Asuntolainojen korot putoavat eniten yhden päivän aikana 6 kuukauteen
Tämän päivän asuntolainojen korot ja trendit - lokakuu 2, 2023
Arvioimme itsenäisesti kaikki suositellut tuotteet ja palvelut. Jos napsautat tarjoamiamme linkkejä, voimme saada korvauksen. Lue lisää.
Vain päivä sen jälkeen, kun 30 vuoden asuntolainojen korot olivat nousseet historiallisen 23 vuoden korkeimmalle tasolle, putosivat perjantaina lähes kolme pisteen kymmenesosaa ja kirjasivat suurimman yhden päivän laskunsa sitten maaliskuun alun. Kaikkien lainatyyppien keskiarvot laskivat perjantaina, useimmat laskivat kaksinumeroisella peruspisteellä.
Viimeisin 30 vuoden kiinteäkorkoinen keskiarvo on 7,81 %. Koska korot vaihtelevat suuresti eri lainanantajilla, on aina järkevää tehdä ostoksia paras asuntolainavaihtoehtosi ja vertaile korkoja säännöllisesti riippumatta siitä, minkä tyyppistä lainaa olet ostamassa.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uusi osto | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 7.81% | 8.17% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.69% | 7.86% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 7.15% | 7.15% |
| 15 vuotta kiinteä | 7.22% | 7.43% |
| 5/6 ARM | 7.49% | 7.87% |
Tämän päivän asuntolainan keskikorko: uusi osto
Uusien 30 vuoden asuntolainojen korot laskivat dramaattiset 29 peruspistettä perjantaina ja laskivat keskiarvon 7,81 prosenttiin sen jälkeen, kun se oli noussut 8 prosentin alueelle edellisenä päivänä. Pudotus oli suurin yhden päivän lasku sitten maaliskuun 10. päivän, ja se oli myös päivän suurin lasku kaikissa lainatyypeissä.
Muita dramaattisia muutoksia olivat FHA: n 30 vuoden keskiarvo, joka vähensi 23 peruspistettä, ja 20 vuoden keskiarvo, joka laski 27 pistettä.
Huomautus
Freddie Mac julkaisi viimeisimmän viikoittaisen asuntolainansa keskimääräisen torstaina ja paljasti, että 30 vuoden korot olivat saavutti 23 vuoden huippunsa. Freddie Macin keskiarvo on tällä hetkellä 7,31 % eli kahdeksan peruspistettä korkeampi kuin elokuun historiallinen huippu, 7,23 %.
Freddie Macin keskiarvot eroavat tässä julkaisemistamme keskiarvoista, koska Freddie Mac laskee viikoittain keskiarvo, joka yhdistää viiden edellisen päivän korot ja joka voi sisältää lainoja, joiden hinta on alennuspisteitä. Sitä vastoin Investopedian keskiarvot osoittavat päivittäin korkomuutoksia ja sisältävät vain nollapistelainat.
Myös 15 vuoden lainojen korot laskivat perjantaina, mutta vähemmän 11 peruspistettä 7,22 prosenttiin. Aiempi keskiarvo 7,33 prosenttia oli korkein 15 vuoden korkojen taso sitten vuoden 2001.
Jumbo 30 vuoden korot laskivat samalla tavalla perjantaina 12 peruspistettä 7,15 prosenttiin. Vaikka päivittäisiä jumbokeskiarvoja ei ole saatavilla ennen vuotta 2009, on arvioitu, että viimeaikainen 7,27 %:n huippu oli 30 vuoden jumbolainojen kallein taso vähintään 20 vuoteen.
Ainoat uudet ostojen keskiarvot, jotka laskivat yksinumeroisella luvulla perjantaina, olivat 5/6 ARM-lainat, jotka laskivat keskimäärin 8 peruspistettä, ja 7/6 ARM-keskiarvo, joka laski vain 4 pistettä.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uudet ostohinnat | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.81% | -0.29 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.69% | -0.23 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.65% | -0.18 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 7.15% | -0.12 |
| 20 vuotta kiinteä | 7.74% | -0.27 |
| 15 vuotta kiinteä | 7.22% | -0.11 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.17% | -0.18 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 7.15% | -0.12 |
| 10 vuotta kiinteä | 7.18% | -0.20 |
| 10/6 ARM | 7.60% | -0.13 |
| 7/6 ARM | 7.54% | -0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.96% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.49% | -0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
Tämän päivän asuntolainan keskikorko: Jälleenrahoitus
Suurimmaksi osaksi jälleenrahoituskorot laskivat samalla tavalla perjantaina, vaikka 5/6 ARM-refi-lainojen keskiarvo lisäsi 11 peruspistettä. 30 vuoden refi-keskiarvo putosi 29 peruspistettä, kuten sen uusi ostosisarus, pitäen eron 30 vuoden refi-koron ja uusien ostokorkojen välillä 36 peruspisteessä. 15 vuoden refi-keskiarvo laski sillä välin 9 peruspistettä, kun taas jumbo 30 vuoden refi-keskiarvo väheni 12 pistettä.
Päivän suurin uudistaja oli 20 vuoden lainat, joiden refin keskiarvo putosi perjantaina 42 peruspistettä.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoituskorot | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 8.17% | -0.29 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.86% | -0.21 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.94% | -0.13 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 7.15% | -0.12 |
| 20 vuotta kiinteä | 8.07% | -0.42 |
| 15 vuotta kiinteä | 7.43% | -0.09 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.21% | -0.20 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 7.15% | -0.12 |
| 10 vuotta kiinteä | 7.33% | -0.15 |
| 10/6 ARM | 7.83% | -0.10 |
| 7/6 ARM | 7.72% | -0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.87% | +0.11 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Täällä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska nuo hinnat on valittu houkuttelevimmiksi, kun taas nämä hinnat ovat keskiarvoja. Teaser-hinnat voivat sisältää pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen. Lopulta varmistamasi asuntolainan korko perustuu luottopisteisiisi, tuloihisi ja muihin tekijöihin, joten se voi olla korkeampi tai alhaisempi kuin tässä näkyvät keskiarvot.
Alhaisimmat asuntolainakorot osavaltioittain
Alhaisimmat saatavilla olevat asuntolainakorot vaihtelevat sen mukaan, missä osavaltiossa lainat lainataan. Asuntolainojen korkoihin voivat vaikuttaa valtion tason vaihtelut luottopisteissä, keskimääräinen asuntolainatyyppi ja -koko sekä yksittäisten lainanantajien vaihtelevat riskinhallintastrategiat.
Osavaltiot, joilla oli alhaisimmat 30 vuoden uusien ostojen keskiarvot perjantaina, olivat Delaware ja Vermont, ja Wisconsin, kun taas korkeimmat keskiarvot olivat Arizona, Minnesota, Nevada, Georgia, Idaho, ja Oregon.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten:
- Joukkovelkakirjamarkkinoiden taso ja suunta, erityisesti 10 vuoden Treasury-korot
- Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, varsinkin kun se liittyy joukkovelkakirjalainojen ostamiseen ja valtion takaamien asuntolainojen rahoittamiseen
- Kilpailu välillä asuntolainanantajat ja useat lainatyypit
Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät pitivät asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suuren osan 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka on suuri vaikuttaja asuntolainojen korkoihin.
Mutta marraskuusta alkaen. Vuonna 2021 Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia vähennyksiä kuukausittain, kunnes se saavutti nettonollan maaliskuussa 2022.
Siitä lähtien Fed on nostanut aggressiivisesti liittovaltion rahastojen korko taistella vuosikymmeniä korkeaa inflaatiota vastaan. Vaikka syötettyjen rahastojen korko voi vaikuttaa asuntolainojen korkoihin, se ei tee niin suoraan. Itse asiassa syötettyjen rahastojen korko ja asuntolainojen korot voivat liikkua vastakkaisiin suuntiin.
Kuitenkin, kun otetaan huomioon Fedin vuosien 2022 ja 2023 koronkorotusten historiallinen nopeus ja suuruus, mikä nostaa viitekorkoa kumulatiivisesti 5,25 % yli viimeisen 18 kuukauden aikana – jopa syöttörahastojen koron epäsuora vaikutus on johtanut nousuun asuntolainojen korkoihin kahden viimeisen vuotta.
Fedillä on vielä kaksi korkoasennuskokousta vuonna 2023, ja ne päättyvät marraskuussa. 1 ja joulukuuta 13. Vaikka on liian aikaista ennustaa luotettavasti keskuspankin seuraavaa siirtoa, Fedin puheenjohtaja Jerome Powell on tehnyt selväksi, että toinen korotus on varmasti mahdollinen kummassakaan kokouksessa.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
