Kuinka kauan rakennuksen omistaja tai vuokranantaja voi vähentää vuokrasopimuksen parannusta?

Vuokra -asunnon parannus on muutos, joka tehdään vuokra -asuntoon mukauttaakseen sen vuokralaisen erityistarpeisiin. Vuokrasopimusparannukset, kuten maalaus, väliseinien asentaminen, lattian vaihtaminen tai räätälöityjen valaisimien asentaminen, voidaan tehdä joko vuokranantajat- jotka voivat tarjota niin vuokra -asuntonsa - tai vuokralaisten - markkinoitavuuden lisäämiseksi.

Vaikka hyödyllinen taloudellista elämää Useimmat vuokrasopimusparannukset ovat 5–15 vuotta Sisäinen tulokoodi vaatii sitä poistot jotta tällaisia ​​parannuksia tapahtuisi rakennuksen taloudellisen käyttöiän aikana.

Vuokrasopimusparannuksilla on erilaiset poistosäännöt sen mukaan, käytätkö verotuksellista raportointia Yhdysvalloissa vai Yhdysvalloissa yleisesti hyväksytyt kirjanpitoperiaatteet (GAAP) taloudellinen raportointi. Verotuksellisista syistä vuokrasopimusparannukset ovat oikeutettuja poistamaan enintään 15 vuoden jaksot.

Vuokrasopimusparannusten ymmärtäminen

Vuokraoikeuden parannuksia tunnetaan myös vuokralaisten parannuksina tai rakennuksina, ja ne ovat yleensä kaupallisten kiinteistöjen vuokranantajien tekemiä. Vuokranantajat voivat tarjota näitä parannuksia nykyisille tai uusille vuokralaisille. Muutokset räätälöidään vastaamaan tietyn vuokralaisen tarpeita ja heidän tarpeitaan. Vain tietyn vuokralaisen tilan sisustukseen tehdyt parannukset katsotaan vuokrasopimusparannuksiksi.

Vuokra -ajan parannukset, kuten edellä on mainittu, koskevat tilan rakennemuutoksia, jotka hyödyttävät tiettyä vuokralaista. Niinpä yhden vuokralaisen tilaan tehtävien muutosten tekeminen ei ole naapurin vuokra -asunnon parannusta.

Muutokset rakennuksen ulkoasuun tai sen maisemaan eivät myöskään koske. Jos vuokranantaja vaihtaa rakennuksen katon, päivittää hissin tai tasoittaa pysäköintialueen - mitään näistä muutoksista ei pidetä vuokrasopimusparannuksina, koska ne eivät hyödytä tiettyä vuokralaista.

Kerran vuokrata päättyy, parannukset kuuluvat yleensä vuokranantajalle, ellei sopimuksessa toisin määrätä. Jos vuokralainen voi ottaa ne, heidän on poistettava ne vahingoittamatta omaisuutta.

GAAP -tilinpäätös

GAAP -taloudellisessa raportoinnissa parannuksia vuokrasopimukset voidaan aktivoida tai kirjata kuluksi riippuen parannuksen dollarimäärästä. Yritykset asettavat pääomitusrajan, sisäisen kirjanpitostandardi johto määrittää kynnysarvon, jonka ylittyessä erä aktivoidaan kulujen sijasta.

Jos määrä ei ylitä pääomitusrajaa, vuokrasopimusparannus kirjataan kuluksi sillä kaudella, jolla se syntyy. Jos kustannukset kuitenkin ylittävät aktivointirajan, yhtiö aktivoi ja lyhentää sen.

Aktivoitu vuokrasopimusparannus GAAP: n mukaisesti poistetaan jäljellä olevan taloudellisen vaikutusajan tai vuokrasopimuksen jäljellä olevan ajan kuluessa. Taloudellinen vaikutusaika määritetään johdon arvioiden perusteella.

Lisäksi jäljellä oleva vuokrasopimus voi sisältää pidennyksiä niin kauan kuin ne ovat ennakoitavissa ja kohtuudella varmoja toteutumisesta. Jos rakennus myöhemmin ostetaan, vuokrasopimus lakkaa olemasta voimassa ja vuokrasopimus paranee poistot rakennuksen jäljellä olevan käyttöiän aikana.

Yhdysvaltain veropohjainen taloudellinen raportointi

15 vuoden säännön sääti Internal Revenue Service (IRS) vuonna 2004. Ennen tätä vuotta poistoaika oli 39 vuotta. 15 vuoden sääntö ei ole pysyvä, ja se on hyväksyttävä vuosittain.

Poistoaika on kiinteä todellisesta riippumatta hyödyllinen elämä vuokrasuhteen parantamisesta tai jäljellä olevasta vuokrasopimuksesta.