Kiinteistön nettovarallisuuden hyödyntäminen

Kiinteistösijoittamisesta on tullut suosittu tapa monipuolistaa sijoitussalkkuasi. Minne ikinä katsomme, meitä muistutetaan jatkuvasti kiinteistön ostamisen eduista monista infomainos kiinteistöseminaareista tai koti osoittaa, että se tarjoaa uskomattoman arvon hallintaan tai kääntämällä vuokra -asuntoja.

Mutta se ei ole niin helppoa. Loppujen lopuksi vuokra -asunnon ostaminen ei ole kuin sijoittamista varastot- Et voi vain laittaa vähän alas täällä ja siellä ja tulla kiinteistön omistajaksi. Tarvitset iso alkukirjain tehdä se ostos. Ja prosessi voi usein olla pitkä ja pitkä. Puhumattakaan kaikista riskeistä, varsinkin jos et tee tutkimustasi. Mutta onko olemassa keino päästä markkinoille lisäämällä nettovarallisuus? Kokeile käyttää vipuvaikutus sinun eduksesi. Tekemällä tämän, voit laittaa vähän rahaa ilman rahaa ja käyttää velkaa auttamaan sinua ymmärtämään a palata.

Lue lisää siitä, miten voit käyttää vipuvaikutus kiinteistön nettovarallisuuden sekä joidenkin siihen liittyvien riskien lisäämiseksi.

Mikä on vipuvaikutus?

Vipuvaikutus on erilaisten käyttö rahoitusvälineet tai lainattua pääomaa- toisin sanoen velka - sijoituksen mahdollisen tuoton lisäämiseksi. Sitä käytetään yleisesti sekä Wall Streetillä että Main Streetillä, kun puhutaan kiinteistömarkkinoista. Vipuvaikutus on tekniikka, jota sekä ihmiset että yritykset käyttävät laajentaakseen tuottopotentiaalia samalla kun laajentavat riskien haittapuolia, jos asiat eivät toimi.

Vaikka mahdollisuus hyvään tuottoon on mahdollinen-kuten kiinteistöjen hintojen noustessa-vipuvaikutus voi olla kaksiteräinen miekka. Tämä johtuu siitä, että se voi johtaa myös tappioihin, jos investointi liikkuu vastakkaiseen suuntaan. Kiinteistöjen hintojen tapauksessa tappiot tapahtuvat hintojen laskiessa.

Tapoja hyödyntää vipuvaikutusta

Helpoin tapa saada vipuvaikutus on käyttää omia rahojasi. Jos kyseessä on a kiinnitys, tavallinen 20% käsiraha saa sinulle 100% talosta, jossa haluat asua. Jonkin verran rahoitusta ohjelmien avulla voit laittaa jopa vähemmän rahaa alas.

Jos ostat kiinteistön sijoituskohteena, saatat olla tilanteessa, jossa kumppanisi toimittavat osan tai jopa kaiken rahan. Samoin jotkut myyjät saattavat olla valmiita rahoittamaan osan kiinteistön ostohinnasta, jonka he haluavat myydä. Tällaisessa järjestelyssä voit ostaa kiinteistön pienellä rahalla ja joissakin tapauksissa rahaa ilman.

Esimerkki vipuvaikutuksesta

Harkitse yleistä kiinteistöjen ostotarvetta, joka on 20% ennakkomaksu. Se on 100 000 dollaria 500 000 dollarin kiinteistössä. Laittamalla vain 20% rahoista alas ja lainaamalla loput ostaja käyttää olennaisesti suhteellisen pienen osan omista varoistaan ​​ostoksen tekemiseen. Suurin osa on siis lainanantajan antamia. Siksi kiinteistösijoittajat viittaavat usein loput 80%: iin ostohinta muiden ihmisten rahoina.

Oletetaan, että kiinteistö arvostaa 5% vuodessa. Tämä tarkoittaa lainanottajaa nettovarallisuus kasvaa 525 000 dollariin vain 12 kuukaudessa. Vertaamalla tätä voittoa voittoon suoraan tehdystä ostosta ilman mitään lainata, korostaa vivutusstrategian arvoa. Esimerkiksi sama lainanottaja olisi voinut käyttää 100 000 dollaria ostaakseen 100 000 dollarin kiinteistön kokonaan.

Olettaen, että sama 5%: n korko arvostusta, ostajan nettovarallisuus 100 000 dollarin käteisvarojen ostosta lisäisi 5 000 dollaria 12 kuukauden aikana verrattuna 25 000 dollariin kalliimmasta kiinteistöstä. 20 000 dollarin ero osoittaa mahdollisen nettovarallisuuden kasvun, joka saadaan vivutuksen avulla. Kuvittele nyt, että 5% voitto joka vuosi 20 vuoden ajan. Ajan myötä vivutuksen käytöllä voi olla erittäin merkittävä ja erittäin myönteinen vaikutus nettovarallisuuteen.

Vipuvaikutukset

Nyt huonoja uutisia. Kaikki tämä kuulostaa hienolta, mutta on myös haittapuoli. Vipuvaikutus voi toimia sinua vastaan, yhtä paljon kuin se voi olla sinun eduksesi. Osoittaaksemme miten, palataan aiempaan esimerkkiimme. Jos käytät 100 000 dollarin käsirahaa 500 000 dollarin asunnon ostamiseen ja alueesi kiinteistöjen hinnat laskevat peräkkäin useiden vuosien ajan, vipuvaikutus toimii päinvastoin. Ensimmäisen vuoden jälkeen 500 000 dollarin omaisuutesi voi olla arvoltaan 475 000 dollaria, jos sen arvo alenee 5%. Jos hinnat jatkavat samaa rataa, kiinteistön arvo voi pian olla 451 250 dollaria - tappiota pääoma 48 750 dollaria.

Samassa 5%: n hinnanlaskuskenaariossa, jos tätä 100 000 dollaria käytettiin kaikki käteistä ostaessaan 100 000 dollarin asunnon, ostaja olisi menettänyt vain 5 000 dollaria ensimmäisen vuoden asuntojen hintojen laskiessa - paljon vähemmän kuin kalliimpi asunto.

Kiinteistömarkkinoilla, joilla hinnat laskevat merkittävästi, asunnonomistajat voivat joutua maksamaan enemmän rahaa kuin talo todella maksaa. Sijoittajille hintojen lasku voi pienentää tai jopa poistaa voittoja. Jos myös vuokrat laskevat, tuloksena voi olla kiinteistö, jota ei voida vuokrata hintaan, joka kattaa asuntolainan kustannukset ja muut kulut. Jos harkitset ryhtymistä a vuokranantaja, on monia tekijöitä harkita.

Miinukset Monien kiinteistöjen hyödyntäminen

Ongelmat kasvavat entisestään, kun mukana on useita yksiköitä, kuten kaupallinen Kiinteistö sijoittajat laittavat usein mahdollisimman vähän rahaa. Tavoitteena on hyödyntää rahojasi ottamalla 100%: n omaisuus haltuun ja pudottamalla vain 20% arvosta. Ajattele 500 000 dollaria edellisessä esimerkissämme. sanotaan vain, että se on pieni kerrostalo. Koska se ostettiin 100 000 dollarilla käsirahana, jos rakennuksen arvo laskee 30%, kiinteistön arvo on vain 350 000 dollaria, mutta sijoittajan on silti maksettava korkoa ja pääomaa the täysi arvo 400 000 dollarin lainasta.

Jos myös sijoittajan vuokrasumma pienenee, tulos voi olla kiinteistön oletusarvo. Jos sijoittaja käyttää kassavirta jos kyseisestä kiinteistöstä maksetaan kiinnitys muille kiinteistöille, tulonmenetys voi tuottaa dominoefektin, joka voi päättyä koko salkkuun sulkeminen yli yksi huono laina yhdelle kiinteistölle.

Vipuvaikutusten välttäminen

Nyt kun olet oppinut hyödyntämisen perusteet Kiinteistöt sekä joitakin sudenkuoppia, saatat ajatella, että on mahdotonta tehdä hyvää tuottoa tällä tekniikalla. Älä hätäile - kyse on vain maalaisjärjen käyttämisestä. Kuten kaikki investoinnit, myös kiinteistöt tulevat mukana riski. Vaikka voit käyttää vipuvaikutusta eduksi, muutamia tärkeitä asioita haluat varmista, ettet anna parempaa etua markkinoilla.

Ensinnäkin, älä oleta mitä tapahtuu ennen kuin se tapahtuu. Et voi aina käyttää menneitä suorituksia indikaattorina siitä, mitä tapahtuu tulevaisuudessa - varsinkin asuntomarkkinoilla. Jos näet, että kiinteistöjen arvot ovat nousseet tietyllä alueella 5–10% tietyn ajanjakson aikana, se ei tarkoita, että ne jatkavat samaa polkua.

Seuraavaksi budjetoi itsesi sen mukaisesti ja tiedä mihin olet ryhtymässä. Jos laitat alas ennakkomaksu, lainan määrä on suurempi. Tämä tarkoittaa, että sinun on maksettava suurempi asuntolaina. Saatat joutua ottamaan huomioon alhaisemmat vajaakäyttöasteet, mikä on kovempaa talous, huonot vuokralaiset - kaikki lankeavat sinuun. Viime kädessä olet edelleen vastuussa asuntolainan maksusta, joten sinun on varmistettava, että pystyt pitämään itsesi pinnalla kaikissa tilanteissa.

Bottom Line

Kuvat tällaisista vipuvaikutteisista ostoista tuovat mieleen myöhäisillan infomainos jossa sujuvasti puhuvat myyjät ehdottavat, että voit ansaita miljoonia dollareita ostamalla kiinteistöjä ilman rahaa. Vaikka se on mahdollista, emme suosittele tätä reittiä.

Onneksi sinun ei tarvitse. On olemassa vähemmän eksoottisia tapoja käyttää vipuvaikutusta, joten voit ostaa kiinteistöjä suhteellisen pienellä summalla - jopa ilman rahaa. Itse asiassa, vaikka he eivät ehkä ajattele sitä vipuvaikutuksena, useimmat ihmiset tekevät niin, jos he ottavat asuntolainan ostaessaan asunnon. He maksavat lainan takaisin vuosien tai vuosikymmenien aikana nauttien kiinteistön käytöstä. Tarinan moraali on, että vipuvaikutus on yleinen työkalu, joka toimii hyvin - harkiten käytettäessä.