Asuntolainojen korot romahtivat, 30 vuoden keskiarvo alimmalle tasolle 8 viikossa
Tämän päivän asuntolainojen korot ja trendit - marraskuu 15, 2023
Arvioimme itsenäisesti kaikki suositellut tuotteet ja palvelut. Jos napsautat tarjoamiamme linkkejä, voimme saada korvauksen. Lue lisää.
Päivä sen jälkeen, kun olimme vieraillut lyhyesti 8 prosentin alueella, 30 vuoden asuntolainojen korot putosivat. Tiistain 30 vuoden keskiarvo laski lähes kolmanneksen pisteestä ja putosi huomattavasti halvempaan 7,77 prosenttiin. Se on alin taso noin 8 viikkoon. Myös monien muiden lainatyyppien korot laskivat dramaattisesti.
Koska korot vaihtelevat suuresti eri lainanantajilla, on aina järkevää tehdä ostoksia paras asuntolainavaihtoehtosi ja vertaa korkoja säännöllisesti riippumatta siitä, minkä tyyppistä lainaa etsit.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uusi osto | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 7.77% | 8.16% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.49% | 7.83% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 7.06% | 7.07% |
| 15 vuotta kiinteä | 6.99% | 7.27% |
| 5/6 ARM | 7.88% | 7.96% |
Tämän päivän asuntolainan keskikorko: uusi osto
Uusien 30 vuoden ostolainojen korot laskivat dramaattiset 30 peruspistettä tiistaina ja laskivat keskiarvon 7,77 prosenttiin. Juuri edellisenä päivänä 30 vuoden keskiarvo oli noussut takaisin 8 prosentin alueelle. Tiistain massiivisen pudotuksen myötä lippulaivakeskiarvo on nyt alimmillaan sitten syyskuun. 20.
Huomautus
Freddie Macin asuntolainojen keskiarvo julkaistiin lokakuussa. 26 paljasti, että 30 vuoden korot olivat nousseet seitsemännen viikon peräkkäin ja olivat keskimäärin 7,79 %, mikä on korkein taso sitten vuoden 2000. Freddie Macin keskiarvo on sittemmin laskenut 7,50 prosenttiin, mikä on alhaisin keskiarvo sitten lokakuun alun.
Freddie Macin keskiarvot eroavat tässä julkaisemistamme keskiarvoista, koska Freddie Mac laskee a viikoittain keskiarvo, joka yhdistää viiden edellisen päivän korot ja joka voi sisältää lainoja, joiden hinta on alennuspisteitä. Sitä vastoin Investopedian keskiarvot osoittavat päivittäin korkomuutoksia ja sisältävät vain nollapistelainat.
15 vuoden lainojen korot laskivat vieläkin enemmän ja putosivat 38 peruspistettä 7 %:n kynnyksen alapuolelle ensimmäistä kertaa kahteen ja puoleen kuukauteen. Nyt 6,99 %:n nykyinen keskiarvo on laskenut 60 peruspistettä alle lokakuun ennätyshuipun, 7,59 %. 23, mikä oli korkein 15 vuoden keskiarvo sitten vuoden 2000.
Jumbo 30 vuoden korot laskivat myös tiistaina, mutta maltillisemmin 13 peruspistettä laskeutuen 7,06 prosenttiin. Vaikka päivittäiset jumbohinnat eivät olleet saatavilla ennen vuotta 2009, on arvioitu, että 7,52 prosentin huippu oli lokakuussa. 19 oli kallein 30 vuoden jumbolainojen keskiarvo yli 20 vuoteen.
Kaikki uudet ostokorot laskivat tiistaina, ja suurin muutos oli 20 vuoden kiinteäkorkoinen keskiarvo, joka laski lähes puoli prosenttiyksikköä. Myös 10 vuoden keskiarvo putosi 43 prosenttiyksikköä, ja FHA: n ja VA: n 30 vuoden keskiarvot putosivat kumpikin noin kolmanneksen prosenttiyksikön. Säädettävän koron lainojen keskiarvot laskivat vähemmän merkittävästi.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Uudet ostohinnat | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.77% | -0.30 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.49% | -0.31 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.35% | -0.35 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 7.06% | -0.13 |
| 20 vuotta kiinteä | 7.48% | -0.49 |
| 15 vuotta kiinteä | 6.99% | -0.38 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.35% | -0.03 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 7.15% | -0.12 |
| 10 vuotta kiinteä | 6.91% | -0.43 |
| 10/6 ARM | 8.01% | -0.20 |
| 7/6 ARM | 7.87% | -0.21 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.88% | -0.12 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
Tämän päivän asuntolainan keskikorko: Jälleenrahoitus
Myös jälleenrahoituskorot laskivat tiistaina, kun 30 vuoden refi-keskiarvo putosi 40 peruspistettä. Tämä kaventaa 30 vuoden uusien osto- ja korjauskorkojen välisen eron 39 peruspisteeseen. 20 vuoden refi-keskiarvo putosi sillä välin 36 peruspistettä, 10 vuoden refi-keskiarvo 29 pistettä ja 15 vuoden refi-keskiarvo 25 pistettä. Jumbo-30 vuoden refi-lainojen korot laskivat maltillisemmin 12 peruspistettä.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoituskorot | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 8.16% | -0.40 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.83% | -0.30 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 8.06% | +0.01 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 7.07% | -0.12 |
| 20 vuotta kiinteä | 8.01% | -0.36 |
| 15 vuotta kiinteä | 7.27% | -0.25 |
| FHA 15 vuoden kiinteä | 7.38% | -0.14 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 7.15% | -0.12 |
| 10 vuotta kiinteä | 7.20% | -0.29 |
| 10/6 ARM | 8.25% | -0.16 |
| 7/6 ARM | 8.09% | -0.17 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.96% | -0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Tässä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska nuo hinnat on valittu houkuttelevimmiksi, kun taas nämä hinnat ovat keskiarvoja. Teaser-hinnat voivat sisältää pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen. Lopulta varmistamasi asuntolainakorko perustuu luottopisteisiisi, tuloihisi ja muihin tekijöihin, joten se voi olla korkeampi tai alhaisempi kuin tässä näkyvät keskiarvot.
Alhaisimmat asuntolainakorot osavaltioittain
Alhaisimmat saatavilla olevat asuntolainakorot vaihtelevat sen mukaan, missä osavaltiossa lainat lainataan. Asuntolainojen korkoihin voivat vaikuttaa valtion tason vaihtelut luottopisteissä, keskimääräinen asuntolainatyyppi ja -koko sekä yksittäisten lainanantajien vaihtelevat riskinhallintastrategiat.
Osavaltiot, joilla oli alhaisimmat 30 vuoden uusien ostojen keskiarvot, olivat Vermont, North Carolina, Arizona, Louisiana, Missouri, New York, Wyoming ja Iowa, kun taas korkeimmat keskiarvot olivat Arizona, Nevada, Minnesota, Oregon, Idaho, Georgia, Washington ja Texas.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten:
- Joukkovelkakirjamarkkinoiden taso ja suunta, erityisesti 10 vuoden Treasury-korot
- Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, varsinkin kun se liittyy joukkovelkakirjalainojen ostamiseen ja valtion takaamien asuntolainojen rahoittamiseen
- Kilpailu välillä asuntolainanantajat ja useat lainatyypit
Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät pitivät asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suuren osan 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka on suuri vaikuttaja asuntolainojen korkoihin.
Mutta marraskuusta 2021 lähtien Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia vähennyksiä kuukausittain, kunnes nettonolla saavutti maaliskuussa 2022.
Siitä lähtien Fed on nostanut aggressiivisesti liittovaltion rahastojen korko taistella vuosikymmeniä korkeaa inflaatiota vastaan. Vaikka syötettyjen rahastojen korko voi vaikuttaa asuntolainojen korkoihin, se ei tee niin suoraan. Itse asiassa syötettyjen rahastojen korko ja asuntolainojen korot voivat liikkua vastakkaisiin suuntiin.
Kuitenkin, kun otetaan huomioon Fedin vuosien 2022 ja 2023 koronkorotusten historiallinen nopeus ja suuruus, mikä nostaa viitekorkoa 5,25 prosenttiyksikköä viimeisten 18 kuukauden aikana – jopa syöttörahastojen koron epäsuora vaikutus on johtanut nousuun asuntolainojen korkoihin kahden viimeisen vuotta.
Fed on päättänyt pitää korkotasoina kahdessa viimeisessä kokouksessaan, jotka päättyivät syyskuussa. 20 ja marraskuuta 1. Mutta keskuspankin puheenjohtaja Jerome Powell on tehnyt sen selväksi toinen koronkorotus on edelleen mahdollinen tulevassa kokouksessa. Fedin seuraava korkoilmoitus julkaistaan joulukuussa. 13.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet välillä 700–760.
Investopedia / Alice Morgan