Korot laskevat lähes jokaiselle asuntolainatyypille
Tämän päivän asuntolainojen korot ja trendit - lokakuu 23, 2023
Arvioimme itsenäisesti kaikki suositellut tuotteet ja palvelut. Jos napsautat tarjoamiamme linkkejä, voimme saada korvauksen. Lue lisää.
Asuntolainojen korot laskivat selvästi perjantaina, ja 30 vuoden asuntolainojen keskiarvo päätti viikon kahdeksasosan pisteen alle alkuviikosta rekisteröidyn historiallisen korkeimman. 30 vuoden uusien ostolainojen keskikorko on nyt 8,33 %, ja myös lähes kaikkien muiden asuntolainatyyppien korot laskevat. Vain muutama jumbo-keskiarvo pysyi tasaisena perjantaina.
Koska korot vaihtelevat suuresti eri lainanantajilla, on aina järkevää tehdä ostoksia paras asuntolainavaihtoehtosi ja vertaa korkoja säännöllisesti riippumatta siitä, minkä tyyppistä lainaa etsit.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uusi osto | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 8.33% | 8.58% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 8.23% | 8.34% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 7.40% | 7.40% |
| 15 vuotta kiinteä | 7.56% | 7.66% |
| 5/6 ARM | 7.79% | 8.08% |
Tämän päivän asuntolainan keskikorko: uusi osto
30 vuoden asuntolainojen korot laskivat perjantaina 8 peruspistettä ja laskivat keskiarvon 8,33 prosenttiin. Maanantaina ja tiistaina lippulaivakeskiarvo oli noussut yli kolmanneksen prosenttiyksikön korkeammalle asettaen uuden 23 vuoden korkeimman 8,45 prosentin.
Huomautus
Freddie Mac julkaisi viimeisimmän viikoittaisen asuntolainansa keskimääräisen torstaina ja paljastaa, että 30 vuoden korot nousivat jälleen uusi 23 vuoden huippu. Kuuden peräkkäisen viikoittaisen nousun jälkeen Freddie Macin keskiarvo on jopa 7,63 %, korkeimmalla tasolla sitten vuoden 2000 lopun.
Freddie Macin keskiarvot eroavat tässä julkaisemistamme keskiarvoista, koska Freddie Mac laskee viikoittain keskiarvo, joka yhdistää viiden edellisen päivän korot ja joka voi sisältää lainoja, joiden hinta on alennuspisteitä. Sitä vastoin Investopedian keskiarvot osoittavat päivittäin korkomuutoksia ja sisältävät vain nollapistelainat.
15 vuoden keskikorko laski perjantaina vain 2 peruspistettä ja laski 7,56 prosenttiin. Edellinen 7,58 prosentin lukema oli korkein taso 15 vuoden uusille ostokursseille sitten vuoden 2000.
Perjantain 30 vuoden jumbo-keskiarvo putosi samalla 12 peruspistettä ja laski 7,40 prosenttiin. Päivittäinen jumbo-korkohistoria ei ole saatavilla ennen vuotta 2009, mutta on arvioitu, että viimeaikainen 7,52 prosentin huippu on kallein keskiarvo jumbo-30 vuoden lainoille yli 20 vuoteen.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uudet ostohinnat | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 8.33% | -0.08 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 8.23% | -0.07 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 8.14% | -0.09 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 7.40% | -0.12 |
| 20 vuotta kiinteä | 8.19% | -0.04 |
| 15 vuotta kiinteä | 7.56% | -0.02 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.58% | -0.04 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 7.40% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 7.62% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 8.05% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 7.93% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.21% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 7.79% | -0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.31% | Ei muutosta |
Tämän päivän asuntolainan keskikorko: Jälleenrahoitus
Perjantain jälleenrahoituskorkojen liike oli pitkälti uusien ostokorkojen mukaista. 30 vuoden korjauskorkojen keskiarvo laski vastaavasti 8 peruspistettä pitäen eron 30 vuoden uusien ostojen ja korjauskorkojen välillä 25 peruspisteessä.
15 vuoden refi-keskiarvo oli tasainen, kun taas jumbo 30 vuoden refi-keskiarvo luovutti samat 12 peruspistettä kuin uusi ostoserkku. 5/6 ARM refi -keskiarvo nousi kuitenkin 10 peruspistettä.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoituskorot | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 8.58% | -0.08 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 8.34% | -0.04 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 8.41% | -0.04 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 7.40% | -0.12 |
| 20 vuotta kiinteä | 8.43% | -0.06 |
| 15 vuotta kiinteä | 7.66% | Ei muutosta |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.63% | +0.01 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 7.40% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 7.60% | -0.04 |
| 10/6 ARM | 8.27% | -0.09 |
| 7/6 ARM | 8.11% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.31% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 8.08% | +0.10 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.31% | Ei muutosta |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Täällä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska nuo hinnat on valittu houkuttelevimmiksi, kun taas nämä hinnat ovat keskiarvoja. Teaser-hinnat voivat sisältää pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen. Lopulta varmistamasi asuntolainan korko perustuu luottopisteisiisi, tuloihisi ja muihin tekijöihin, joten se voi olla korkeampi tai alhaisempi kuin tässä näkyvät keskiarvot.
Alhaisimmat asuntolainakorot osavaltioittain
Alhaisimmat saatavilla olevat asuntolainakorot vaihtelevat sen mukaan, missä osavaltiossa lainat lainataan. Asuntolainojen korkoihin voivat vaikuttaa valtion tason vaihtelut luottopisteissä, keskimääräinen asuntolainatyyppi ja -koko sekä yksittäisten lainanantajien vaihtelevat riskinhallintastrategiat.
Osavaltiot, joilla oli alhaisimmat 30 vuoden uusien ostojen keskiarvot torstaina, olivat Tennessee, Rhode Island, Delaware, Louisiana, Massachusetts, Mississippi, Vermont ja Wisconsin, kun taas korkeimmat keskiarvot olivat Arizona, Nevada, Minnesota, Georgia, Oregon ja Washington.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten:
- Joukkovelkakirjamarkkinoiden taso ja suunta, erityisesti 10 vuoden Treasury-korot
- Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, varsinkin kun se liittyy joukkovelkakirjalainojen ostamiseen ja valtion takaamien asuntolainojen rahoittamiseen
- Kilpailu välillä asuntolainanantajat ja useat lainatyypit
Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät pitivät asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suuren osan 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka on suuri vaikuttaja asuntolainojen korkoihin.
Mutta marraskuusta 2021 alkaen Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia alennuksia kuukausittain, kunnes se saavutti nettonollan maaliskuussa 2022.
Siitä lähtien Fed on nostanut aggressiivisesti liittovaltion rahastojen korko taistella vuosikymmeniä korkeaa inflaatiota vastaan. Vaikka syötettyjen rahastojen korko voi vaikuttaa asuntolainojen korkoihin, se ei tee niin suoraan. Itse asiassa syötettyjen rahastojen korko ja asuntolainojen korot voivat liikkua vastakkaisiin suuntiin.
Kuitenkin, kun otetaan huomioon Fedin vuosien 2022 ja 2023 koronkorotusten historiallinen nopeus ja suuruus, mikä nostaa viitekorkoa 5,25 prosenttiyksikköä viimeisten 18 kuukauden aikana – jopa syöttörahastojen koron epäsuora vaikutus on johtanut nousuun asuntolainojen korkoihin kahden viimeisen vuotta.
Fedillä on vielä kaksi korkoasennuskokousta vuonna 2023, ja ne päättyvät marraskuussa. 1 ja joulukuuta. 13. Vaikka yleisesti odotetaan, että keskuspankki pitää korkotasoina marraskuun kokouksessaan, Fedin puheenjohtaja Jerome Powell on tehnyt selväksi, että toinen korotus on varmasti mahdollinen tulevassa kokouksessa.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet välillä 700–760.
Investopedia / Alice Morgan