Lattia -alueen määritelmä

Mikä on lattiapinta -ala?

Kerrosala on rakennuksen käytössä olevan tai sallitun käyttökelpoisen lattiapinta -alan kokonaismäärän ja sen rakennuksen kokonaispinta -alan välinen suhde. Suurempi suhde todennäköisesti viittaisi tiheään tai kaupunkirakentamiseen. Paikallishallinnot käyttävät lattiapinta -alaa kaavoitus koodit.

Voit määrittää suhteen jakamalla rakennuksen kokonais- tai bruttopinta -alan erän bruttoalueella.

​Lattia -alueen suhde=Bruttoerän alueRakennuksen kokonaispinta -ala​​

Mitä kerrospinta -ala kertoo sinulle?

Kerrosala -suhde vastaa rakennuksen koko pinta -alaa, ei pelkästään rakennuksen jalanjälkeä. Neliömateriaalilaskennan ulkopuolelle jäävät tyhjät alueet, kuten kellarit, pysäköintihallit, portaat ja hissikuilut.

Rakennuksilla, joilla on eri kerroksia, voi olla sama lattiapinta-alan arvo. Jokaisessa kaupungissa on rajoitettu kapasiteetti tai rajallinen tila, jota voidaan käyttää turvallisesti. Kaikenlainen käyttö tämän kohdan jälkeen aiheuttaa kohtuutonta stressiä kaupungille. Tätä kutsutaan joskus turvalliseksi kuormitustekijäksi.

Kerrosala on vaihteleva, koska väestö dynamiikka, kasvumallit ja rakennustoiminta vaihtelevat ja koska rakennuksen sijoitusmaan tai -tilan luonne vaihtelee. Teollinen, asuin-, kaupallinen, maatalousja muilla kuin maataloudellisilla tiloilla on erilaiset turvalliset kuormitustekijät, joten niiden pinta -alasuhteet ovat tyypillisesti erilaisia. Lopulta paikallishallinnot asettavat määräyksiä ja rajoituksia, jotka määrittävät pinta -alan suhteen.

Lattiapinta -ala on ratkaiseva tekijä kehityksessä missä tahansa maassa. Pieni lattiapinta -ala on yleensä pelote rakentamiseen. Monet teollisuudenalat, suurelta osin Kiinteistöt teollisuutta, hae lattiapinta -alan korotuksia avataksesi tilaa ja maaresursseja kehittäjille. Suurempi lattiapinta -ala mahdollistaa sen, että kehittäjä voi suorittaa enemmän rakennusprojekteja, mikä johtaa väistämättä myynnin kasvuun, kulujen vähenemiseen hanketta kohti ja suurempaan tarjonta vastaamaan kysyntää.

Esimerkki lattia -alueen suhteen käyttämisestä

• 1000 neliömetrin rakennuksen, jonka yksi kerros sijaitsee 4000 neliömetrin tontilla, pinta-alasuhde olisi 0,25x. Kaksikerroksisessa rakennuksessa samassa erässä, jossa jokainen kerros oli 500 neliömetriä, olisi sama lattia-ala-suhde.
• Toisin katsottuna erän lattiapinta -ala on 2,0 -kertainen ja neliömetriä on 1000. Tässä skenaariossa kehittäjä voisi rakentaa jopa 2000 neliömetrin kokoisen rakennuksen. Tämä voisi sisältää 1000 neliömetrin rakennuksen, jossa on kaksi kerrosta.
• Tosielämän esimerkkinä on Charlotte, Pohjois-Carolina, myytävänä oleva kerrostalo. Asuntokompleksin hintapyyntö on 3 miljoonaa dollaria ja kattaa 17 350 neliömetriä. Koko tontti on 1,81 hehtaaria tai 78 843 neliömetriä. Kerrosala on 0,22x eli 17350 jaettuna 78,843: lla.

Ero lattiapinta -alan suhteen ja erän peiton välillä

Vaikka lattiapinta -ala laskee rakennuksen koon suhteessa tonttiin, erän kattavuus ottaa huomioon kaikkien rakennusten ja rakenteiden koon. Tontin kattavuussuhde sisältää rakenteita, kuten autotallit, uima -altaat ja vajat - mukaan lukien vaatimustenvastaiset rakennukset.

Lattia -alueen käytön rajoitukset

Lattia -alan suhteen vaikutus maan arvoon leikkaa molempiin suuntiin. Joissakin tapauksissa lattiapinta -alan suhde voi lisääntyä tehdä kiinteistöstä arvokkaampaa jos esimerkiksi voidaan rakentaa kerrostalo, joka mahdollistaa tilavammat vuokrat tai enemmän vuokralaisia.

Kehittäjä, joka voi rakentaa suuremman kerrostalokompleksin yhdelle tontille, voi kuitenkin alentaa viereisen kiinteistön arvoa, jonka myyntiarvo on korkea ja jota estää nyt näkymä.