Nykyinen asuntomyynti putosi alle 4 miljoonan ensimmäistä kertaa lokakuun 2010 jälkeen

Syyskuussa olemassa olevien asuntojen myynti putosi hieman alle 4 miljoonan asunnon ensimmäistä kertaa lokakuun 2010 jälkeen ja laski 2 % 3,96 miljoonaan. Vuositasolla asuntojen myynti laski 15,4 % National Association of Realtorsin mukaan.

Myynti pysähtyi alhaisen varaston ja huonon edun vuoksi

Koko kesän asuntolainojen korot nousi hellittämättä ja saavutti 7 %:n rajan elokuussa, jolloin monet syyskuun myynnit olisivat olleet sopimuksen alla.

Kohtuuhintarajoituksesta huolimatta asuntolainojen korkojen uusi nousuvauhti, joka seurasi Federal Reserven syyskuun koronnostoa, on saattanut saada jotkut ostajat kiirehtimään sulkemaan kaupan. Syyskuussa myydyistä kiinteistöistä noin 69 % oli ollut markkinoilla alle kuukauden, ja asunnonostajat pelkäsivät korkeampien lainakustannusten ja vielä huonomman edullisuuden olevan näköpiirissä.

"Kuten koko tämän vuoden ajan, rajallinen varasto ja alhainen asuntojen edullisuus haittaavat edelleen asuntojen myyntiä", sanoi NAR: n pääekonomisti Lawrence Yun. "Fed ei yksinkertaisesti voi jatkaa korkojen nostamista inflaation heikkenemisen ja työpaikkojen määrän heikkenemisen vuoksi."

Vähemmän ensiasunnon ostajia sulkeutuu

Syyskuussa vain 27 prosenttia kuluttajista osti asunnon ensimmäistä kertaa, kun se elokuussa 2023 oli 29 prosenttia. Tämä pudotus voi viitata siihen, että kotitaloudet valitsevat vuokran ostamisen sijaan, mikä on vahva tekijä tasaisessa vuokrassa hinnat, jotka ovat hädin tuskin muuttuneet vuoden 2022 huippunsa jälkeen huolimatta siitä, että asuntoja on paljon rakennettu.

Lisäksi 29 % mahdollisista ostajista on muuttanut vanhempiensa luo säästääkseen rahaa, tuoreen Realtor.com-kyselyn mukaan.

Myynti Northeast US Rise

Yhdysvaltain neljästä suuresta alueesta myynti kasvoi koillisessa, mutta väheni Keskilännessä, Etelässä ja Lännessä, ja kaikilla neljällä alueella myynti laski edellisvuodesta.

Asuntomyynti Koillisessa laski 16,7 % syyskuusta 2022 500 000:een syyskuussa, 4,2 % laskua elokuusta. Viime vuoteen verrattuna Koillis-alueen mediaanihinta nousi 5,2 % 439 900 dollariin.

Syyskuussa olemassa olevien asuntojen myynti Keskilännen alueella laski 18,4 % vuoden takaisesta 930 000 asuntoon, mikä on 4,1 % vähemmän kuin edellisessä kuussa. Syyskuuhun 2022 verrattuna Keskilännen mediaanihinta nousi 4,7 % 293 300 dollariin.

Elokuuhun verrattuna nykyisten asuntojen myynti etelässä laski syyskuussa 1,1 % ja oli 1,82 miljoonaa, mikä on 11,7 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Syyskuuhun 2022 verrattuna mediaanihinta etelässä nousi 3,1 % 360 500 dollariin.

Vanhojen asuntojen myynti lännessä laski 5,3 % edellisestä kuukaudesta 710 000:een syyskuussa, mikä on 19,3 % vähemmän kuin vuosi sitten. Syyskuuhun 2022 verrattuna lännen keskihinta nousi 1,8 % 606 100 dollariin.