Définition de l'acte de mainlevée
Qu'est-ce qu'un acte de libération?
Un acte de libération est un document juridique qui supprime une revendication précédente sur un actif. Il fournit la documentation de la libération d'un accord contraignant. Un acte de mainlevée peut être inclus lorsqu'un prêteur transfère le titre de immobilier au propriétaire une fois l'hypothèque réglée. Un acte de quittance libère littéralement les parties des obligations antérieures.
Points clés à retenir
- Un acte de quittance libère littéralement les parties à un accord des obligations antérieures, telles que les paiements selon la durée d'une hypothèque parce que le prêt a été remboursé.
- Le prêteur détient le titre du bien immobilier jusqu'à ce que les conditions de l'hypothèque aient été satisfaites, lorsqu'un acte de mainlevée est généralement conclu.
- Un acte de libération peut également libérer un employeur et un employé de toutes les obligations qu'ils avaient en vertu de leur contrat de travail, comme dans le cas d'une indemnité de départ.
Comprendre les actes de libération
La plupart des particuliers achètent leur maison à l'aide d'un prêt hypothécaire accordé par une institution financière. La banque qui fournit les fonds pour l'hypothèque ne se contente pas de prêter l'argent de bonne foi, elle exerce une action en justice contre la maison en garantie jusqu'à ce que le prêt soit remboursé.
Un acte de mainlevée hypothécaire est alors créé lorsque l'emprunteur remplit toutes les conditions de paiement hypothécaire ou effectue un remboursement anticipé intégral pour satisfaire le prêt. Le prêteur détient le Titre à la propriété jusqu'à ce moment-là et est officiellement titulaire d'un privilège sur la propriété jusqu'à ce que le paiement intégral et final soit effectué. Le titre fournit une garantie garantie pour les paiements du prêt pendant la durée du prêt, réduisant ainsi le risque de défaillance pour le prêteur.
Le conseiller juridique de l'établissement de crédit crée généralement l'acte de mainlevée lorsque le prêt a été satisfait. Il signale que le prêt a été remboursé en totalité dans les conditions requises. Il indique également que le privilège a été supprimé et que le titre complet a été transféré au propriétaire.
Le propriétaire est propriétaire de l'actif libre et net une fois que le titre et l'acte de mainlevée lui ont été fournis. Elle n'est plus soumise à aucune condition ou obligation du prêteur. Le compte de prêt est fermé.
Assurez-vous d'avoir enregistré l'acte de libération auprès de la même agence qui a enregistré l'hypothèque d'origine afin que vous puissiez être absolument sûr que tous les privilèges sont supprimés.
Types d'actes de mainlevée
Les contrats de travail sont un autre scénario dans lequel un acte de libération peut être utilisé. Le document peut libérer à la fois l'employeur et l'employé de toutes les obligations qu'ils avaient en vertu de leur contrat de travail. Dans certains cas, un acte de libération peut donner à un employé un paiement désigné. Cela peut se produire dans le cas d'une indemnité de départ.
L'acte de mainlevée peut inclure les conditions de la rupture, y compris le paiement et la durée des paiements après la mainlevée. Il peut également identifier des informations confidentielles qui ne peuvent pas être partagées par l'employé après la cessation d'emploi, ou clauses restrictives qui empêchent un employé partant de créer une entreprise similaire ou de solliciter des clients ou des clients.
Considérations particulières
Contacter le FDIC si vous n'avez pas reçu d'acte de libération parce que votre banque prêteuse a fait faillite et a été mise sous séquestre par la FDIC. La FDIC indique qu'elle peut généralement régler le problème pour vous.
Le régulateur propose un outil de recherche interactif vous pouvez utiliser pour savoir si votre banque a été acquise par le gouvernement par voie de redressement judiciaire.