Mitä Gazunder tarkoittaa
Mikä on Gazunder?
Gazunder on puhekielen termi, jota käytetään Yhdistyneessä kuningaskunnassa, kun kiinteistön ostaja alentaa tarjoustaan huolimatta siitä, että se on jo suostunut maksamaan korkeamman hinnan.
Kiusaaminen tapahtuu yleensä silloin, kun markkinat ovat heikot ja/tai kun myyjä tulee heikkoudesta. "Gazundering" ei ole laitonta, mutta monet pitävät sitä epäeettisenä. Myyjä voi joutua hyväksymään alemman hinnan, jos se on parempi vaihtoehto kuin jatkaa kiinteistön kirjanpitoon liittyvien kustannusten maksamista tai jatkaa sen pitämistä heikkenevillä markkinoilla. Gazunderin vastakohta on "gazump".
Avain takeaways
- Gazunder on puhekielen termi, jota käytetään Yhdistyneessä kuningaskunnassa, kun kiinteistön ostaja alentaa tarjoustaan huolimatta siitä, että se on jo suostunut korkeampaan hintaan.
- Kiusaaminen tapahtuu yleensä silloin, kun markkinat ovat heikot ja/tai kun myyjä tulee heikkoudesta.
- Kiusaaminen ei ole laitonta, mutta monet pitävät sitä epäeettisenä.
- Vastaavassa käytännössä, jota kutsutaan gazumpingiksi, vahvasta asemasta tuleva myyjä nostaa kiinteistön myyntihinnan aiemmin sovitun hinnan yläpuolelle, kun kauppa on jo käynnissä.
- Gazundererien tulisi käyttää asiamiehiä tai asianajajia, joille maksetaan vasta, kun kauppa on saatu päätökseen, eivätkä myöskään saa paljastaa, että he yrittävät ryöstää mitään osapuolta.
Gazundersin ymmärtäminen
Ostaja, joka pyrkii hyödyntämään epätoivoista tai alipaineista myyjää, voi pitää kiusaamistaktiikkona ("gazundererin" tekemää gazunder-tarjousta). Gazundering voi tapahtua päiviä ennen sopimusten vaihtamista tai samana päivänä kuin aikataulun mukainen vaihto. Vaikka kaasuttamista voidaan pitää moraalittomana tai loukkaavana, se ei ole laitonta Yhdistyneessä kuningaskunnassa.
Myyjän keino on sivuuttaa gazunder ja ottaa riski, että ostaja poistuu myynnistä, suostuu gazunder -tarjoukseen tai yrittää neuvotella tai poistua kokonaan ja aloittaa myyntiprosessi uudestaan uuden ostajan kanssa, mahdollisesti kun kiinteistömarkkinat pehmentyvät edelleen. Tällaisessa tilanteessa gazunding -ostajalla voi olla enemmän vipuvaikutusta kuin myyjällä, koska myyjän on saatettava joutua lopettamaan omaisuutensa myynti toisen kiinteistön ostamiseksi.
Huolimatta kielteisistä tunteista, joita kaasuttelu voi aiheuttaa, sitä käyttävät laajalti ostajat, jotka haluavat neuvotella alhaisemmasta hinnasta. Gazunderin kannattajat katsovat, että vaikka hinnat nousivat, myyjät olivat aivan liian halukkaita hyväksymään korkeampia tarjouksia muilta ostajilta, vaikka he olivat sopineet myyntihinnasta. Koska gazunderingia vastaan ei ole lakia, ostajien tulisi aina käyttää taktiikkaa neuvotella halvemmasta hinnasta.
Gazunder vs. Gazump
Vastaavassa käytännössä, jota kutsutaan gazumpingiksi, vahvuusasemasta tuleva myyjä nostaa myyntiä kiinteistön hinta ylittää aiemmin sovitun hinnan, kun kauppa on jo kunnossa käynnissä.
Jos haluat menestyä gazunderissa tai gazumpissa, sinun on varmistettava, että sinulla on vara -suunnitelma siltä varalta, että toinen osapuoli poistuu sopimuksesta.
Myyjä voi olla huolissaan, jos hänen mielestään ostaja pysyy sitoutuneena ostokseen jopa korkeammalla hinnalla tai jos he ovat saaneet kilpailevia tarjouksia ja voivat palata toiseen tarjoukseen, jos ensimmäinen ostaja poistuu. Kaasuttaminen ja kaasuttaminen eivät ole mahdollisia Yhdysvalloissa, koska kiinteistön ostohinnan vahvistavat sopimukset allekirjoitetaan kiinteistökaupan alussa.
Gazundering -vinkkejä
Jotta menestyminen onnistuu, ostajien on varmistettava, että heillä on varasuunnitelma siltä varalta, että myyjä poistuu kaupasta. Heidän tulee myös käyttää vain asiamiehiä tai asianajajia, joille maksetaan vasta, kun sopimus on saatu päätökseen. Gazunderers ei myöskään saa päästää puolueita, joita he voivat yrittää tukahduttaa.
Prosessin aloittamiseksi gazundering -ostaja tekee alustavan tarjouksen lähellä myyjän pyyntöhintaa. Sitten sopimuksen allekirjoituspäivän lähestyessä (mitä myöhempi, sen parempi, antaa myyjälle aikaa sitoutua uuden kiinteistön ostamiseen), gazunderin tulisi valita pyydettävä alennus - 5–20% ei ole epätavallinen.
