Définition du prêt non amortissable

Qu'est-ce qu'un prêt non amortissable?

Un prêt non amortissable est un type de prêt pour lequel les paiements sur le principal sont effectués sous forme de somme forfaitaire. En conséquence, la valeur du principal ne diminue pas du tout sur la durée du prêt. Les types populaires de prêts non amortissables comprennent intérêt seulement prêts ou paiement de ballon prêts.

Comprendre le prêt non amortissable

Un prêt non amortissable n'a pas amortissement calendrier parce que le principal est remboursé en une seule fois. Les prêts non amortissables sont un autre type de produit de prêt, car la plupart des prêts standard impliquent une calendrier d'amortissement qui détermine le principal et les intérêts mensuels payés pour un prêt chaque mois.

En général, les prêts non amortissables nécessitent des taux d'intérêt car ils sont généralement non sécurisé et offrir des paiements échelonnés inférieurs, ce qui réduit les flux de trésorerie pour le prêteur. Comme ils n'ont pas de calendrier d'amortissement de base, les prêts non amortissables peuvent être plus complexes à structurer pour un prêteur. Si des versements échelonnés sont effectués, ils doivent être suivis individuellement et enregistrés séparément du principal. Si un paiement forfaitaire est effectué, le prêteur doit déterminer les intérêts à percevoir avec le montant forfaitaire lorsque le paiement est dû.

Types de prêts non amortissables

Hypothèques ballon, prêts à intérêt seulement, et programmes d'intérêt différé Il existe trois types généraux de produits de prêt auxquels un emprunteur peut se tourner pour obtenir des avantages de prêt non amortissables. Ces prêts ne nécessitent aucun remboursement du principal par versements échelonnés pendant la durée du prêt.

Certains prêts peuvent n'exiger que le paiement des intérêts en plusieurs versements, tandis que d'autres reportent à la fois le principal et les intérêts. Ces prêts sont généralement de courte durée, car le paiement différé entraîne un risque plus élevé pour le prêteur. De plus, ils ne sont généralement pas considérés comme des prêts admissibles, un statut qui leur permettrait de bénéficier de certaines protections et d'être revendus dans le marché secondaire.

Comment les emprunteurs utilisent-ils les prêts non amortissables?

Les prêts non amortissables sont couramment utilisés dans les contrats fonciers et le financement du développement immobilier. Dans ces situations, les emprunteurs ont généralement une garantie immédiate limitée qui peut être utilisée spécifiquement lorsqu'un bâtiment résidentiel ou commercial est construit sur un terrain.

Un prêt non amortissable donne à l'emprunteur un délai précis pour construire une propriété, après quoi l'emprunteur peut éventuellement refinancer ou obtenir un prêt à emporter avec de meilleures conditions de prêt en utilisant la propriété nouvellement construite comme collatéral.

Ces types de prêts ont proliféré à l'époque précédant la crise financière de 2008 lorsque les prêts hypothécaires voyous les pratiques de l'industrie sont devenues largement utilisées pour inciter les consommateurs à contracter des hypothèques au-delà de leur abordabilité.

Considérations particulières

En général, les prêts non amortissables peuvent servir les emprunteurs dans des situations particulières. Ces prêts donnent à l'emprunteur un délai précis pour rembourser le principal sans avoir besoin de versements mensuels. Cela peut aider les emprunteurs qui prévoient d'épargner eux-mêmes pendant la durée du prêt. Ces produits peuvent également cibler les emprunteurs qui ont des perspectives d'augmentation de leurs revenus mensuels pendant la durée du prêt.