Case-Shiller Yhdysvaltain kansallinen kodin hinta NSA-indeksin määritelmä

Mikä on S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA -indeksi?

S&P CoreLogic Case-Shiller USA National Home Price NSA Index mittaa Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden arvon muutosta seuraamalla ostohinnat omakotitaloista. Indeksi kootaan ja julkaistaan ​​kuukausittain.

Kansallista indeksiä pidetään laajalti a barometri Yhdysvaltain asuntomarkkinoista ja laajemmin talous. Tiedotusvälineissä sitä kutsutaan usein yksinkertaisesti Case-Shiller-kotihintaindeksiksi.

Kansallinen indeksi on yksi kolmesta asiaan liittyvästä Case-Shiller-indeksistä. Muut ovat yhdistettyjä asuntojen hintaindeksejä 10 kaupungissa ja 20 kaupungissa.

S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA -indeksin ymmärtäminen

Case-Shiller-indeksin kehitti 1980-luvulla kolme taloustieteilijät: Allan Weiss, Karl Case ja Robert Shiller. Siitä lähtien siitä on tullut Yhdysvaltojen asuntomarkkinoiden ja laajemman talouden laajalti käytetty ja arvostettu barometri.

Asuntomarkkinat ja koko talous ovat yhteydessä toisiinsa monin tavoin. Kun kiinteistöjen hinnat nousevat, asunnonomistajat tuntevat olonsa usein turvallisemmaksi ja löysäävät kukkaronsa. Kehittäjät kasvavat itsevarmuuteen ja osoittavat sen investoimalla enemmän uusien talojen rakentamiseen. Tämä yleinen toiminta lisää bruttokansantuote (BKT).

Useimmat amerikkalaiset talot ovat omistajien käytössä, joten asuntohintaindeksien tarkastelu voi antaa hyvän käsityksen siitä, kuinka paljon rahaa kiertää taloudessa. Tämä tarkoittaa, että S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, yksi Yhdysvaltojen tunnetuimmista asuntojen arvostuksen mittareista, on taloustieteilijöiden ja sijoittajille.

Mitä indeksi kertoo sinulle

S&P CoreLogic Case-Shiller -indeksit eivät kata kaikkea. Suuria poikkeuksia ovat hiljattain rakennetut talot, osakehuoneistot ja osuuskunnat.

Raportoiduissa tiedoissa on kahden kuukauden viive, joten esimerkiksi toukokuussa julkaistu raportti kattaisi asuntomyynnin maaliskuuhun asti.

Kaikkia hintoja verrataan niiden hintoihin vuotta aiemmin. Näiden otsikoiden lisäksi kiinnostuneet voivat nähdä luvut verrattuna kuukausi sitten, kolme kuukautta sitten ja vuoteen. S&P Global julkaisee myös vuosittaiset muutokset kolmen vuoden, viiden vuoden ja 10 vuoden aikana.

Case-Shiller-indeksit ovat ehkä tunnetuimpia asuntojen hintojen seurantaa. On kuitenkin olemassa useita vaihtoehtoja, joita sijoittajat voivat käyttää seuraamaan kiinteistöjen arvonmuutoksia.

Niihin kuuluu Liittovaltion asuntorahoitusvirasto (FHFA) Asuntohintaindeksi (HPI), First American CoreLogic'sLoanPerformance Home Price Index ja IAS360 House Price Index. Jokainen indeksi eroaa käyttämiensä kriteerien suhteen.

3 S&P CoreLogic Case-Shiller -kansallista asuntohintaindeksiä

S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index -indeksissä on kaksi erillistä julkaisua, jotka keskittyvät asuntojen hintoihin Yhdysvaltojen suurissa kaupungeissa.

• Asuntojen kansallinen hintaindeksi kattaa yhdeksän suurta väestölaskenta -aluetta. Se lasketaan neljännesvuosittain ja julkaistaan ​​helmikuun, touko-, elo- ja marraskuun viimeisenä tiistaina.
• 10 kaupunkia yhdistetty indeksi, joka kattaa Bostonin, Chicagon, Denverin, Las Vegasin, Los Angelesin, Miamin, New Yorkin, San Diegon, San Franciscon ja Washington DC: n. Se julkaistaan ​​kunkin kuukauden viimeisenä tiistaina kello 9.00 itäisen normaaliajan (EST) mukaan.
• 20 kaupungin yhdistelmäindeksi, joka sisältää kaikki edellä mainitut kaupungit sekä Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle ja Tampa. Se julkaistaan ​​myös kunkin kuukauden viimeisenä tiistaina kello 9.00 itäisen normaaliajan (EST) mukaan.

S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Methodology

S&P CoreLogicin mukaan indeksit on koottu seuraavaa menetelmää käyttäen:

• Toista myyntitapa: Jokainen indeksi mittaa yksittäisten omakotitalojen hintojen muutoksia käyttämällä toistuvan myynnin hinnoittelutekniikkaa.
• Indeksimenetelmä: Indeksit perustuvat havaittuihin asuntojen hintojen muutoksiin ja on suunniteltu mittaamaan asuntojen hintojen nousua tai laskua markkina-arvo 20 asuinkiinteistöstä suurkaupunkien tilastoalueilla (MSA) ja kolme hintatasoa - matala, keskitaso ja korkea.
• Myyntiparien luominen: Omakotitalojen hintojen muutosta mitataan keräämällä tietoja todellisista myyntihinnoista. Kun asunto myydään jälleen, uusi myyntihinta sovitetaan sen ensimmäiseen myyntihintaan. Näitä kahta datapistettä kutsutaan "myyntipariksi" ja myyntiparin ero mitataan ja kirjataan. Myyntiparit tuottavat saman talon hinnanmuutoksen pitäen jokaisen talon laadun ja koon vakiona.
• Myyntiparien painotus: Indeksit ovat arvo-painotettu ja suunniteltu valvomaan mitattavien kotejen laadun muutosta. Myyntipareille määritetään painot hintojen vaihteluiden huomioon ottamiseksi, jotka voivat johtua esimerkiksi laajasta uudistuksesta, lisäyksestä tai äärimmäisestä laiminlyönnistä. Myös myyntien väliset aikaerot otetaan huomioon.
• Kolmen kuukauden liukuva keskiarvo: Indeksit lasketaan kuukausittain kolmen kuukauden ajan liukuva keskiarvo algoritmi. Asuntokauppapareja kertyy kolmen kuukauden jaksoissa.