Définition du prêt PACE pour l'énergie propre évaluée par la propriété

Qu'est-ce qu'un prêt d'énergie propre évaluée par propriété (PACE)?

Un prêt PACE (Property Assessed Clean Energy) est un type de financement qui est disponible pour effectuer des mises à niveau d'efficacité énergétique et des améliorations d'énergie renouvelable dans une propriété commerciale ou résidentielle.

Les programmes PACE sont supervisés par le département américain de l'Énergie. Plus de 2 milliards de dollars de projets d'efficacité énergétique sur des propriétés commerciales ont été financés dans 36 États plus le District de Columbia. Cependant, la composante résidentielle a mis du temps à gagner du terrain, avec des programmes de financement pour la propriété résidentielle disponibles uniquement en Californie, en Floride et au Missouri. En 2020, plus de 306 000 propriétaires ont eu recours à des prêts pour améliorer l'efficacité énergétique et d'autres améliorations.

Comment fonctionne un prêt PACE (Property Assessed Clean Energy)

Le financement par prêt PACE peut être utilisé pour un certain nombre d'améliorations écoénergétiques, y compris les rénovation pour les maisons, les bâtiments commerciaux ou les propriétés industrielles situées dans des zones sujettes aux tremblements de terre zones; mesures de préparation aux ouragans; installation de panneaux solaires ou de chaudières; toiture écoénergétique; et des mises à niveau de l'éclairage LED. Avec ce type de financement, la propriété sert de

collatéral et la dette est liée directement à la propriété, plutôt qu'à son propriétaire. Tout solde restant sur un prêt PACE reste intact lorsque la propriété du bien change de mains.

Contrairement à un traditionnel hypothèque prêt, le financement PACE ne nécessite pas d'avance acompte. Les prêts PACE manquent également d'une mensualité régulière. Au lieu de cela, ces prêts sont remboursés par le biais d'évaluations foncières, en plus de la rémunération régulière du propriétaire. impôts fonciers. Ces évaluations sont étalées sur une période de temps spécifique, généralement de 10 à 20 ans, en fonction du montant des financements impliqués. Les propriétaires qui omettent de payer les évaluations régulièrement sont généralement passibles des mêmes pénalités que pour le non-paiement de toute autre facture d'impôt foncier.

Le financement PACE n'implique généralement pas les mêmes souscription processus comme une hypothèque traditionnelle. Les propriétaires ont la possibilité de financer 100 % du coût des améliorations liées à l'énergie et solvabilité n'est pas un élément important du processus d'approbation. Les programmes PACE individuels sont administrés par des agences gouvernementales d'État et locales, qui disposent d'un certain pouvoir discrétionnaire pour établir des directives d'approbation.

En termes de taille, le marché des prêts résidentiels PACE (R-PACE) est estimé à 7,3 milliards de dollars, soit un des prêts cumulés de 7,3 milliards de dollars ont été accordés pour 306 000 améliorations domiciliaires de 2010 à décembre 2020. Il s'est imposé comme le segment à la croissance la plus rapide du secteur des prêts aux États-Unis. La taille du marché commercial des financements PACE (C-PACE) est d'un peu plus de 2 milliards de dollars pour 2 560 projets.

Considérations particulières pour un prêt d'énergie propre évaluée par propriété (PACE)

Cet accès relativement facile au financement a été comparé à l'atmosphère de prêt qui régnait sur le marché du logement résidentiel pendant la subprime crise.

En juillet 2016, le Administration fédérale du logement a annoncé qu'elle commencerait à assurer les prêts hypothécaires privilèges liés au programme de prêt PACE. Les paiements du prêt PACE seront bloqués avec les impôts fonciers ordinaires. Ceux qui achètent une maison par le biais du programme FHA qui a un prêt PACE en place seront responsables de tout solde impayé restant sur le prêt.

Exemple concret d'un prêt d'énergie propre évaluée par une propriété (PACE)

Décembre 2018 a vu l'émission d'un prêt PACE pour l'immobilier commercial de 24,9 millions de dollars, le plus gros financement C-PACE de l'année. Attribué à Shamrock Development, Inc., un développeur basé au Nebraska, le prêt devrait aider à financer un projet de rénovation urbaine pour deux pâtés de maisons du centre-ville d'Omaha.

Le développeur utilisera les fonds pour moderniser et mettre en œuvre des mesures d'efficacité énergétique pour un hôtel Marriott, un immeuble d'appartements et 90 000 pieds carrés d'espace de vente au détail. La ville d'Omaha a administré le financement C-PACE pour le district d'évaluation de l'énergie propre de l'est du Nebraska.