Asuntomarkkinoiden jäätyminen syveni lokakuussa, kun myynti jäi 13 vuoden alhaisimmille
Hitain asuntojen myynti sitten vuoden 2010, mikä asettaa markkinat raiteilleen huonoimpaan vuoteensa mahdollisesti sitten 1990-luvun alun
Avaimet takeawayt
- Asuntojen myynti putosi 13 vuoden alimmilleen lokakuussa, koska korkeat asuntolainakorot hinnoittelivat ostajat pois markkinoilta.
- Hinnat nousivat lokakuussa kaikkien aikojen korkeimmilleen alhaisen varaston vuoksi, mikä aiheutti kovaa kilpailua jäljellä olevien ostajien kesken.
- Lokakuusta lähtien korot ovat laskeneet, mikä antaa toivoa edullisuuden paranemisesta ja myynnin piristymisestä tulevina kuukausina.
Korkeat asuntolainakorot pahensivat asuntomarkkinoiden umpikujaa lokakuussa ja pudottivat asuntojen myynnin alimmilleen yli kymmeneen vuoteen.
Asuntojen myynti laski 4,1 % syyskuusta kausitasoitettuun 3,79 miljoonaan vuosivauhtiin, National Association of Realtors sanoi tiistaina. Se oli hitain myyntitahti sitten vuoden 2010. Dow Jones Newswiresin ja Wall Street Journalin taloustieteilijöiden tekemän tutkimuksen mukaan hidastuminen oli yli kaksi kertaa jyrkempää kuin ennustajat olivat odottaneet 1,5 prosentin pudotusta.
Raportti korosti, kuinka paljon tiukempaa asunnon ostamisesta on tullut korkeiden asuntolainojen korkojen vuoksi. Keskimääräinen 30 vuoden asuntolainan korko nousi 7,79 prosenttiin lokakuun lopussa, mikä on korkein sitten vuoden 2000 Freddie Macin mukaan, koska Federal Reserve inflaation vastaisen koronnostokampanjan. Vuoden 2021 kaikkien aikojen alimman korkojen nousu on lisännyt kuukausittaisia asuntolainan maksuja satoja, mikä tekee ostamisesta talo, johon ei ole varaa kaikille paitsi varakkaille ostajille.
Samaan aikaan myyjät ovat olleet haluttomia luopumaan alhaisista asuntolainoista, jotka he ovat vakuuttaneet muutaman viime vuoden aikana, myytävänä olevan varaston pitäminen alhaisena – lokakuussa markkinoilla oli 1,15 miljoonaa asuntoa alle puolet pandemiaa edeltävästä ajasta keskiverto.
Kilpailu on ollut kovaa harvoista markkinoilla olevista asunnoista, mikä on nostanut hintoja. Keskimääräinen asunto myytiin lokakuussa 391 800 dollarilla, mikä on kaikkien aikojen korkein hinta kyseisessä kuussa ja 3,4 prosentin nousu lokakuuhun 2022. Asuntojen hintatrendejä verrataan yleensä vuosittain, koska ne ovat kausiluonteisia ja ovat yleensä huipussaan kesän ostosesongin aikana ja saavuttavat pohjat joka vuosi talvella.
”Asunnon ostajat kokivat jälleen vaikean kuukauden asuntovaraston jatkuvan puutteen ja sukupolven korkeimmat asuntolainojen korot”, yhdistyksen pääekonomisti Lawrence Yun sanoi valmistelevassa lausunto.
Yun sanoi, että asuntomarkkinoilla on huonoin myyntivuosi sitten vuoden 2010 tai mahdollisesti jopa vuoden 1992 tai 1993 jälkeen.
Asuntolainojen korot ovat kuitenkin laskeneet lokakuusta lähtien, kun keskuspankki on antanut viitteitä siitä nostanut vaikutusvaltaista viitekorkoaan. Tämä tarkoittaa, että asunnon ostaminen tulee todennäköisesti edullisemmaksi tulevina kuukausina, Yun sanoi. 30 vuoden korko laski viime viikolla kolmannen viikon peräkkäin ja oli 7,44 % Freddie Macin mukaan.
Korjaus– Artikkelia on päivitetty julkaisun jälkeen niin, että lokakuun asuntojen myynnin vauhti sai sen vauhtiin olemaan pahin vuosi sitten 2010, tai sitä ennen, 1990-luvun alun.