Talot tulevat hieman edullisemmiksi vuonna 2024, ennustajat sanovat

Jos olet yksi niistä monista ihmisistä, joilla ei ole varaa ostaa asuntoa näinä päivinä, ennustajilla on tervetulleita uutisia: Se todennäköisesti paranee vuonna 2024, vaikkakin vain vähän.

Asuntomarkkinoita vuonna 2023 tukahduttaneet korkeat asuntolainakorot laskevat jonkin verran ensi vuonna tehdä asuntolainan maksuista edullisempia ja hengittää asuntojen myyntiä, mikä lyödä 13 vuoden alin lokakuussa, useat ennustajat ennustavat.

Se olisi tervetullut kehitys ensiasunnon ostajille. Ennätyskorkeiden hintojen ja lähimpänä korkeinta kahteen vuosikymmeneen asuntolainojen korkojen välillä asunnon ostamisesta on tullut luksusta, joka

vain suhteellisen korkeatuloisia ihmisiä on varaa ilman merkittävää apua. Asuntolainojen korkojen lasku vuonna 2024 saattaa tuoda asunnon useamman ihmisen ulottuville.

"Se paranee - mutta vain vähän - nykyisestä paikasta", sanoi Mark Fleming, vakuutusyhtiö First Americanin pääekonomisti. "Mutta minä otan sen. Taantuma päättyy, kun asiat lakkaavat pahenemasta, ei kun asiat palaavat entiselleen. Ja niin me vetäydymme asuntoalan taantumasta. Tuo on hyvä uutinen. Otan sen vuonna 2024."

Mihin Korot tästä eteenpäin?

Vaikka on vaikea arvioida, missä asuntolainojen korot ovat ensi vuonna, on jo merkkejä siitä, että ne ovat laskemassa.

Kun inflaatio on nyt taantumassa, Federal Reserve virkamiehet ovat pitäneet vakaana syötettyjen rahastojen korko joka vaikuttaa kaikentyyppisiin luottoihin, mukaan lukien asuntolainat. Virkamiehet ovat ei enää ryhdy toimenpiteisiin tässä kuussa eivätkä välttämättä nosta korkoja enää tässä jaksossa. Keskuspankin odotetaankin yleisesti laskevan korkoja jossain vaiheessa ensi vuonna.

Asuntolainojen korkoihin vaikuttavat voimakkaasti myös 10 vuoden valtion velkakirjojen tuotot, joilla on taipumus nousta ja laskea sijoittajien inflaatiopelkojen mukaisesti. Nämä tuotot olivat laskeneet 4,3 prosenttiin maanantaista lähtien, kun ne nousivat hetkellisesti 5 prosenttiin lokakuun lopussa.

Asuntolainojen korot ovat laskeneet jo puoli prosenttiyksikköä viime viikosta 7,22 prosenttiin viime viikolla. Fannie Mae. Ennustajat odottavat korkojen laskevan edelleen ensi vuonna, vaikka ne eroavat kuinka paljon.

30 vuoden asuntolainan keskikorko on 7,1 % vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä, Fannie Mae ennustaa. The Kiinteistönvälittäjien kansallinen liitto ennustaa niiden putoavan nopeammin ja olevan sisällä 6–7 prosenttia kevääseen mennessä.

Kaikki nämä ennusteet sisältävät melko suuren varoituksen, varsinkin koska asuntomarkkinoiden kohtalo on sidottu niin läheisesti asuntolainojen korkoihin.

"On erittäin vaikeaa ennustaa asuntolainojen korkoja", Fleming sanoi.

Esimerkiksi tähän aikaan viime vuonna Fannie Mae ennusti asuntolainojen korkojen olevan noin 6 % tähän mennessä - yli kokonaisen prosenttiyksikön. Se on osoitus tehtävän vaikeudesta, ei kolhu Fannie Maen taloustiimiä vastaan, joka voitti äskettäin arvostetun akateemisen palkinnon ennustamisen tarkkuudesta.

Tulevatko talot edullisemmaksi vuonna 2024?

Mitä tulee hintoihin, Fannie Mae odottaa 2,8 prosentin vuotuista nousua viimeiseen neljännekseen mennessä, mikä on lähellä tyypillisen vuoden 3-4 prosentin nousua. Yhdistettynä tasaisesti nouseviin palkoihin tämä tarkoittaa, että ensiasunnon ostajien pitäisi löytää asunnon osto noin 5 % nykyistä edullisemmin, Fleming laskee.

Kun Fleming ja muut asuntoekonomistit puhuvat kohtuuhintaisuudesta, he puhuvat enimmäkseen ostaa haluavien vuokralaisten, eivät olemassa olevien asunnonomistajien näkymistä.

"Nykyistä asunnonomistajaa ei ole kiistetty", Fleming sanoi. ”Nykyinen asunnonomistaja ei kohtaa korkeampien korkojen markkinoita. He ovat lukittuneet alhaisempiin hintoihin. He ovat saamassa arvostusta asuntojen hintojen nopeasta noususta. He eivät menetä kohtuuhintaisuutta, koska he saavat omaa pääomaa."

Asuntojen tarjonta on edelleen suuri ongelma

Älä kuitenkaan odota, että kohtuuhintaisuus paranee dramaattisesti, vaikka asuntolainojen korot laskisivat.

Viime kerralla hinnat nousivat jyrkästi. Flemingin analyysissä on vain yksi asia, joka ajaa hintoja alas, ja se on kysynnän ja tarjonnan "tarjonnan" korjaaminen rakentamalla lisää asuntoja.

Yhdysvallat on rakentanut liian vähän koteja vuosikymmenien ajan. Realtor.comin analyysin mukaan vuodesta 2012 lähtien on perustettu 2,3 ​​miljoonaa kotitaloutta enemmän kuin rakennettuja. Ja niin kauan kuin taloja tarvitsevia ihmisiä on paljon enemmän kuin taloja, markkinat eivät tule toimimaan hyvin.

"Suurempi ratkaisu ei ole yrittää saada hinnat takaisin jollekin ihmeelliselle tasolle, vaan rakentaa kirjaimellisesti lisää koteja", Fleming sanoi.