Onko vuokranantajaksi tuleminen vaikeampaa kuin sen arvoista?

Asuntojen vuokra -asunto on tapa ansaita rahaa, tai niin jotkut väittävät. Pinnalla se näyttää varmalta vedolta; todellisuudessa se on yleensä enemmän päänsärkyä kuin sen arvoista. Haasteet alkavat aikaisin, ja niihin liittyy lähes aina aikaa ja rahaa. Katsotaanpa kuutta suurta.

Haaste 1: Kiinteistön löytäminen

Hyvän löytämisestä on kirjoitettu kokonaisia ​​kirjoja asuntojen vuokra -asunto. Aiheelle on omistettu niin paljon tekstiä sen kriittisen merkityksen vuoksi. Osta liian kallis paikka, etkä koskaan tee

raha. Mutta yrittäminen päästä sopimukseen voi olla myös hankala. Kiinnittimen ostaminen edellyttää, että sinulla on taitoja, aikaa, työkaluja ja rahaa tarvittavien korjausten ja kunnostustöiden tekemiseen.

Jos sinulla ei ole kiire, tämä voi olla tapa saada edullinen investointeja; jos sinulla on jo kokopäivätyö ja perhe, jokainen vuokra-ajan korjaamiseen käytetty minuutti on minuutti, jota ei käytetä tuottavampaan tai nautinnollisempaan toimintaan. Nykyään on kuitenkin rahastoyhtiöitä, jotka voivat tehdä paljon tätä jalkatyötä - kiinteistön paikantamisesta sen kunnostamiseen - tietysti maksua vastaan.

Haaste 2: Yksikön valmistelu

Saa melkein minkä tahansa palan Kiinteistöt Vuokrausolosuhteet edellyttävät usein vähintään tuoretta mattoa ja maalia. Molemmat kohteet vaativat aikaa ja rahaa. Ikkunaseinät, kannen tahrat ja nurmikon huolto ovat muita yleisiä tarpeita. Aina kun vuokralainen lähtee, myös nämä asiat on tarkasteltava uudelleen.

Haaste 3: Vuokralaisten etsiminen

Internet tarjoaa nopean ja edullisen tavan löytää mahdollisia vuokralaisia. Tietysti saat usein mitä maksat. Mainoksen näyttäminen hyvämaineisessa julkaisussa tuottaa usein paremman luokan vastaajia. Sen sijaan, että college -lapset haluavat säästää rahaa, lisäät todennäköisyyttäsi hankkia perheitä ja vastuullisia vanhempia aikuisia.

Mainoksen näyttäminen kuukauden ajan vie kuitenkin pienen pureman lompakostasi ja oikein seulonta vuokralaisia ​​ajamalla a luottotietojen tarkistus ja taustatarkistus vie toisen pureman. Investointi on aikansa ja rahansa arvoista, koska tarkistus lisää todennäköisyyttäsi saada vastuullisia vuokralaisia. Vastuulliset vuokralaiset maksavat vuokransa ajallaan, eivät käytä omaisuutta väärin eivätkä vaadi sinua osallistumaan kalliiseen ja aikaa vievään häätö käsitellä asiaa.

Haaste 4: Hassles

Jopa loistavat vuokralaiset ja täydelliset vuokra -asunnot tuovat mukanaan monia ongelmia. Murtuneet putket, täytetyt viemärit, autotallin oven jouset, lemmikit ja kämppäkaverit ovat vain muutamia haasteita. Jopa hyvät vuokralaiset haluavat täyden ja välittömän huomionne, kun jätevesi palaa kotiinsa tai kaapeliyhtiö katkaisee vahingossa puhelinlinjat.

Huonot vuokralaiset ovat vieläkin suurempi haaste. Päivittäiset puhelut ja myöhästynyt tai maksamaton vuokra voivat lisätä vaivaa. Muuttopäivä on toinen haastava aika. Seinien, lattioiden, mattojen ja muiden kodin osien vaurioituminen voi johtaa kiistoihin ja kalliisiin korjauksiin. Koska jokainen hetki riitelyyn on hetki, jolloin talo on tyhjillään, sinun on usein parempi purra luoti ja maksaa korjaukset itse. Puhuminen: Sinun on luultavasti tarpeen ota vuokranantajavakuutus- ei, vakituinen asunnon omistajan politiikka ei riitä - ja se on toinen kohta juoksevien kulujen sarakkeessa.

Haaste 5: Huolto

Tärkeimpien osien ja mukavuuksien huolto on a suuren lipun kohde. Uudet laitteet maksavat satoja dollareita; uusi katto tai ajotie voi maksaa tuhansia dollareita. Jos vuokra on 500 dollaria kuukaudessa ja katto 5000 dollaria, voit menettää rahaa nopeasti. Lisää matto, maali ja uusi liesi sekä vuokralaiset, jotka eivät pysy pitkään, ja kiinteistö voi menettää rahaa vuosiksi.

Haaste 6: Korot

Mitä tehdä korot onko mitään tekemistä? Paljon. Hintojen laskiessa ostaminen on usein halvempaa kuin vuokraaminen, joten yksikkösi kysyntä saattaa laskea. Vuokran alentaminen kilpailukyvyn ylläpitämiseksi voi aiheuttaa todellista kireyttä kyvyissäsi tehdä rahaa.

Kuinka rahaa tehdään

Kun kaikki haasteet on voitettava, voiko pikkumies ansaita vuokra -asuntoja? Kyllä, mutta se vaatii suunnitelman. Alla on esitetty neljä kannattavaa lähestymistapaa:

1. Elää

Tilan jakaminen duplexin (tai muun helposti jaettavan rakenteen) ostolla on usein kannattavaa. Koska olet paikan päällä ja aiot huolehtia kiinteistöstä joka tapauksessa, ylimääräistä rahaa on bonus. Tietenkin kaikki haasteet ovat edelleen voimassa, ja paikan päällä asuminen tarkoittaa, että olet aina käytettävissä ja olet läheisessä yhteydessä vuokralaisiin. Suunnittele oikein ja tarkista huolellisesti.

2. Siirry Basiciin

Vuokrataan tyylikäs asunto, jossa ei ole mukavaa mukavuudet, tekemällä mahdollisimman vähän huoltoa ja pitämättä ulkonäköä, johtaa voittoja. Jos et usko sitä, katso kampuksen ulkopuolisia asuntoja missä tahansa yliopistokaupungissa maassa. Se ei kuulosta kovin mukavalta, mutta perus, riisuttu ominaisuus (ei kattotuulettimia, ilmastointi jne.) Pitää prosessin yksinkertaisena.

Neljä seinää ja lattia tarjoavat vähimmäishuoltovaatimukset ja muutamia asioita, jotka voivat rikkoutua tai vaurioitua. Vuokralaisten houkutteleminen hallituksen kauttatuettu Ohjelmat, kuten 8 § asuminen, tarjoavat taattuja tuloja. Haasteena tässä on yleensä se, että vastineeksi muutamasta dollarista kädessä saat usein karkean vuokralaisen ja kiinteistön, joka kuluu kovaa.

3. Pitkäaikaiset omistukset

Monet kiinteistösijoittajat kertovat, että ne katoavat pohjimmiltaan vuokrasta ja kuluista. Heidän lähestymistapansa on ostaa edullinen kiinteistö, anna vuokralaisten vuokra maksaa kiinnitysja sitten myydä 30 vuoden kuluttua, toivottavasti hyödyntämällä jonkin verran hintaa arvostusta.

Vaikka se on kohtuullinen lähestymistapa, voitot ovat todennäköisesti pieniä, ja myyntivoittovero voi olla mojova (ottaen huomioonkustannusten perusteella). Ja se vaatii edelleen aikaa ja vaivaa, joka olisi voinut käyttää paremmin muualla.

4. Mene kokopäiväisesti

Vakavat vuokranantajat suhtautuvat vakavasti. Ne sisältävät, ostavat useita rakennuksia ja tekevät merkittävän osan työstä itse. Se on elämäntapapäätös, joka vaatii vakavaa aikaa ja energiaa sekä osto- ja myyntistrategian maksimoimiseksi verotappioiden siirrot ja alaskirjaukset ja tulojen minimoimiseksi.

Kiinteistönhoitajan palkkaaminen

Isännöitsijä voi hoitaa monia vuokra -asunnon hoitamisen tehtäviä. Tämä sisältää markkinoinnin, vuokralaisten valinta, ylläpito, budjetointi ja vuokrien kerääminen. Voit harkita kiinteistönhoitajan palkkaamista, jos haluat siirtää nämä tehtävät, vaikka se leikkaa voitot.

Kiinteistönhoitajan rooli

Kiinteistönhoitajat voivat hoitaa erilaisia ​​tehtäviä. Mitä se tarkalleen ottaen on, voit neuvotella esimiehesi kanssa. On tärkeää tunnistaa heidän roolinsa ja laatia luettelo tehtävistä ja vastuista. Löytääkö kiinteistöpäällikkö vain vuokralaisia? Vai hoitavatko he päivittäisen ylläpidon ja keräävät vuokraa?

Kiinteistönhoitaja voi olla itsenäinen urakoitsija tai työntekijä. Sinun tulee keskustella verotilintarkastajasi kanssa sopivimman lähestymistavan määrittämiseksi ja erityisten velvoitteiden määrittämiseksi.

Voit myös vuokrata kiinteistönhoitoyhtiön; yritys, jonka kanssa teet sopimuksen suoraan vuokra -asunnon kaikkien osa -alueiden käsittelemiseksi. Tämä voi olla kallista, mutta se voi olla ihanteellinen, jos sinulla on useita vuokra -asuntoja.

Kiinteistönhoitajan valitseminen

Varmista mikä tahansa kiinteistönhoitaja jonka mielestäsi täyttää asianmukaiset paikalliset ja kansalliset lisenssivaatimukset.

Voit etsiä esimiestä, jolla on kokemusta mainonnasta, markkinoinnista, vuokralaissuhteista, vuokran keräämisestä, budjetoinnista, vuokraamisesta ja ylläpidosta. Hyvä kiinteistönhoitaja tuntee myös paikalliset ja valtion lait. Kiinteistön omistajana voit joutua vastuuseen esimiehesi teoista, joten sinua voidaan haastaa oikeuteen, jos isäntäsi rikkoo oikeudenmukaista asuntolakia.

Kun olet päättänyt kiinteistönhoitajasta ja järjestelyn ehdoista, sinun on kirjoitettava kiinteistönhoitosopimus, jossa yksilöidään isännöitsijän tehtävät, korvaukset ja irtisanomisehdot.

Bottom Line

On tulossa a vuokranantaja vaivan arvoinen? Vain sinä voit päättää. Muista vain katsoa ennen kuin hyppäät ja ryhtyä uuteen yritykseesi realistisilla odotuksilla ja vankalla pelisuunnitelmalla.

Kun tiedät mihin ryhdyt, ennen kuin teet sen, olet paremmin valmistautunut kohtaamiisi asioihin ja nautit todennäköisemmin kokemuksesta.