Que signifient les droits miniers ?

Que sont les droits miniers?

Les droits miniers sont les droits de propriété aux ressources souterraines telles que les combustibles fossiles (pétrole, gaz naturel, charbon, etc.), les métaux et les minerais, et les roches exploitables telles que le calcaire et le sel. Aux États-Unis, les droits miniers sont juridiquement distincts des droits de surface. Les droits de surface donnent au propriétaire le droit d'utiliser la surface du terrain à des fins résidentielles, agricoles, commerciales et autres. Les droits miniers autorisent le propriétaire à posséder et à exploiter toutes les ressources naturelles trouvées sous la terre.

Comment fonctionnent les droits miniers

Aux États-Unis, il est possible pour des particuliers d'acheter des terres et de posséder le droit de développer et d'exploiter ces terres, y compris toutes les ressources naturelles trouvées sous sa surface. D'autres endroits dans le monde offrent moins de liberté.

La plupart des pays autorisent les particuliers à acheter des terres, mais ce droit de propriété ne s'étend qu'à la surface des terres. Toutes les ressources trouvées sous cette surface appartiendraient à la nation elle-même et seraient contrôlées par son gouvernement. Par exemple, au Royaume-Uni, les droits miniers pour le pétrole, le gaz, le charbon, l'or et l'argent appartiennent à l'État. Les minéraux destinés à d'autres matières premières sont détenus par des sociétés privées.

Le fait que les droits miniers puissent appartenir à des particuliers aux États-Unis signifie que les propriétaires ayant des droits sur des biens de valeur ressources sur leur propriété peuvent vendre ces droits miniers à des sociétés privées, générant parfois d'importants frais initiaux ou en cours Paiements de redevances en faisant cela. Un exemple courant de telles transactions concerne des propriétés situées sur des réserves pétrolières souterraines, qui peuvent attirer des offres d'achat de sociétés d'extraction de pétrole.

En général, l'attractivité de ces droits miniers — et, par conséquent, les redevances que les propriétaires fonciers privés peuvent en obtenir — dépend fortement de la prix du pétrole. Lorsque les prix du pétrole sont élevés, les méthodes non conventionnelles d'extraction du pétrole deviennent plus économiques, augmentant la valeur des droits miniers.

Considérations particulières

Les droits miniers sont une considération importante lors de l'achat immobilier. Les droits miniers sont souvent "dissociés" des droits de surface dans des États comme le Texas, l'Oklahoma, la Pennsylvanie, la Louisiane, le Colorado et le Nouveau-Mexique.En Caroline du Nord, les vendeurs de propriétés doivent indiquer aux acheteurs si leur achat comprend les droits miniers sur le terrain sous-jacent.Cependant, d'autres États n'ont pas de lois similaires sur la divulgation. Cela peut provoquer des situations dans lesquelles un propriétaire est mis au courant des ressources précieuses sous son terrain, pour se rendre compte qu'il est incapable de bénéficier de ces ressources.

Pour atténuer ce risque, les acheteurs doivent s'assurer d'étudier attentivement les registres des titres fonciers pour vérifier si les droits de surface et les droits miniers sont inclus dans leur achat. Ces documents sont généralement disponibles auprès des bureaux des archives de l'autorité locale d'évaluation foncière ou du bureau du greffier du comté.

Exemple concret de droits miniers

Le développement de technologies telles que forage pétrolier horizontal a fait qu'il est de plus en plus courant pour les sociétés d'extraction de ressources d'acheter des droits miniers sans nécessairement avoir besoin d'acquérir également des droits de surface. Cette approche est largement utilisée dans le Texas Permien schiste argileux bassin, ainsi qu'au Nouveau-Mexique, afin d'extraire du pétrole et du gaz.

Un autre développement récent dans ce secteur est la participation de grandes sociétés d'investissement telles que EnCap Investments, qui a investi dans des sociétés en amont axées sur le bassin permien et Marcellus Schiste argileux.Minéraux de pierre noire (BSM), également basée au Texas, a concentré ses investissements dans les droits miniers dans les gisements de pétrole de schiste Permian, Haynesville et Bakken.