Useimpien asuntolainatyyppien korot putoavat, pitäen 30 vuoden keskiarvon alemmalla alueella
Tämän päivän asuntolainojen korot ja trendit - marraskuu 9, 2023
Arvioimme itsenäisesti kaikki suositellut tuotteet ja palvelut. Jos napsautat tarjoamiamme linkkejä, voimme saada korvauksen. Lue lisää.
30 vuoden asuntolainojen keskiarvo laski keskiviikkona 7,91 prosenttiin, pysyen lippulaivakeskiarvon halvimmalla alueella syyskuun jälkeen. Liikevaihto kaikissa asuntolainatyypeissä oli keskiviikkona vähäistä, useiden keskiarvojen ollessa tasaisia.
Koska korot vaihtelevat suuresti eri lainanantajilla, on aina järkevää tehdä ostoksia paras asuntolainavaihtoehtosi ja vertaa korkoja säännöllisesti riippumatta siitä, minkä tyyppistä lainaa etsit.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uusi osto | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 7.91% | 8.31% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.74% | 8.06% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 7.06% | 7.07% |
| 15 vuotta kiinteä | 7.30% | 7.49% |
| 5/6 ARM | 7.91% | 7.96% |
Tämän päivän asuntolainan keskikorko: uusi osto
Uusien 30 vuoden asuntolainojen korot laskivat keskiviikkona pienestä 2 peruspisteestä. Tämä laskee keskiarvon 7,91 prosenttiin ja edustaa kokonaista viikkoa 8 prosentin kynnyksen alapuolella. Yhtä päivää lokakuuta lukuun ottamatta 30 vuoden keskiarvo ei ollut alle 8 % syyskuun jälkeen. 29. Nykyinen keskiarvo on myös selvästi alle lokakuun historiallisen huippunsa, 8,45 %. 17, jonka arvioitiin olevan korkein 30 vuoden keskiarvo 23 vuoteen.
Huomautus
Freddie Macin asuntolainakeskiarvo julkaistiin lokakuussa. 26 paljasti, että 30 vuoden korot olivat nousseet seitsemännen viikon peräkkäin ja olivat keskimäärin 7,79 %, mikä on korkein taso sitten vuoden 2000. Freddie Macin keskiarvo on sittemmin laskenut kahden viimeisen lukeman aikana 7,50 prosenttiin.
Freddie Macin keskiarvot eroavat tässä julkaisemistamme keskiarvoista, koska Freddie Mac laskee a viikoittain keskiarvo, joka yhdistää viiden edellisen päivän korot ja joka voi sisältää lainoja, joiden hinta on alennuspisteitä. Sitä vastoin Investopedian keskiarvot osoittavat päivittäin korkomuutoksia ja sisältävät vain nollapistelainat.
Keskiviikon 15 vuoden keskikorko laski yhden peruspisteen ja laski 7,30 prosenttiin. Se on selvästi alle lokakuun. 23:n ennätyshuippu, 7,59 %, oli korkein 15 vuoden korkotaso sitten vuoden 2000.
Jumbo 30 vuoden korot, kuten monet muutkin lainatyypit keskiviikkona, pysyivät ennallaan. 30 vuoden jumbo-korot ovat 7,06 prosentin keskiarvossa alimmillaan sitten syyskuun. 22. Vaikka päivittäiset jumbohinnat eivät ole saatavilla ennen vuotta 2009, on arvioitu, että 7,52 prosentin huippu on lokakuussa. 19 oli kallein 30 vuoden jumbolainojen keskiarvo yli 20 vuoteen.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uudet ostohinnat | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.91% | -0.02 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.74% | +0.02 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.61% | -0.01 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 7.06% | Ei muutosta |
| 20 vuotta kiinteä | 7.70% | -0.04 |
| 15 vuotta kiinteä | 7.30% | -0.01 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.35% | -0.02 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 7.02% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 7.27% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 8.07% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.90% | -0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 7.91% | Ei muutosta |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ei muutosta |
Tämän päivän asuntolainan keskikorko: Jälleenrahoitus
Vaikka useimmat jälleenrahoituskorot pysyivät keskiviikkona ennallaan, muutamat keskiarvot osoittivat enemmän liikettä kuin uudet ostokorot. Esimerkiksi 30 vuoden refi-keskiarvo nousi 3 peruspistettä, mikä kasvatti 30 vuoden uusien ostojen ja korjauskorkojen välisen eron 40 peruspisteeseen.
Lähes kaikki muut refi-keskiarvot olivat tasaisia tai siirtyivät yhden peruspisteen verran FHA: ta lukuun ottamatta 30 vuoden refi-korot, jotka nousivat 5 peruspistettä, kun taas VA 30 vuoden refi-keskiarvo vähennettiin 10 peruspistettä pisteitä.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoituskorot | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 8.31% | +0.03 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 8.06% | +0.05 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 8.03% | -0.10 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 7.07% | Ei muutosta |
| 20 vuotta kiinteä | 8.15% | Ei muutosta |
| 15 vuotta kiinteä | 7.49% | Ei muutosta |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.38% | Ei muutosta |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 7.02% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 7.45% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 8.28% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 8.18% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 7.96% | Ei muutosta |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ei muutosta |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Täällä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska nuo hinnat on valittu houkuttelevimmiksi, kun taas nämä hinnat ovat keskiarvoja. Teaser-hinnat voivat sisältää pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen. Lopulta varmistamasi asuntolainan korko perustuu luottopisteisiisi, tuloihisi ja muihin tekijöihin, joten se voi olla korkeampi tai alhaisempi kuin tässä näkyvät keskiarvot.
Alhaisimmat asuntolainakorot osavaltioittain
Alhaisimmat saatavilla olevat asuntolainakorot vaihtelevat sen mukaan, missä osavaltiossa lainat lainataan. Asuntolainojen korkoihin voivat vaikuttaa valtion tason vaihtelut luottopisteissä, keskimääräinen asuntolainatyyppi ja -koko sekä yksittäisten lainanantajien vaihtelevat riskinhallintastrategiat.
Osavaltiot, joilla oli alhaisimmat 30 vuoden uusien ostojen keskiarvot, olivat Vermont, Delaware, Mississippi ja Pohjois-Carolinassa, kun taas korkeimmat keskiarvot olivat Oregon, Arizona, Nevada ja Washington.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten:
- Joukkovelkakirjamarkkinoiden taso ja suunta, erityisesti 10 vuoden Treasury-korot
- Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, varsinkin kun se liittyy joukkovelkakirjalainojen ostamiseen ja valtion takaamien asuntolainojen rahoittamiseen
- Kilpailu välillä asuntolainanantajat ja useat lainatyypit
Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät pitivät asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suuren osan 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka on suuri vaikuttaja asuntolainojen korkoihin.
Mutta marraskuusta 2021 alkaen Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia alennuksia kuukausittain, kunnes se saavutti nettonollan maaliskuussa 2022.
Siitä lähtien Fed on nostanut aggressiivisesti liittovaltion rahastojen korko taistella vuosikymmeniä korkeaa inflaatiota vastaan. Vaikka syötettyjen rahastojen korko voi vaikuttaa asuntolainojen korkoihin, se ei tee niin suoraan. Itse asiassa syötettyjen rahastojen korko ja asuntolainojen korot voivat liikkua vastakkaisiin suuntiin.
Kuitenkin, kun otetaan huomioon Fedin vuosien 2022 ja 2023 koronkorotusten historiallinen nopeus ja suuruus, mikä nostaa viitekorkoa 5,25 prosenttiyksikköä viimeisten 18 kuukauden aikana – jopa syöttörahastojen koron epäsuora vaikutus on johtanut nousuun asuntolainojen korkoihin kahden viimeisen vuotta.
Fed on päättänyt pitää korkotasoina kahdessa viimeisessä kokouksessaan, jotka päättyivät syyskuussa. 20 ja marraskuuta 1. Mutta keskuspankin puheenjohtaja Jerome Powell on tehnyt sen selväksi toinen koronkorotus on edelleen mahdollinen tulevassa kokouksessa. Fedin seuraava korkoilmoitus julkaistaan joulukuussa. 13.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
