30 vuoden asuntolainojen korot putoavat eniten yhden päivän aikana vuoden 2022 jälkeen
Tämän päivän asuntolainojen korot ja trendit - lokakuu 11, 2023
Arvioimme itsenäisesti kaikki suositellut tuotteet ja palvelut. Jos napsautat tarjoamiamme linkkejä, voimme saada korvauksen. Lue lisää.
Uuden 23 vuoden huippuperjantaina saavutettuaan 30 vuoden asuntolainojen korot putosivat tiistaina yli kolmanneksen prosenttiyksikön. Huomattava pudotus oli lippulaivan keskiarvon suurin yhden päivän lasku sitten joulukuun. 1, 2022. Myös useimpien muiden lainatyyppien korot laskivat kaksinumeroisella peruspisteellä.
Viimeisin 30 vuoden kiinteäkorkoinen keskiarvo on 8,00 %. Koska korot vaihtelevat suuresti eri lainanantajilla, on aina järkevää tehdä ostoksia paras asuntolainavaihtoehtosi ja vertaa korkoja säännöllisesti riippumatta siitä, minkä tyyppistä lainaa etsit.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uusi osto | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 8.00% | 8.41% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.79% | 8.19% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 7.27% | 7.27% |
| 15 vuotta kiinteä | 7.47% | 7.55% |
| 5/6 ARM | 7.64% | 7.86% |
Tämän päivän asuntolainan keskikorko: uusi osto
Noustuaan perjantaina 20 peruspistettä saavuttaen uuden historiallisen huipun, 8,34 %, 30 vuoden asuntolainojen korot laskivat jyrkästi tiistaina. (Maanantai oli liittovaltion vapaapäivä ilman raportoituja korkotietoja.) 30 vuoden keskiarvo putosi 34 peruspistettä laskeutuen 8,00 prosenttiin, joka on alimmillaan yli viikkoon.
Huomautus
Freddie Mac julkaisi viimeisimmän viikoittaisen asuntolainansa keskimääräisen torstaina, paljastaen, että 30 vuoden korot olivat saavutti uuden 23 vuoden ennätyksen. Uusi Freddie Macin keskiarvo on 7,49 %, mikä on korkein taso sitten vuoden 2000 lopun.
Freddie Macin keskiarvot eroavat tässä julkaisemistamme keskiarvoista, koska Freddie Mac laskee viikoittain keskiarvo, joka yhdistää viiden edellisen päivän korot ja joka voi sisältää lainoja, joiden hinta on alennuspisteitä. Sitä vastoin Investopedian keskiarvot osoittavat päivittäin korkomuutoksia ja sisältävät vain nollapistelainat.
Samaan aikaan 15 vuoden lainojen korot laskivat vaatimattomalla tavalla vähentäen tiistaina vain 5 peruspistettä. Nyt 7,47 prosenttiin, 15 vuoden keskiarvo on hieman alle äskettäisen huippunsa, 7,54 %, mikä on korkea vesimerkki vuodesta 2001 lähtien.
Hyppyttyään 13 peruspistettä perjantaina, 30 vuoden jumbokorot laskivat takaisin samat 13 pistettä tiistaina, jolloin keskiarvo palasi 7,27 prosenttiin. Vaikka päivittäisiä jumbo-keskiarvoja ei ole saatavilla ennen vuotta 2009, on arvioitu, että viimeaikainen huippu, 7,40 %, oli kallein taso jumbo-30 vuoden lainoille yli 20 vuoteen.
Jumbo 15-vuoden ja jumbo 5/6 ARM-lainojen keskiarvot olivat ainoat keskiarvot, jotka eivät laskeneet tiistaina, ja molemmat pysyivät samana toisena päivänä.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uudet ostohinnat | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 8.00% | -0.34 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.79% | -0.26 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.80% | -0.27 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 7.27% | -0.13 |
| 20 vuotta kiinteä | 7.95% | -0.37 |
| 15 vuotta kiinteä | 7.47% | -0.05 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.37% | -0.06 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 7.27% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 7.34% | -0.15 |
| 10/6 ARM | 7.84% | -0.32 |
| 7/6 ARM | 7.70% | -0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.64% | -0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | Ei muutosta |
Tämän päivän asuntolainan keskikorko: Jälleenrahoitus
Myös 30 vuoden lainojen jälleenrahoituskorot laskivat huomattavasti tiistaina, mutta vähemmän dramaattisella 17 peruspisteellä. Tämä venyttää 30 vuoden refi- ja uusien ostokorkojen välisen eron 41 peruspisteeseen.
Tiistain 15 vuoden lainojen jälleenrahoituskorot putosivat 8 peruspistettä ja jumbo 30 vuoden lainojen 13 peruspistettä – molemmat samat kuin heidän uusien ostosisarustensa lasku. Myös kaikki muut refi-keskiarvot laskivat, lukuun ottamatta 15 vuoden jumbo- ja jumbo 5/6 ARM -lainojen tasaisia keskiarvoja.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoituskorot | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 8.41% | -0.17 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 8.19% | -0.10 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 8.00% | -0.19 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 7.27% | -0.13 |
| 20 vuotta kiinteä | 8.33% | -0.25 |
| 15 vuotta kiinteä | 7.55% | -0.08 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.42% | -0.13 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 7.27% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 7.49% | -0.09 |
| 10/6 ARM | 8.07% | -0.10 |
| 7/6 ARM | 7.93% | -0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.86% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | Ei muutosta |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Täällä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska nuo hinnat on valittu houkuttelevimmiksi, kun taas nämä hinnat ovat keskiarvoja. Teaser-hinnat voivat sisältää pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen. Lopulta varmistamasi asuntolainan korko perustuu luottopisteisiisi, tuloihisi ja muihin tekijöihin, joten se voi olla korkeampi tai alhaisempi kuin tässä näkyvät keskiarvot.
Alhaisimmat asuntolainakorot osavaltioittain
Alhaisimmat saatavilla olevat asuntolainakorot vaihtelevat sen mukaan, missä osavaltiossa lainat lainataan. Asuntolainojen korkoihin voivat vaikuttaa valtion tason vaihtelut luottopisteissä, keskimääräinen asuntolainatyyppi ja -koko sekä yksittäisten lainanantajien vaihtelevat riskinhallintastrategiat.
Osavaltiot, joilla oli alhaisimmat 30 vuoden uusien ostojen keskiarvot perjantaina, olivat Vermont, Delaware, North Dakota, Mississippi ja Wisconsin, kun taas korkeimmat keskiarvot olivat Idaho, Arizona, Washington ja Georgia.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten:
- Joukkovelkakirjamarkkinoiden taso ja suunta, erityisesti 10 vuoden Treasury-korot
- Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, varsinkin kun se liittyy joukkovelkakirjalainojen ostamiseen ja valtion takaamien asuntolainojen rahoittamiseen
- Kilpailu välillä asuntolainanantajat ja useat lainatyypit
Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät pitivät asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suuren osan 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka on suuri vaikuttaja asuntolainojen korkoihin.
Mutta marraskuusta alkaen. Vuonna 2021 Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia vähennyksiä kuukausittain, kunnes se saavutti nettonollan maaliskuussa 2022.
Siitä lähtien Fed on nostanut aggressiivisesti liittovaltion rahastojen korko taistella vuosikymmeniä korkeaa inflaatiota vastaan. Vaikka syötettyjen rahastojen korko voi vaikuttaa asuntolainojen korkoihin, se ei tee niin suoraan. Itse asiassa syötettyjen rahastojen korko ja asuntolainojen korot voivat liikkua vastakkaisiin suuntiin.
Kuitenkin, kun otetaan huomioon Fedin vuosien 2022 ja 2023 koronkorotusten historiallinen nopeus ja suuruus, mikä nostaa viitekorkoa kumulatiivisesti 5,25 % yli viimeisen 18 kuukauden aikana – jopa syöttörahastojen koron epäsuora vaikutus on johtanut nousuun asuntolainojen korkoihin kahden viimeisen vuotta.
Fedillä on vielä kaksi korkoasennuskokousta vuonna 2023, ja ne päättyvät marraskuussa. 1 ja joulukuuta. 13. Vaikka on liian aikaista ennustaa luotettavasti keskuspankin seuraavaa siirtoa, Fedin puheenjohtaja Jerome Powell on tehnyt selväksi, että toinen korotus on varmasti mahdollinen kummassakaan kokouksessa.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet välillä 700–760.
Investopedia / Alice Morgan