Locataires: Comment obtenir une réduction de loyer

Et si perdre un emploi, même temporairement, signifiait que vous aviez besoin d'un allégement de loyer? Alors que les États tentaient de ralentir la propagation du coronavirus en imposant des fermetures ou des ordonnances de séjour à domicile, le paiement du loyer est devenu plus difficile. Même après que de nombreux États aient levé les fermetures, les locataires économiquement touchés se sont demandés quel soulagement ils peuvent obtenir pour aider à payer le loyer ou éviter expulsion.

Programmes pour les propriétaires qui empêchent la saisie et l'expulsion ou fournissent allégement des paiements hypothécaires sont disponibles auprès du gouvernement fédéral, des États, des municipalités et des prêteurs privés. De nombreux programmes offrent également de l'aide aux locataires. Voici ce qui est disponible, comment cela fonctionne et comment obtenir de l'aide.

Protection contre les expulsions de la loi CARES

Le Loi sur l'aide, les secours et la sécurité économique contre les coronavirus (CARES), promulguée le 27 mars 2020, a été le premier texte législatif à fournir une protection contre les expulsions. Elle précisait que les locataires ne pourraient se voir signifier un avis d'expulsion avant le 25 juillet 2020. Comme d'habitude, l'avis d'expulsion doit donner au locataire 30 jours pour quitter la propriété.

Pendant le moratoire sur les expulsions de 120 jours, les propriétaires ne pouvaient pas facturer de frais de retard, de pénalités ou d'autres frais pour paiement tardif du loyer. Le moratoire sur les expulsions n'a libéré personne de l'obligation de payer un loyer. Il empêchait simplement les propriétaires d'expulser les locataires pendant cette période pour retard ou non-paiement.

Logements locatifs couverts par le moratoire sur les expulsions

Le moratoire temporaire sur les demandes d'expulsion s'appliquait à tout logement locatif qui était l'un des suivants:

• Couvert par l'article 41411 de la loi sur la violence contre les femmes de 1994 (34 U.S.C. 12491(a))
• Couvert par le programme de bons de logement rural en vertu de l'article 542 de la loi sur le logement de 1949 (42 U.S.C. 1490r)
• Avait un prêt hypothécaire garanti par le gouvernement fédéral ou un prêt hypothécaire multifamilial

Historique des moratoires sur les expulsions liés à la COVID-19

Le délai du moratoire sur les expulsions a été prolongé à plusieurs reprises après son introduction par la loi CARES du 27 mars 2020. Le 24 juin 2021, le CDC a annoncé que la date limite avait été prolongée une troisième et dernière fois, la déplaçant du 30 juin 2021 au 31 juillet 2021.

Le moratoire était disponible pour les locataires célibataires gagnant 99 000 $ ou moins et les couples gagnant 198 000 $ ou moins moins qui ont déclaré qu'ils ne pouvaient pas payer de loyer en raison de difficultés liées à COVID et seraient sans abri si expulsé.

L'Agence fédérale de financement du logement a annoncé le 28 juillet 2021 que toutes les propriétés multifamiliales avec des prêts garantis par Freddie Mac ou Fannie Mae doivent donner aux locataires un préavis de 30 jours avant d'expulser.

Le CDC a publié un nouveau moratoire sur les expulsions ciblées le 2 août. 3, 2021, pour les zones de taux de transmission COVID-19 élevés ou substantiels, tels que définis par le CDC au 1er août. 3, 2021, en vigueur jusqu'au oct. 3, 2021. L'ordonnance précise en outre que si une zone non couverte par l'ordonnance connaît par la suite des niveaux de transmission substantiels ou élevés, cette zone serait alors soumise à l'ordonnance. La carte du niveau de transmission communautaire du CDC par État/territoire fournit des indications sur les zones touchées par le dernier moratoire.

Aide au loyer basée sur la loi CARES

La loi CARES prévoyait la Direction du Logement et de l'Urbanisme (HUD) avec 17,4 milliards de dollars supplémentaires d'aides directes au loyer, de bons de logement, de logements sociaux et de logements pour personnes âgées. En général, les propriétaires ne peuvent pas expulser locataires pendant toute période au cours de laquelle le propriétaire a obtenu l'abstention.

Autre aide financière

La loi CARES de 2,2 billions de dollars et d'autres programmes fournissent également une aide financière qui pourrait aider à couvrir les frais de logement, car la manière dont l'argent peut être utilisé n'est pas spécifiée.

La Consolidated Appropriations Act de 2021, par exemple, a fourni 25 milliards de dollars d'aide au loyer aux personnes qui avaient perdu des revenus en raison de la pandémie de coronavirus.

Le Plan de sauvetage américain fournit 21,55 milliards de dollars d'aide à la location d'urgence jusqu'en septembre. 30, 2027, qui devrait aider à la fois les locataires et les propriétaires lorsque les fonds auront été distribués. La législation attribue également:

• 5 milliards de dollars en bons de logement d'urgence jusqu'en septembre. 30, 2030
• 750 millions de dollars pour le logement tribal
• 100 millions de dollars pour le logement rural
• 5 milliards de dollars pour aider les sans-abri

Paiements directs

Des prestations de récupération de 1 200 $ par personne adulte (2 400 $ pour les couples faisant une demande conjointe) et de 500 $ pour chaque enfant de 16 ans et moins ont été automatiquement envoyées après avril 2020. Pour recevoir la totalité de 1 200 $ (2 400 $), votre IAG pour 2019 ou 2018 doit avoir été de 75 000 $ (150 000 $ pour les couples) ou moins. Le montant que vous obtenez diminue à mesure que le revenu dépasse ces niveaux et il disparaît entièrement à 99 000 $ (198 000 $ pour les couples).

La deuxième série de chèques de relance de 600 $ a été lancée en décembre 2020. Et avec le passage du Plan de sauvetage américain, des chèques directs de 1 400 $ ont été versés à ceux qui gagnent moins de 75 000 $ par an, en mars 2021.

Prestations de chômage élargies

Après les dispositions de la loi CARES offrant une extension prestations de chômage expiré, un décret prévoyant une aide supplémentaire est entré en vigueur. En vertu de l'ordonnance, le gouvernement fédéral devait fournir 300 $ pour une allocation de chômage supplémentaire de 400 $ par semaine, le reste étant payé par les gouvernements des États. Cependant, de nombreuses questions juridiques et pratiques ont continué à retarder la mise en œuvre de l'ordonnance.

En vertu de la loi CARES, l'admissibilité à l'assurance-chômage a été élargie si vous avez perdu votre emploi pendant la pandémie de coronavirus. Après l'expiration des prestations régulières de l'État, les chômeurs étaient éligibles pour recevoir jusqu'à 13 semaines supplémentaires de prestations. De plus, ils avaient droit à 600 $ de plus par semaine.

Le gouvernement a également étendu ces allocations de chômage pour inclure les personnes normalement non éligibles, telles que les entrepreneurs indépendants, les employés à temps partiel ou les participants à l'économie des petits boulots.

L'American Rescue Plan Act a prolongé les prestations d'assistance en cas de pandémie de chômage (PUA) de 300 $ par semaine jusqu'en septembre. 6, 2021. Le nombre total de semaines disponibles est passé de 50 à 79. Les prestations fédérales d'indemnisation du chômage en cas de pandémie (FPUC) de 300 $ ont également été prolongées jusqu'en septembre. 6, 2021.

Certains États, cependant, ont choisi de mettre fin à l'indemnisation d'urgence en cas de pandémie (PEUC) ou à la pandémie L'assistance-chômage (PUA) sur la théorie selon laquelle elle empêche les travailleurs autrement disponibles de chercher emploi.

Réseau d'intervention en cas de catastrophe Fannie Mae

Fannie MaeLe Disaster Response Network a publié un guide pour les locataires touchés par le coronavirus. Grâce au réseau, les conseillers en logement agréés par le HUD fournissent:

• Un bilan de reprise personnalisé et un plan d'action
• Aide à la gestion de votre situation de logement
• Coaching financier et budgétisation
• Accès aux outils et ressources en ligne Project Porchlight de Clearpoint
• Enregistrements continus pour assurer une récupération réussie

Appelez le 877-542-9723 pour accéder au réseau d'intervention en cas de catastrophe.

La source: Statistique mars 2021.

Recherche de services sociaux 211.org

Centraide parraine le site Web 211.org, qui propose une barre de recherche facile à utiliser. Vous pouvez effectuer une recherche par code postal ou par communauté et État pour trouver des sources d'aide pour le loyer et de nombreux autres services essentiels. Remplissez les informations requises, puis cliquez sur rechercher pour obtenir des données sur l'aide disponible.

État par État

De nombreux États ont pris des mesures pour suspendre ou suspendre les expulsions de locataires, au moins temporairement. Le graphique ci-dessous répertorie les États qui ont suspendu les expulsions et la date à laquelle la suspension prend fin si elle est connue. Le graphique sera mis à jour au fur et à mesure qu'il change.

Les villes et les comtés offrent également de l'aide

Même dans les États sans assistance à l'échelle de l'État, de nombreuses villes et comtés ont leurs propres programmes. Consultez les sites Web des gouvernements locaux et étatiques pour obtenir des informations sur les moratoires sur les expulsions liés aux coronavirus, l'abstention de loyer ou l'aide au loyer.

Conseils de la National Apartment Association (NAA)

La National Apartment Association (NAA) rappelle à tous les locataires qui ont souffert de difficultés financières pendant la crise du coronavirus de contacter les propriétaires pour expliquer leur situation. En plus des programmes gouvernementaux, de nombreux propriétaires ont des plans pour aider à faire face à l'impact financier de la crise.

Moratoire sur les expulsions et allègement du loyer

Le CDC prolongation du moratoire sur les expulsions jusqu'au 31 juillet 2021 et moratoire sur les expulsions ciblées jusqu'au 31 octobre. 3, 2021, peut avoir joué un rôle central lorsqu'il est combiné avec l'allégement des loyers mis à disposition par divers textes législatifs.

Bien que les récentes factures d'allégement COVID-19, y compris le plan de sauvetage américain, prévoient des milliards de dollars d'allégement des loyers, on craignait que cela l'argent ne serait pas disponible à temps pour aider les plus de quatre millions de personnes qui, selon le Bureau du recensement des États-Unis, souffrent actuellement d'insécurité en matière de logement.

Les groupes de propriétaires et de l'industrie du logement ont soutenu l'aide au loyer tout en s'opposant à une prolongation du moratoire sur les expulsions, qui, selon eux, privait les propriétaires du droit d'expulser. Néanmoins, l'extension plus l'assistance peut avoir fourni une aide à long terme pour les deux parties.

La FHFA, le 28 juillet 2021, a annoncé des protections pour les locataires de propriétés multifamiliales avec des prêts garantis par Fannie Mae ou Freddie Mac. Que le prêt soit ou non en souffrance, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 30 jours avant d'être contraints de partir.