4 Rahan väärinkäsitykset osakehuoneistoista

Mikä on osakehuoneisto?

Osakehuoneisto tai huoneisto on myytävä kiinteistö, joka on samanlainen kuin asunto. Asunnonostajat voivat valita a huoneisto omakotitalon yllä monestakin syystä. Osakehuoneisto voi tarjota halvemman tavan päästä asuntomarkkinoille. Tai huoneisto voi olla vähähuoltava supistamisvaihtoehto eläkeläisille. Väärinkäsitykset osakehuoneistojen omistuksesta estävät kuitenkin potentiaalisia ostajia usein pitämästä niitä vaihtoehtona. Täällä poistamme joitain yleisimpiä väärinkäsityksiä asunnon asuminen.

1.Huoneisto on aivan kuin kodin omistus
Tämä on kova. Kun ostat asunnon osakehuoneistosta, sinusta tulee asunnonomistaja ja saat käyttöoikeuden suurin osa vapaasti seisovan kiinteistön ostamiseen liittyvistä oikeuksista. Jos mietit, mitkä oikeudet osakehuoneistojen omistajilla ei ole, ne liittyvät siihen, että osakehuoneistoon kuuluu jaettu omistus. Joten vaikka sinulla on oikeus tehdä muutoksia yksikköön (onko se hyvä tai huono), sinulla ei ole aivan yhtä paljon vapaata valtaa kuin sinulla olisi talossa.

Sinulla ei ehkä ole mahdollisuutta tehdä muutoksia putkistoon tai sähköjärjestelmään itse, koska useimmat asuntosäännöt edellyttävät pätevän ammattilaisen käyttöä. (Loppujen lopuksi, jos uusi wc vuotaa tai johdotustyösi sytyttää tulipalon, tästä tulee kaikkien ongelma). Et myöskään voi hallita yksikön osia, joita kutsutaan "yhteiseksi omaisuudeksi", kuten ikkunoita, terasseja ja parvekkeita. Tämä yhteisomistus tarkoittaa myös sitä, että joudut maksamaan huoneistomaksut, joita käytetään kiinteistön ylläpitoon.

2.Asuntokulut ovat huonoja
Monet asunnon ostajat katsovat huoneistomaksut lisäkustannuksena verrattuna asunnon omistamiseen. Ennen kuin oletamme näiden maksujen olevan tyhjennys, on kuitenkin tärkeää tarkastella, mitä ne kattavat. Tyypilliset huoneistomaksut sisältävät yleensä aina panoksen rakennuksen ylläpitoon ja ylläpitoon, mutta niihin voi sisältyä myös lämpöä, vettä, viemäriä, jätteiden keräysmaksuja ja joissakin jopa sähköä ja kaapeli -tv: tä tapauksissa. Mieti, paljonko nämä rivikohdat maksaisivat, jos asuisit kodissa. Ota myös huomioon, että asunnossa sinun ei tarvitse leikata nurmikkoa tai lapioida lunta itse, mikä tarkoittaa lopulta, että sinun on hakeuduttava palkkaamaan joku.

Liian korkeat asuntomaksut voivat olla merkki köyhyydestä rahanhallinta huoneistohallituksen puolelta, mutta sinun on tarkastettava huoneistoasiakirjat ennen kuin voit sanoa varmasti. Muista myös, että huoneistomaksut määräytyvät osakehuoneiston hallitus, joka koostuu omistajistasi. Toisin sanoen kukaan ei hyöty näistä maksuista - omistajat päättävät niistä, joiden on maksettava ne aivan kuten sinäkin.

3.Erikoisarvioinnit ovat huonoja
Jopa hyvin hoidettu osakehuoneisto voi joutua "erityisarvioinnin" uhriksi. Tämä on ylimääräinen (usein suuri) maksu, jonka huoneistojen omistajien on maksettava, kun säännölliset osakehuoneistomaksut (ja vararahasto ne eivät riitä maksamaan suuria korjauksia. Monet huoneistojen omistajat olettavat, että heidän maksunsa huolehtivat kaikesta, mutta osakehuoneiston omistajana olet viime kädessä vastuussa sen ylläpidosta, tapahtuipa mitä tahansa. Tämä ei ole toisin kuin asuminen omassa omakotitalossa. Vaikka säästäisit rutiininomaisesti rahaa korjauksiin, suuret odottamattomat kulut (kuten perustuksen tai katon korjaus) voivat silti jättää sinut taskusta. Itse asiassa erityisarvioinnit ovat usein paljon parempia huoneistojen omistajille kuin vaihtoehto korottaa asuntomaksuja pitkällä aikavälillä. Tämä johtuu siitä, että kertaluonteinen maksu kattaa kaikki korjaukset, jotka on suoritettava ilman (usein paljon suurempaa) kolhuja kiinteistön jokaisen yksikön kokonaisarvossa.

4.Maksujen ei pitäisi nousta jatkuvasti
Valitettavasti huoneistomaksut, kuten useimmat kulut, yleensä nousevat säännöllisesti. Tämä perustuu inflaatio ja rakennuksen ylläpitokustannukset. Asuntomaksut lasketaan tulevan vuoden ennakoitujen kustannusten perusteella, ja niiden tulee sisältää lisämääriä suurempiin korjauksiin. Muista, että kukaan ei ansaitse rahaa näillä maksuilla ja jos ne eivät sovellu rakennukselle vaatimukset (olivatko ne liian korkeita tai liian alhaisia), omistajat syövät tämän hinnan yrittäessään myydä tuotteitaan yksikköä. Toisin sanoen useimpien huoneistojen omistajien on vaikea paeta tarpeellisia kustannuksia riippumatta siitä, tapahtuuko tämä koska hallitus yrittää välttää korjauksia pitääkseen kustannukset alhaisina, tai omistajat yrittävät myydä saadakseen maksamatta Jaa. Asiantuntevat ostajat haluavat alennuksen huonosti hoidetusta rakennuksesta tai rakennuksesta, jossa asuntokustannukset nousevat. Kuten usein tapahtuu Kiinteistöt, tämä alennus maksaa todennäköisesti enemmän kuin pelkästään ongelman maksaminen.

Bottom Line
Monet väärinkäsitykset estävät asunnonostajia harkitsemalla osakehuoneistoa- tai jättää heidät turhautuneiksi ja vihaisiksi, kun he omistavat sellaisen - johtuvat usein väärinkäsityksestä siitä, miten osakehuoneiston omistus toimii ja mistä omistajat ovat viime kädessä vastuussa. Monet osakehuoneistot ovat huonosti hoidettuja, mikä voi johtaa rahaongelmiin. Kuitenkin mikään osakehuoneisto ei todellakaan halua saada "kiloa lihaa" omistajilta, koska tämä rangaistus koskee myös hallituksen jäseniä itseään. Yhden perheen asunnossa omistajilla on enemmän valvontaa, mikä voi helpottaa menojen nielemistä ja ehkä vähemmän havaita. Ehkä siksi asunnonostajat ovat erehtyneet uskomaan, että tämäntyyppinen omistus on paljon halvempaa.