Rahan ansaitseminen asuinkiinteistöissä

Monet innoissaan Kiinteistöt sijoittajat ajattelevat, että he voivat rikastua käyttämällä pankkilainaa paikallisten korjaimien ostamiseen ja päivittämiseen. Vaikka kiinteistöihin sijoittaminen voi olla parempi kuin sijoittaminen pörssi - koska pienet paikalliset kiinteistömarkkinat aiheuttavat tehottomuutta, jota sijoittajat voivat hyödyntää - sinun on kehitettävä paremmin ansaita rahaa asuinkiinteistöissä. Siirry yleismiehistä kiinteistöihin pohatta, sinun on ymmärrettävä markkinat sekä vahvan kiinteistövoiton kolme keskeistä ainesosaa.

Etsi terveitä kansallisia markkinoita

Vaikka kokeneet ja taitavat kiinteistösijoittajat voivat saada rahaa heikkoon koko maan kattavaan kiinteistöympäristöön, kertoimet ovat heitä vastaan; todennäköisyys menestyä uusille sijoittajille tällaisilla markkinoilla on vielä huonompi. Korkojen nousu voi heittää paljon kylmää vettä muuten kuumille kiinteistömarkkinoille, koska ne, jotka ovat ostaneet kiinteistöjä säädettävän koron asuntolainat pitää maksaa enemmän pitääkseen sen, eikä kaikilla ole varaa siihen. Tämä vähentää kiinteistöjen kysyntää ja hinnat laskevat vastaavasti.

Kun siis aloitat kiinteistösalkun rakentamisen, ihanteellinen aika on laskevassa korkoympäristössä. Yleisesti ottaen laina ei ole vain halvempaa, vaan väliaikaisesti luottotappiot, kysyntä on todennäköisesti suurempi, mikä voidaan kestää hyvällä pääomanhallinnalla.

Toinen toivottava piirre on terveys bruttokansantuote (BKT), koska tämä luku todella kertoo kiinteistömarkkinoita tukevan talousjärjestelmän yleisestä terveydestä. Terveinä BKT -aikoina, kuten yli 3 prosentin vuosikasvu, on harvinaista nähdä merkittäviä heikkouksia kiinteistöissä.

Lopuksi, työttömyysaste data on usein markkinoiden pehmeyden johtava indikaattori. Jos ihmiset näkevät vähän mahdollisuuksia tuloihin asuinpaikassaan, he muuttavat. Tämä puolestaan ​​vähentää merkittävästi asuntojen hintojen nousua (HPA).

Valitse tietty sijainti

Jos huomaat, että korot laskevat, kunnollinen BKT: n kasvu ja kunnioitettavat työttömyysasteet kansallisilla markkinoilla, voit alkaa etsiä toivottavaa paikallinen marketti. Etsi alue, jolla on suhteellisen vahva arvostuspotentiaali verrattuna muihin markkinoihin. Hyvin julkistetut työttömyystiedot Case-Shiller Home Price Index, Työtilastovirastotai muut lähteet ovat erinomaisia ​​indikaattoreita kiinteistömarkkinoiden tulevasta terveydestä.

Paikalliset työttömyystiedot viittaavat usein vahvasti asuntotietoihin. Älykäs sijoittaja pyrkii sijoittamaan kaupunkiin, jossa on terveitä työttömyyskehityksiä ja suhteellisen vahvoja HPA -tietoja. Toivottavasti tämä on kaupunki, jossa asut, ja siksi sinulla on vahva käsitys paikallisen markkinapaikan kapinoista - ja voit siten hallita kiinteistöä helposti. Hyvän hallinnan avulla voi kuitenkin olla mahdollista sijoittaa onnistuneesti muihin paikkoihin laadunhallinta kumppaneita löytyy.

Etsi Urban Sprawl Inflection Point

Kun olet löytänyt ihanteellisen kaupungin haluamallesi investoinnille, etsi kaupunkien leviämisen hotspot. Jos näet kaupungin laajenevan ja siedät jonkin verran riskejä, investoi kehälle. Jos markkinat näyttävät kuitenkin pahalta tai epämääräiseltä, pysy sisärenkaissa, jotta saat puskurin päinvastaista kaupunkien leviämistä vastaan.

Varoitusmerkkejä, jotka kehottavat sinua pysymään poissa kehältä, sisältävät olennaisia ​​työttömyysmuutoksia ja/tai hidastumista talouskasvu lähialueella. Voit myös tarkastella alueen suurten työnantajien liiketoiminnan taustalla olevaa terveyttä. Jos se on heikko, lomautukset ovat todennäköisesti tulossa, mikä voi alkaa tukahduttaa kiinteistöjen arvoja marginaalien vuoksi kuluminen työvoiman tarjonnasta. Jos alueen suurimpien työnantajien liiketoiminta on hyvä, tilanne on päinvastainen.

Kiinteistöjen arvot voivat vaihdella suuresti pääkaupunkiseudulla. Jos esimerkiksi keskimääräinen HPA kaupungissa on 5%, se voi olla 2% keskustassa, 6% ensimmäisessä esikaupunkikehässä ja 10% toisessa esikaupunkikehässä. Kolmas rengas olisi todennäköisesti viljelysmaa, jolla on vaatimaton HPA -potentiaali. Huomaa ilmiö tässä: epävakain kiinteistösi arvostus tapahtuu viljelysmaan vieressä olevassa ulkokehässä, koska tämä on kaupungin ulompi kärki. Tämä sijainti vipuvaikutus on hyödynnettävissä omistamalla etu kasvumarkkinoilla. Loogisesti, alasmarkkinoilla haluat olla ytimessä. Tässä on vähiten poistot on todennäköistä, koska täyden asuntomarkkinoiden vuoksi tämä on epätodennäköisin paikka tasapainon häiriintymiselle tarjonta ja kysyntä.

Sijoitusriskin ymmärtäminen kaupungin eri alueilla on hyvin samanlaista kuin rahoitusvälineiden yleinen käyttäytyminen. Ajattele kaupungin kaupunkialue sellaisena investointiluokkaa joukkovelkakirjalainat, ensimmäinen esikaupunkirengas osakkeetja ulompi rengas kuten johdannaiset. Ymmärtäminen missä kaupunkialueiden taivutus tapahtuu kaupungissa voi parantaa tuottoa ylösalaisin tai suojata investointeja negatiivisella puolella.

Kuorimme sipulia huvin vuoksi yksi kerros pidemmälle löytääksemme kuumimmat alueet. Oletetaan, että päätät investoida kehälle, koska näet talouskasvun ja kasvavan työvoiman kysynnän alueella. Voit yrittää ennakoida jarruvalojen sijainnin. Siinä tulevaisuus kaupallisia kiinteistöjä, kuten esikaupunkialueiden nauhakeskuksia, rakennetaan; kun asuinkiinteistökehitys täyttyy näiden tulevien nauhakeskusten ympärille, kiinteistöjen arvot todennäköisesti nousevat merkittävästi suhteessa keskimääräiseen kiinteistön tuottoon.

Bottom Line

Mahdollisuus keskimääräiseen tuottoasteet näyttää suuremmalta kiinteistöalalla kuin rahoitusväline valtakunta, koska ei -homogeenisia yksiköitä katselee vähemmän silmiä. Paikallisten markkinoiden tunteminen tuottaa myös sijoitusetua. Pitkäaikainen tai osta ja pidä strategia on parempi, jos sinulla on runsaasti pääomaa ja rajoitetut mahdollisuudet, kun taas lyhyen aikavälin tai kääntämällä strategia olisi järkevämpi, jos sinulla on rajallinen pääoma ja valtava näkemys makeat täplät. Aikataulustasi riippumatta sinun on ensin etsittävä vahvoja kansallisia markkinoita ja sitten aluetta, jossa julkistetut tiedot osoittavat kunnollisia HPA -mahdollisuuksia. Lopuksi pelaa kaupunkien hajaantumista, jos uskot alueen kasvavan, tai pysy kaukana siitä, jos näet sen kutistuvan. Näiden avainkohtien ymmärtäminen voi auttaa maksimoimaan minkä tahansa kiinteistösalkun arvon.