Onko ammattimainen kodin lavastus hintansa arvoinen?

Kodin lavastus on tullut "pakko tehdä" myyjille. Noin 82% ostajien edustajista sanoi, että kodin lavastus helpottaa mahdollisten ostajien visualisoida kiinteistön tulevaisuuden kodiksi. Porrastetut asunnot myyvät nopeammin ja enemmän rahaa kuin huonokuntoiset teollisuuden analyysin mukaan.

Mikä on lavastus?

Hyvä lavastus on ”visuaalinen muoto kauppaa joka perustuu joihinkin sisustussuunnittelun perusteisiin ”, Gordon Roberts, a

välittäjä Sothebyn kansainvälisen kiinteistön kanssa. "Lavastustyön tavoitteena on imartella omaisuutta, mutta ei olla siitä liian ilmeinen, kuten pukeutua kiinnittämättä erityistä huomiota siihen, mitä käytät."

Melinda Massie, Fort Worthhomea järjestävän yrityksen omistaja, sanoo, että hyvä lavastus antaa ostajille mahdollisuuden kuvitella itsensä kotiin; osoittaa sen hyvät ominaisuudet ja piilottaa puutteensa; muuttaa outoja tiloja käyttökelpoisiksi tiloiksi; luo tunnelman (näyttelijät kutsuvat sitä ”emotionaaliseksi” lavastukseksi); ja saa kodin näyttämään huomattavasti paremmalta valokuvissa.

Stagingin edut

Lavastus on tullut vasta äskettäin esiin - 20 vuotta sitten kukaan ei ollut huolissaan lavastamisesta. Kuten a lähettää laillisella verkkosivustolla NOLO.com huomauttaa: ”Hyvän pesun [kotisi] antaminen ja kissanhiekan piilottaminen pidettiin riittävänä ennen” Myytävänä ”-kyltin asettamista. [Nyt] yhä useammat kodin myyjät monissa osissa Yhdysvaltoja käyttävät kodinvaihtajien palveluita. ” Siksi on erittäin todennäköistä, että kiinteistösi kilpailee ammattimaisesti toimineiden kotejen kanssa lavastettu. Lisäksi HGTV -ohjelmien valtava suosio on nostanut ostajien odotuksia.

Stager voi auttaa myös verkkotietojesi kanssa. Hämmästyttävä määrä ihmisiä - 93% National Association of Realtors (NAR) -raportin mukaan - käyttää Internetiä kotihaun aikana. Tämä tarkoittaa, että kotisi oli parempi näyttää todella hyvin verkossa. Ammattitaitoiset lavastukset ja valokuvat voivat auttaa sinua tässä - ja pitämään kotisi poissa päältä Kauheita kiinteistönvälittäjän valokuvia.

Harkitse sijoitetun pääoman tuotto. Kuten Sid Pinkerton, New Yorkissa asuva näyttelijä, huomauttaa, jos löysit taloussuunnittelija kuka voisi antaa sinulle sijoitetun pääoman tuottoprosentin (ROI) 5%, 10%tai joskus jopa 20%, ”etkö luulisi heidän olevan nero? No, siihen voi hyvä näyttelijä. "

Kuinka pysähtyminen vaikuttaa markkinoiden aikaan

The Kiinteistönvälitysliitto (RESA) sisältää vaiheittaisen säästölaskurin, jonka avulla voit selvittää, kuinka paljon aikaa ja rahaa (asuntolainat, kantokustannuksetjne.) säästääksesi, jos esittelet kotisi ennen sen lisäämistä luetteloon. Sen kuluttajaopas kiinteistönvälitykseen kertoo, että asuntoja, joita ei ollut järjestetty ennen listalle ottamista, istui markkinoilla keskimäärin 143 päivää.

Kun nämä asunnot oli lavastettu, ne myytiin 40 päivässä. Kodit, jotka oli järjestetty esilistaamalla, olivat keskimäärin 23 päivää markkinoilla. Voit odottaa eroja osavaltioittain - Kaliforniassa asuntoja myydään viisi kertaa nopeammin, Oregonissa seitsemän kertaa nopeammin - mutta "nopeampi" on tässä avainsana.

Kuinka lavastus vaikuttaa myyntihintaan

Mukaan NAR raportti, 58% myyjien kiinteistönvälittäjistä uskoo, että ostajat tarjoavat enemmän rahaa porrastetuista asunnoista (29% uskoo tarjoavansa 1–5% enemmän; 21% arvioi korotuksen 6 prosentista 10 prosenttiin; 3% arvioi sen olevan jopa 20%). Vain 14% kiinteistönvälittäjistä ei kokenut, että lavastus olisi vaikuttanut asunnon myyntihintaan. Home Staging Resource, organisaatio, joka tarjoaa koulutusta ja resursseja näyttelijöille, on vieläkin nousujohteisempi (kuten sen verkkosivustolla todetaan, että 4200 porrastetun asunnon kyselyssä 85% myi 6–25% enemmän kuin asumattomat asunnot.

Halstead Propertyin välittäjä Ari Harkov mainitsee toisen mahdollisen hyvän lavastustuloksen: Jos käytät omat huonekalut ja lavastus saa sen näyttämään todella hyvältä, joskus ostaja pyytää ostamaan huonekalut, liian.

Lavastuskustannukset

Tämä on yksi niistä "riippuu" -tilanteista. Lavastusta varten ei ole mahdollista asettaa tarkkaa hintalappua, koska muuttujia on niin paljon: valtio ja kaupunki, jossa kiinteistö sijaitsee; onko kyseessä vapaana oleva asunto vai asunto (vapaisiin kiinteistöihin on todella lisättävä huonekaluja, koska kiinteistönvälittäjä Sissy Lappin sanoo: ”Vapaan talon näkeminen on kuin katsoisit itseäsi peilistä alasti - näet kaikki puutteet!”); haluatko, että staler tekee läpikäynnin ja kirjoittaa raportin; haluatko tehdä koko talon uudelleen käyttämällä omia huonekalujasi tai jotakin toimittajan toimittamaa; tai haluatko tehdä kaikki huoneet vai vain olohuoneen ja keittiön.

Jotkut näyttelijät veloittavat tuntikohtaisesti, toiset maksavat tietyn maksun. Varmista, että olet selvillä kaikista allekirjoittamasi sopimuksen ehdoista, kuten alkumaksu, ajoitus ja lisäkustannukset, mukaan lukien huonekalujen vuokraus.

Viime vuosina on ilmestynyt uusi lavastuskategoria - virtuaalinen lavastus, jossa huonekalut ja tarvikkeet photoshopataan huoneisiin. Se kannattaa harkita online -valokuvien suhteen, eikä se ole niin kallista kuin todellinen lavastus. Mutta täydellinen paljastaminen on ehdottoman välttämätöntä. Harkov sanoo, että sivustolla pitäisi olla kaksi valokuvaa - yksi aito, yksi photoshopattu. Hän lisää, että on olemassa tietoja, jotka osoittavat, että käytännössä lavastetut valokuvat verkkosivustolla nostavat katselulukuja ja voivat vakuuttaa jonkun siitä, että omaisuus kannattaa katsoa.

Ammattilainen vs. DIY -lavastus

Mieti suunnittelutaitoja, aikaa ja energiaa, joita lavastus vaatii, ja ole realistinen siitä, voisitko suorittaa tehtävän itse. Eräs Brick Underground -blogissa lainattu näyttelijä ei hiivannut sanoja: "Useimmat näkemäni kodit, jotka eivät ole ammattimaisesti lavastettuja, näyttävät Pottery Barnilta, joka kohtaa mummon kädenjäljet."

Ammattilaisen apua

Toisin kuin jotkut ammatit, lavalla ei ole virallista lisensointiyksikköä eikä lisensointitestiä. Lähes kuka tahansa voi kutsua itseään stageriksi, joten paras tapa löytää hyvä on saada viittauksia osoitteesta a myyjä tiedät, kuka on käyttänyt ja löytänyt menestystä tietyn stagerin tai välittäjän kanssa. Hyvällä välittäjällä on yhteyksiä hyviin näyttelijöihin.

Bottom Line

Ammattilaisen-jonkun, jolla on erinomaiset kokemukset biz-äänisuunnittelussa ja joka on hyvin suositeltava-järjestämisen kustannukset voivat merkitä rahaa pankissa. Jos lavastus auttaa sinua myymään kotisi nopeammin (estää sen olemasta siellä niin kauan, että ihmiset alkavat ihmetellä, mikä siinä on vikana); jos se säästää kuukauden tai enemmän kuljetuskuluissa; jos se luo sellaista surinaa, joka tuo tarjouksia yli pyytämäsi hinnan, rahat käytetään hyvin. Kuten Atlantan näyttelijä Krisztina Bell sanoo: ”Lavastaminen maksaa enemmän - kokonaisen lavastuksen keskimääräiset kustannukset ovat yleensä paljon pienemmät kuin ensimmäinen hinnanalennus.”