30 vuoden asuntolainojen korot leijuvat lähellä 3 viikon alinta
Tämän päivän asuntolainojen korot ja trendit - syyskuu 5, 2023
Useimpien asuntolainatyyppien keskiarvot joko pysyivät ennallaan tai leijuivat vähimmäisperuspisteellä perjantaina. Tämä sisältää 30 vuoden asuntolainan keskiarvon, joka laski yhden pisteen, jättäen sen vain hieman kolmen viikon alimmansa yläpuolelle.
Viimeisin 30 vuoden kiinteäkorkoinen keskiarvo on 7,52 %. Koska korot vaihtelevat suuresti eri lainanantajilla, on aina järkevää tehdä ostoksia paras asuntolainavaihtoehtosi ja vertaa korkoja säännöllisesti riippumatta siitä, minkä tyyppistä lainaa etsit.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uusi osto | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 7.52% | 7.93% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.41% | 7.67% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.77% | 6.77% |
| 15 vuotta kiinteä | 7.03% | 7.16% |
| 5/6 ARM | 7.39% | 7.52% |
Uutisissa
Kun Freddie Mac julkaisi viikoittaiset asuntolainansa keskiarvot 24. elokuuta, se paljasti, että 30 vuoden korot olivat saavutti 22 vuoden huippunsa. Freddie Macin keskiarvo sillä viikolla oli 7,23 %, korkein lukema sitten kesäkuun 2001. Keskiarvo on sittemmin laskenut 7,18 prosenttiin.
Freddie Macin keskiarvot eroavat tässä julkaisemistamme keskiarvoista, koska Freddie Mac laskee viikoittain keskiarvo, joka yhdistää viiden edellisen päivän korot ja joka voi sisältää lainoja, joiden hinta on alennuspisteitä. Sitä vastoin Investopedian keskiarvot osoittavat päivittäin korkomuutoksia ja sisältävät vain nollapistelainat.
Tämän päivän asuntolainan keskikorko: uusi osto
30 vuoden asuntolainojen korot putosivat yhdellä peruspisteellä perjantaina päättäen viikon 7,52 prosenttiin. Tämä jättää lippulaivakeskiarvon vain muutaman peruspisteen yli viime keskiviikon kolmen viikon alimman 7,48 prosentin ja yli neljänneksen prosenttiyksikön alle 22. elokuuta rekisteröidyn 7,80 prosentin huippupisteen. Tuo historiallinen huippu oli kallein 30 vuoden keskiarvo 22 vuoteen.
15 vuoden lainojen korot nostivat samalla yhden peruspisteen. Nyt 7,03 %:iin asti 15 vuoden keskiarvo on vain 14 peruspistettä alle 21 vuoden korkeimman 7,17 %:n, joka saavutettiin noin kymmenen päivää sitten.
Jumbo 30 vuoden korot marssivat jälleen paikalleen perjantaina ja olivat keskimäärin 6,77 % neljäntenä peräkkäisenä päivänä. Päivittäisiä jumbokeskiarvoja ei ole saatavilla mistään lähteestä ennen vuotta 2009, mutta on kohtuullista olettaa, että elokuun 22. päivän huippu 7,02 % oli myös korkein taso yli 20 vuoteen.
Vain harvat keskiarvot liikkuivat enemmän kuin yhden peruspisteen perjantaina. VA 30 vuoden ja FHA 15 vuoden keskiarvot nousivat kumpikin 6 peruspistettä, kun taas FHA 30 vuoden keskiarvo lisäsi 3 peruspistettä.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uudet ostohinnat | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.52% | -0.01 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.41% | +0.03 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.30% | +0.06 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.77% | Ei muutosta |
| 20 vuotta kiinteä | 7.44% | -0.01 |
| 15 vuotta kiinteä | 7.03% | +0.01 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.23% | +0.06 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.77% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 6.93% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.45% | Ei muutosta |
| 7/6 ARM | 7.41% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.58% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 7.39% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | Ei muutosta |
Tämän päivän asuntolainan keskikorko: Jälleenrahoitus
Perjantain jälleenrahoituskorot liikkuivat enimmäkseen samalla tavalla kuin uudet ostokorot, paitsi että 10/6 ARM refi -keskiarvo laski selvemmin 7 peruspistettä. Useimmat muut keskiarvot pysyivät ennallaan tai siirtyivät yhden pisteen, mukaan lukien 30 vuoden refi-keskiarvo, joka laski 1 peruspisteen. Tämä pitää nykyisen eron 30 vuoden uusien osto- ja korjauskorkojen välillä 41 peruspisteessä.
Omalta osaltaan 15 vuoden refi-keskiarvo lisäsi perjantaina 2 peruspistettä, kun taas jumbo 30 vuoden refi-keskiarvo oli tasainen kuin sen uusi ostosisarus.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoituskorot | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.93% | -0.01 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.67% | -0.01 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.81% | +0.04 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.77% | Ei muutosta |
| 20 vuotta kiinteä | 7.85% | -0.02 |
| 15 vuotta kiinteä | 7.16% | +0.02 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.25% | +0.03 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.77% | +0.01 |
| 10 vuotta kiinteä | 7.12% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.72% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 7.64% | Ei muutosta |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.68% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 7.52% | Ei muutosta |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | Ei muutosta |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Täällä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska nuo hinnat on valittu houkuttelevimmiksi, kun taas nämä hinnat ovat keskiarvoja. Teaser-hinnat voivat sisältää pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen. Lopulta varmistamasi asuntolainan korko perustuu luottopisteisiisi, tuloihisi ja muihin tekijöihin, joten se voi olla korkeampi tai alhaisempi kuin tässä näkyvät keskiarvot.
Alhaisimmat asuntolainakorot osavaltioittain
Alhaisimmat saatavilla olevat asuntolainakorot vaihtelevat sen mukaan, missä osavaltiossa lainat lainataan. Asuntolainojen korkoihin voivat vaikuttaa valtion tason vaihtelut luottopisteissä, keskimääräinen asuntolainatyyppi ja -koko sekä yksittäisten lainanantajien vaihtelevat riskinhallintastrategiat.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten joukkovelkakirjamarkkinoiden tason ja suunnan, monimutkaisen vuorovaikutuksen perusteella, mukaan lukien 10 vuoden valtion velkakirjojen tuotot; Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, erityisesti kun se liittyy valtion tukemien asuntolainojen rahoittamiseen; ja välinen kilpailu asuntolainanantajat ja useat lainatyypit. Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät pitivät asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suuren osan 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka on suuri vaikuttaja asuntolainojen korkoihin.
Mutta marraskuusta 2021 alkaen Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia vähennyksiä kuukausittain, kunnes se saavutti nettonollan maaliskuussa 2022.
The liittovaltion rahastojen korko, jonka Fedin korko- ja politiikkakomitea – Federal Open Market Committee (FOMC) – asettaa kuuden tai kahdeksan viikon välein, voi myös vaikuttaa asuntolainojen korkoihin. Se ei kuitenkaan ohjaa suoraan asuntolainojen korkoja, ja itse asiassa syöttörahastojen korko ja asuntolainojen korot voivat liikkua vastakkaisiin suuntiin.
Viimeisimmässä kokouksessaan, joka päättyi 26. heinäkuuta, Fed nosti korkoja laajalti odotetuilla 25 peruspisteellä ja nosti keskuspankin koron 5,25–5,50 prosentin alueelle. Fedin puheenjohtaja Jerome Powell sanoi, että koska inflaatio on edelleen Fedin 2 prosentin tavoitekoron yläpuolella, koronasennuskomitea voisi joko nostaa korkoja uudelleen tai keskeyttää kokouksensa syyskuussa. 20, riippuen taloudellisesta tilanteesta.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
