Asuntolainojen korot nousevat, mutta pysyvät viimeaikaisten huippujen alapuolella
Tämän päivän asuntolainojen korot ja trendit - elokuu 28, 2023
30 vuoden asuntolainojen korot nousivat maltillisesti perjantaina. Mutta suuren puolivälin viikon pudotuksen ansiosta lippulaivakeskiarvo onnistui päättämään viikon alempana kuin tiistaina kirjaama 22 vuoden huippu. Useimpien muiden lainatyyppien korot olivat tasaiset tai nousseet perjantaina, ja vain FHA: n 15 vuoden keskiarvo laski.
Viimeisin 30 vuoden kiinteäkorkoinen keskiarvo on 7,73 %. Korot vaihtelevat kuitenkin suuresti eri lainanantajilla, joten on aina järkevää tehdä ostoksia paras asuntolainavaihtoehtosi ja vertaa korkoja säännöllisesti riippumatta siitä, minkä tyyppistä lainaa olet ostamassa.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uusi osto | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 7.73% | 8.03% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.62% | 7.81% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.90% | 6.90% |
| 15 vuotta kiinteä | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.43% | 7.60% |
Uutisissa
Freddie Mac julkaisi viikoittaiset asuntolainakeskiarvonsa viime torstaina, paljastaen uuden 22 vuoden korkein 30 vuoden korko. Freddie Macin keskiarvo hyppäsi 14 peruspistettä edellisestä viikosta 7,23 prosenttiin, korkeimmalle tasolle sitten kesäkuun 2001.
Freddie Macin keskiarvot vaihtelevat julkaisemistamme keskiarvoista, koska ne ovat viikoittainen indikaattori, joka yhdistää viiden edellisen päivän korot ja joka voi sisältää asuntolainan. alennuspisteitä. Investopedian keskiarvot tarjoavat sen sijaan päivittäisen korkotilanteen ja vain nollapisteen korot.
Tämän päivän asuntolainakorkojen keskiarvo
30-vuotisten asuntolainojen korot nousivat perjantaina hieman takaisin ja lisäsivät 6 peruspistettä nostaen keskiarvon 7,73 prosenttiin. Tämä tapahtuu sen jälkeen, kun 30 vuoden asuntolainojen korot nousivat tiistaina korkeimmalle tasolleen 22 vuoteen – keskimäärin 7,80 prosenttiin – mutta putosivat sitten takaisin 7,66 prosenttiin seuraavana päivänä.
Myös 15 vuoden lainojen korot nousivat perjantaina, vaikka ne nousivat vain pienet 2 peruspistettä. Keskimäärin nyt 7,14 %:n korot ovat hieman alle 21 vuoden korkeimman 7,14 %:n viime tiistaina.
Perjantain jumbo 30 vuoden korot pysyivät ennallaan toista päivää sen jälkeen kun keskiviikkona oli 12 peruspistettä ennätyksellisen 7,02 prosentin tasolta. Päivittäisiä jumbokeskiarvoja ei ole saatavilla mistään lähteestä ennen vuotta 2009, mutta on reilua olettaa, että tiistain huippu oli myös korkein taso yli 20 vuoteen.
Vain kaksi lainatyyppiä nousi merkittävästi perjantaina, kun VA 30 vuoden keskiarvo hyppäsi 23 peruspistettä ja jumbo 7/6 ARM -keskiarvo nousi 12 pistettä. Vain yksi keskiarvo laski, ja FHA: n 15 vuoden korot vähentävät keskimäärin vaatimattomat 3 peruspistettä.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uudet ostohinnat | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.73% | +0.06 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.62% | +0.09 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.53% | +0.23 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.90% | Ei muutosta |
| 20 vuotta kiinteä | 7.65% | +0.06 |
| 15 vuotta kiinteä | 7.14% | +0.02 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.22% | -0.03 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.90% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 7.13% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.35% | Ei muutosta |
| 7/6 ARM | 7.35% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.43% | Ei muutosta |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ei muutosta |
Jälleenrahoituskorot liikkuivat lähes identtisesti uusien ostokorkojen kanssa perjantaina, useimpien keskiarvojen pysyessä ennallaan tai hieman nousussa. 30 vuoden refi-keskiarvo nousi 5 peruspistettä, kun nykyinen ero 30 vuoden uusien ostojen ja 30 peruspisteen korjauskorkojen välillä on. 15 vuoden refi-keskiarvo nousi sillä välin vain 2 peruspistettä korkeammalle, ja jumbo 30 vuoden refi-keskiarvo merkitsi aikaa toiselle päivälle. Huomattavampaa muutosta nähtiin FHA: n ja VA: n 30 vuoden refi-keskiarvoissa, jotka lisäsivät vastaavasti 20 ja 17 peruspistettä.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoituskorot | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 8.03% | +0.05 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.81% | +0.20 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.90% | +0.17 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.90% | Ei muutosta |
| 20 vuotta kiinteä | 7.96% | +0.04 |
| 15 vuotta kiinteä | 7.20% | +0.02 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.35% | Ei muutosta |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.90% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 7.18% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.70% | Ei muutosta |
| 7/6 ARM | 7.56% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.60% | Ei muutosta |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ei muutosta |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Täällä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska nuo hinnat on valittu houkuttelevimmiksi, kun taas nämä hinnat ovat keskiarvoja. Teaser-hinnat voivat sisältää pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen. Lopulta varmistamasi asuntolainan korko perustuu luottopisteisiisi, tuloihisi ja muihin tekijöihin, joten se voi olla korkeampi tai alhaisempi kuin tässä näkyvät keskiarvot.
Alhaisimmat asuntolainakorot osavaltioittain
Alhaisimmat saatavilla olevat asuntolainakorot vaihtelevat sen mukaan, missä osavaltiossa lainat lainataan. Asuntolainojen korkoihin voivat vaikuttaa valtion tason vaihtelut luottopisteissä, keskimääräinen asuntolainatyyppi ja -koko sekä yksittäisten lainanantajien vaihtelevat riskinhallintastrategiat.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten joukkovelkakirjamarkkinoiden tason ja suunnan, monimutkaisen vuorovaikutuksen perusteella, mukaan lukien 10 vuoden valtion velkakirjojen tuotot; Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, erityisesti kun se liittyy valtion tukemien asuntolainojen rahoittamiseen; ja välinen kilpailu asuntolainanantajat ja useat lainatyypit. Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät pitivät asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suuren osan 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka on suuri vaikuttaja asuntolainojen korkoihin.
Mutta marraskuusta 2021 alkaen Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia vähennyksiä kuukausittain, kunnes se saavutti nettonollan maaliskuussa 2022.
The liittovaltion rahastojen korko, jonka Fedin korko- ja politiikkakomitea – Federal Open Market Committee (FOMC) – asettaa kuuden tai kahdeksan viikon välein, voi myös vaikuttaa asuntolainojen korkoihin. Se ei kuitenkaan ohjaa suoraan asuntolainojen korkoja, ja itse asiassa syöttörahastojen korko ja asuntolainojen korot voivat liikkua vastakkaisiin suuntiin.
Viimeisimmässä kokouksessaan, joka päättyi 26. heinäkuuta, Fed nosti korkoja laajalti odotetuilla 25 peruspisteellä ja nosti keskuspankin koron 5,25–5,50 prosentin alueelle. Fedin puheenjohtaja Jerome Powell sanoi, että koska inflaatio on edelleen Fedin 2 prosentin tavoitekoron yläpuolella, koronasennuskomitea voisi joko nostaa korkoja uudelleen tai keskeyttää kokouksensa syyskuussa. 20, riippuen taloudellisesta tilanteesta.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
