Asuntolainojen korot tuumaa ylöspäin, kolmen päivän lasku pysähtyy
Tämän päivän asuntolainojen korot ja trendit - elokuu 10, 2023
30 vuoden asuntolainojen korot nousivat hieman keskiviikkona, mikä päätti laskun, joka oli laskenut keskiarvon lähes neljännesprosenttiyksikön kolmen edellisen päivän aikana. Myös useimmat muut lainan keskiarvot nousivat, vaikka pieni kourallinen pysyi ennallaan.
Viimeisin 30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen keskiarvo on 7,39 %. Koska korot vaihtelevat suuresti eri lainanantajilla, on aina järkevää tehdä ostoksia paras asuntolainavaihtoehtosi ja vertaile korkoja säännöllisesti riippumatta siitä, minkä tyyppistä lainaa etsit.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uusi osto | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 7.39% | 7.64% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.34% | 7.62% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.65% | 6.65% |
| 15 vuotta kiinteä | 6.85% | 7.04% |
| 5/6 ARM | 7.27% | 7.50% |
Tämän päivän asuntolainakorkojen keskiarvo
Uusien 30 vuoden ostolainojen korot nousivat keskiviikkona ja käänsi kurssin sen jälkeen, kun kolmen päivän lasku oli alentanut keskimääräistä 24 peruspistettä. Keskiviikon nousu oli vaatimaton – lisätty 4 peruspistettä, jolloin keskiarvo nousi 7,39 prosenttiin – ja jatkaa enimmäkseen liikkumista enimmäkseen 7 prosentin välillä lähes neljän viikon ajan. Hieman yli kuukausi sitten 30 vuoden keskiarvo nousi 7,70 prosenttiin, jota pidettiin 23 vuoden huippuna, mutta putosi sitten 7,17 prosenttiin viikkoa myöhemmin.
Myös 15 vuoden asuntolainojen korot nousivat keskiviikkona korkeammalle kolmen päivän laskun jälkeen ja nousivat 6 peruspisteeseen keskiarvon nostamiseksi 6,85 prosenttiin. Kuten 30 vuoden korot, myös 15 vuoden keskiarvo saavutti suuren huippunsa heinäkuussa noustaen arviolta 15 vuoden korkeimmalle 7,11 prosenttiin.
Kaikki neljä jumbo-keskiarvoa olivat tasaisia keskiviikkona. Tämä jättää jumbo 30 vuoden keskiarvon 6,65 prosenttiin neljänneksi päiväksi sen jälkeen, kun se saavutti arviolta 14 vuoden korkeimman 6,77 prosentin viime viikolla. (Päivittäiset historialliset jumbo-keskiarvot eivät ole saatavilla ennen vuotta 2009, joten ei tiedetä, minä päivänä ennen sitä 30 vuoden jumbo-korot nousivat yli 6,77 prosentin.)
5/6 ARM-keskiarvo pysyi myös vakaana keskiviikkona.
Keskiviikon jälleenrahoituskorot liikkuivat hieman samalla tavalla kuin uudet ostokorot 30 vuoden refi-keskiarvon kanssa nousi 6 peruspistettä, 15 vuoden refi-keskiarvo lisää 4 pistettä ja jumbo 30 vuoden refi-keskiarvo marssii paikka. Keskiviikkona ainoat laskevat jälleenrahoituksen keskiarvot olivat FHA: n 15 vuoden ja 10/6 ARM-lainoilla. 30 vuoden uusien osto- ja korjauskorkojen välinen ero on pienentynyt 25 peruspisteeseen.
Elokuussa 2021 tapahtuneen historiallisen koronlaskun jälkeen, joka laski 30 vuoden keskiarvon huomattavaan 2,89 prosenttiin, asuntolainojen korot ovat nousseet pilviin viimeisen kahden vuoden aikana. Suuria nousuja nähtiin kesäkuussa 2022, lokakuussa 2022, toukokuussa 2023 ja heinäkuussa 2023, ja viimeisin 30 vuoden korkojen huippu nosti keskiarvon 20 vuoden korkeimmalle tasolle. On kuitenkin vaikea naulata tarkasti, kuinka kauas taaksepäin meidän on mentävä löytääksemme näin korkeat hinnat, koska päivittäisten korkojen keskiarvoja ei julkaistu ennen vuotta 2009.
Täällä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska nuo hinnat on valittu houkuttelevimmiksi, kun taas nämä hinnat ovat keskiarvoja. Teaser-hinnat voivat sisältää pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen. Lopulta varmistamasi asuntolainan korko perustuu luottopisteisiisi, tuloihisi ja muihin tekijöihin, joten se voi olla korkeampi tai alhaisempi kuin tässä näkyvät keskiarvot.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uudet ostohinnat | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.39% | +0.04 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.34% | +0.19 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.24% | +0.12 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.65% | Ei muutosta |
| 20 vuotta kiinteä | 7.35% | +0.07 |
| 15 vuotta kiinteä | 6.85% | +0.06 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 6.96% | +0.02 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.65% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 6.80% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.41% | +0.09 |
| 7/6 ARM | 7.35% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.46% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 7.27% | Ei muutosta |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Ei muutosta |
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoituskorot | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.64% | +0.06 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.62% | +0.10 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.79% | +0.05 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.65% | Ei muutosta |
| 20 vuotta kiinteä | 7.62% | +0.05 |
| 15 vuotta kiinteä | 7.04% | +0.04 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.00% | -0.11 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.65% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 7.07% | +0.11 |
| 10/6 ARM | 7.66% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.51% | Ei muutosta |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.56% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 7.50% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Ei muutosta |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Alhaisimmat asuntolainakorot osavaltioittain
Alhaisimmat saatavilla olevat asuntolainakorot vaihtelevat sen mukaan, missä osavaltiossa lainat lainataan. Asuntolainojen korkoihin voivat vaikuttaa valtion tason vaihtelut luottopisteissä, keskimääräinen asuntolainatyyppi ja -koko sekä yksittäisten lainanantajien vaihtelevat riskinhallintastrategiat.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten joukkovelkakirjamarkkinoiden tason ja suunnan, monimutkaisen vuorovaikutuksen perusteella, mukaan lukien 10 vuoden valtion velkakirjojen tuotot; Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, erityisesti kun se liittyy valtion tukemien asuntolainojen rahoittamiseen; ja välinen kilpailu asuntolainanantajat ja useat lainatyypit. Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät pitivät asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suuren osan 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka on suuri vaikuttaja asuntolainojen korkoihin.
Mutta marraskuusta 2021 alkaen Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia vähennyksiä kuukausittain, kunnes se saavutti nettonollan maaliskuussa 2022.
The liittovaltion rahastojen korko, jonka Fedin korko- ja politiikkakomitea – Federal Open Market Committee (FOMC) – asettaa kuuden tai kahdeksan viikon välein, voi myös vaikuttaa asuntolainojen korkoihin. Se ei kuitenkaan ohjaa suoraan asuntolainojen korkoja, ja itse asiassa syöttörahastojen korko ja asuntolainojen korot voivat liikkua vastakkaisiin suuntiin.
Viimeisimmässä kokouksessaan, joka päättyi 26. heinäkuuta, Fed nosti korkoja laajalti odotetuilla 25 peruspisteellä ja nosti keskuspankin koron 5,25–5,50 prosentin alueelle. Fedin puheenjohtaja Jerome Powell sanoi, että koska inflaatio on edelleen Fedin 2 prosentin tavoitekoron yläpuolella, koronasennuskomitea voisi joko nostaa korkoja uudelleen tai keskeyttää kokouksensa syyskuussa. 20, riippuen taloudellisesta tilanteesta.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet 700–760.