyntihinta laski 9 prosenttia 762 000 dollariin.
Hamptonsin omakotitalon ja luksusasuntojen trendejä vastaan, asunnot olivat markkinoilla lyhyempiä aikoja, 79 päivään vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä verrattuna 134 päivään vuonna 2021.