Suljetun vuokrasopimuksen määritelmä

Mikä on suljettu vuokrasopimus?

Määräaikainen vuokrasopimus on vuokrasopimus, joka ei velvoita vuokrasopimukseen vuokralainen (aikakauslehtien tekijä vuokrata maksut) vuokratun omaisuuden ostamiseksi sopimuksen päättyessä. Suljettua vuokrasopimusta kutsutaan myös "todelliseksi vuokrasopimukseksi", "kulkuvuokrasopimukseksi" tai "nettoleasingsopimukseksi".

Suljettu vs. Avoin vuokrasopimus

Vuokrasopimuksia on tyypillisesti kahdenlaisia: avoin ja suljettu vuokrasopimus. Avoimessa vuokrasopimuksessa on joustavammat ehdot ja vuokralainen ottaa omaisuuserän poistoriskin. Suljetussa vuokrasopimuksessa

vuokranantaja ottaa vastaan poistot riski, mutta ehdot ovat tiukempia. Molemmat vuokrasopimukset koskevat yleensä ajoneuvojen vuokrasopimuksia.

Koska vuokralaisella ei ole velvollisuutta ostaa vuokrattua omaisuutta vuokrasuhteen päättyessä eikä hänen tarvitse huolehtia siitä, onko omaisuuserä poistuvat odotettua enemmän koko vuokrasopimuksen aikana, väitetään, että suljetut vuokrasopimukset ovat keskimääräistä parempia henkilö.

Useimmat kuluttajavuokrasopimukset ovat suljettuja vuokrasopimuksia ja tarjoavat ennustettavuutta kuukausimaksuissa vuokrasopimuksen voimassaoloaikana, jos noudatat ehtoja, kuten autonvuokrauksen kilometrimäärärajoja. Määräaikaiset vuokrasopimukset ovat yleisempiä yrityksille, jotka luottavat suureen ajoneuvokalustoon, joka ajaa paljon kilometrejä ja jotka tarvitsevat joustavampia ehtoja.

Suljetun vuokrasopimuksen plussat ja miinukset

Tässä on suljetun vuokrasopimuksen hyvät puolet:

Ei velvollisuutta: Tämän vuokrasopimuksen mukaan vuokralainen ei ole velvollinen tekemään ostoksia sopimuksen päättyessä.

Ennustettavuus: Suljetulla vuokrasopimuksella on yleensä kiinteä korko ja määräaika.

Vähemmän ahdistusta: Vuokralaisen ei tarvitse huolehtia siitä, että omaisuus heikkenee odotettua enemmän vuokrasopimuksen aikana.

Ja tässä on huonot puolet:

Porrastetut maksut: Maksut voidaan rakentaa asteikkoon, jossa vuokralleottaja maksaa kertamaksun ensimmäisten satojen kilometrien yli rajan ja sen jälkeen sentin mailimaksun.

Odottamattomat kulut:  Vuokralainen on vastuussa omaisuuden käytöstä mahdollisesti aiheutuvasta ylimääräisestä kulumisesta.

Poistumismaksut: Sopimuksen ennenaikainen irtisanominen merkitsee usein lisämaksuja.

Kuinka suljetut vuokrasopimukset on rakennettu

Yleensä suljetun vuokrasopimuksen mukana tulee kiinteä korko ja määräaika voi kestää 12 kuukaudesta 48 kuukauteen. Vuokralainen saattaa haluta irtisanoa sopimuksen ennenaikaisesti, mikä aiheuttaa usein lisämaksuja varhaisesta irtautumisesta. Tällaisella sopimuksella hankituille ajoneuvoille on usein vuosittaisia ​​kilometrimäärärajoja, jotka vaihtelevat yleensä 12 000 mailista 15 000 mailiin. Jos ajoneuvon käyttö ylittää nämä rajat, vuokralaisen on tällöin maksettava lisämaksuja. Nämä maksut voivat perustua tiettyyn senttiin per kilometri rangaistukseen.

Tällaiset maksut voivat olla myös porrastettuja tai rakennettu asteikkoasteikkoon, jossa vuokralainen maksaa yhden kertamaksun, joka kattaa muutaman sadan mailin rajan, ja sen jälkeen sentin maksun. Lisäksi vuokralainen on vastuussa omaisuuden käytöstä mahdollisesti aiheutuvasta ylimääräisestä kulumisesta.

Suljetun vuokrasopimuksen päättyessä vuokralleantaja saattaa myydä omaisuuden poistettuun arvoonsa. On mahdollista, että vuokralainen saattaa silti yrittää ostaa omaisuuden tällä uudella kurssilla, ja se voi jopa kannustimia tarjota tällainen kauppa alempaan hintaan verrattuna muihin mahdollisuuksiin ostajia.

Esimerkki suljetusta vuokrasopimuksesta

Avoimessa vuokrasopimuksessa oletetaan sinun vuokranmaksut perustuvat oletukseen, että vuokraamasi 20 000 dollarin uuden auton arvo on vuokrasopimuksen lopussa vain 10 000 dollaria. Jos auton arvo on vuokrasopimuksen päättyessä vain 4 000 dollaria, sinun on maksettava korvaus vuokranantajalle (vuokraaja auto) sinulle kadonneista 6 000 dollarista, koska kuukausittainen leasingmaksusi laskettiin sen auton perusteella, jonka pelastusarvo on $10,000.

Pohjimmiltaan, koska ostat auton, sinun on vastattava ylimääräisten poistojen menetyksestä. Mutta jos sinulla on suljettu vuokrasopimus, sinun ei tarvitse ostaa autoa, joten et kanna poistoja. Toisaalta myös suljetussa vuokrasopimuksessa, jos auton markkina-arvo on yli 10 000 dollaria ( jäännösarvo maksat auton ostamisesta), se voi olla hyvä investointi auton ostamiseen. Esimerkiksi, jos auton markkina -arvo on 14 000 dollaria yllä olevan esimerkin 4 000 dollarin sijaan, voit osta auto 10 000 dollarin jäännösarvosta ja myy se 14 000 dollarin markkinahintaan ja tee 4 000 dollaria voitto.

Jos harkitset lainan ottamista ajoneuvon ostamiseksi sen vuokraamisen sijaan, sinun kannattaa ehkä ensin käyttää auto laina laskin selvittääksesi, millainen laina -aika ja korko todennäköisesti kohtaat auton hinnan perusteella.