Implisiittinen vuokrahinnan määritelmä

Mikä on implisiittinen vuokrahinta?

Epäsuorat vuokrahinnat heijastavat vaihtoehtoisia kustannuksia Yritykselle aiheutuneet kulut, jotka johtuvat siitä, että ne käyttävät omia varojaan meneillään olevaan liiketoimintaan sen sijaan, että ne kohdentaisivat resurssit vaihtoehtoisiin tarkoituksiin. Johdetaan tarkastelemalla yrityksen kaikkien pääomavarojen, mukaan lukien henkilöstö (omistajat ja työvoima), fyysiset ja taloudelliset, verojen jälkeisiä kustannuksia, implisiittiset vuokrakorot sisältävät sekä poistokomponentin että koron, jonka yritys olisi voinut ansaita, jos se olisi päättänyt sijoittaa varojaan sen sijaan.

Se on erilainen kuin vuokrahinnat, jotka viittaavat rahamäärään, joka maksetaan kiinteistön omistajalle säännöllisesti kyseisen kiinteistön käytöstä. Epäsuoralla vuokrahinnalla on kuitenkin kiinteistökonteksti, kun viitataan vuokraamisen vaihtoehtoisiin kustannuksiin verrattuna asunnon ostamiseen.

Implisiittisen vuokrahinnan ymmärtäminen

Epäsuorat vuokrat voidaan ymmärtää luokkaan epäsuorat kustannukset. Niitä olisi analysoitava suhteessa yrityksen nimenomaisiin kustannuksiin liiketoiminnan harjoittamisesta. Vuokra, tässä käytettynä, viittaa taloudellisen vuokran käsitteeseen, joka on tuotantoa vaativien kustannusten lisäksi.

Epäsuora vuokrakorko voi olla joko suurempi tai pienempi kuin yrityksen pääomakustannukset. Jos implisiittinen vuokrakorko kuitenkin pysyy alhaisena kuin yrityksen pääomakustannukset pitkään, yritys on vaarassa lopettaa toimintansa. Tämä johtuu siitä, että yrityksen omaisuuden käytöstä aiheutuvat kustannukset ovat suuremmat kuin yrityksen paras vaihtoehto käyttää näitä varoja. Koska yrityksen oletetut tai käyttäjän pääomakustannukset heijastavat osittain ajan kuluessa tehtyjä johdon päätöksiä, laskettaessa sen implisiittisiä kustannuksia pääomaa ja sen vertaaminen alan vertaisarvioihin voi antaa käsityksen taloushallinnon päätöksistä ja yrityksen rahoituksen laadusta taloudenhoitaja.

Missä muualla epäsuorat vuokrat tulevat pelaamaan?

Epäsuorat tai epäsuorat vuokrat tulevat myös huomioon arvioitaessa mahdollisia kiinteistösijoituksia. Tässä yhteydessä mahdolliset ostajat voivat verrata vuokrakustannuksia (nykyiset markkinahinnat) asunnon omistamiseen (esim. Osto- ja myyntikustannukset, verot, vakuutukset, ylläpito, asunnonomistajien yhdistysmaksut) määrittääkseen kunkin suhteellisen houkuttelevuuden tietyillä asuntomarkkinoilla.

Oletettuihin korkoihin, inhimillisen pääoman korkoihin (palkat), tuloveroja koskevaan veropolitiikkaan, verohyvityksiin ja poistomenetelmiin vaikuttavat oletetut vuokrakorot. Koska niitä ei ole määritetty tai mitattu etukäteen, implisiittiset vuokrahinnat on helppo sivuuttaa. Niiden huomioon ottaminen edistää kuitenkin parempaa päätöksentekoa, koska se paljastaa päätöksen kokonaiskustannukset.