Top 5 des rénovations domiciliaires pour votre argent en 2020

Il y a beaucoup de facteurs dont vous devez tenir compte lorsque vous allez vendre votre maison— que vous soyez prêt à mettre votre maison sur le marché ou si vous vous dirigez dans cette direction au cours des 12 prochains mois. L'une des principales choses sur lesquelles les vendeurs se concentrent est le prix de vente. Après tout, vous voulez en avoir pour votre argent. Mais comment fais-tu ça? Parfois, cela signifie mettre de l'argent supplémentaire pour maximiser votre retour en effectuant des travaux de rénovation ou de rénovation.

Pour la plupart des gens, rénovations domiciliaires répondre à un besoin familial, peut-être un sous-sol aménagé pour la salle de jeux des enfants ou une salle de bain principale améliorée. Et ce sont des projets qui en valent la peine, surtout si vous prévoyez de rester dans votre maison pendant plus de quelques années. Mais si vous voulez ajouter de la valeur tout de suite, la rénovation de vos rêves ne sera peut-être pas une nouvelle cuisine élégante avec des comptoirs en granit et des appareils électroménagers en acier inoxydable ou même une fabuleuse piscine creusée.

Pourquoi s'embêter avec un Reno? 5 projets qui valent le coût

Après un certain marasme au cours de la décennie précédente, le marché du logement est sur la voie de la reprise. Les prix des logements sont stables et l'équité de la maison est en train de récupérer. Les ventes de maisons existantes sont également sur une tendance haussière positive. Tout cela est une bonne nouvelle si vous êtes propriétaire d'une maison et que vous envisagez d'investir de l'argent dans votre maison en gardant un œil sur la valeur de revente sur la route. Mais pas tout rénovation domiciliaire les projets sont égaux. En fait, peu d'entre eux parviennent même à récupérer leurs coûts lorsqu'il est temps de vendre votre maison.

Selon Remodeling Magazine 2020 Coût vs. Rapport de valeur, les projets qui impliquent d'augmenter votre attrait sont bien meilleurs que les améliorations à l'intérieur de la maison, à quelques exceptions près. La publication examine les coûts de plus de 20 projets de rénovation différents dans 101 marchés différents à travers les États-Unis. Ci-dessous, vous trouverez les cinq principaux projets de rénovation qui pourraient finir par s'autofinancer.

1. Ajouter un placage de pierre manufacturée

• Coût moyen: $9,357
• Valeur de revente : $8,943
• Récupération attendue : 95.6%

Si vous ne savez pas ce qu'est le placage de pierre fabriqué, ne vous inquiétez pas, beaucoup de gens ne le savent pas. Même si vous n'en avez jamais entendu parler, il y a probablement de fortes chances que vous l'ayez vu. Le placage de pierre manufacturée est un matériau synthétique conçu pour ressembler à de la vraie pierre. C'est probablement pourquoi la plupart entreprises appelez-le fausse pierre. Il est fabriqué à partir de ciment et d'agrégats qui, une fois combinés, sont pigmentés avec une variété de couleurs pour plaire aux propriétaires.

Il existe plusieurs façons d'utiliser le placage de pierre pour donner à votre extérieur un lifting bien nécessaire. Remodeling Magazine suggère de remplacer une bande continue de votre bardage en vinyle avec placage de fausse pierre le long de la façade, vous savez, la partie visible de la rue. Vous pouvez également envisager de continuer le long d'une arche d'entrée. Pour ce faire, il faudra installer des barrières résistantes à l'eau en dessous pour éviter les dommages causés par la pluie et les éléments.

2. Remplacez votre porte de garage

• Coût moyen: $3,695
• Valeur de revente: $3,491
• Récupération attendue : 94.5%

Une porte de garage sert non seulement à un objectif fonctionnel pour votre propriété, mais elle vous donne également la possibilité d'ajouter un excellent élément de design à votre maison. Bien qu'il ne soit pas toujours en tête de liste des projets les plus populaires, gardez à l'esprit que c'est l'une des premières choses que les gens voient lorsqu'ils viennent chez vous.

Vous devrez peut-être changer la porte en raison de l'usure naturelle, parce que la porte existante est endommagée ou simplement parce qu'elle ne fonctionne plus. Dans d'autres cas, il. peut simplement être obsolète et doit être remplacé, surtout lorsqu'une nouvelle couche de peinture ne suffit pas.

Le remplacement de la ou des portes implique de changer les rails par des rails robustes en acier galvanisé. La plupart des nouvelles portes sont en acier, sont isolées avec de la mousse pour garder la chaleur, sont livrées avec des joints et elles sont généralement garanties à vie. Vous pouvez économiser quelques dollars en réutilisant votre ouvre-porte existant, tant qu'il fonctionne toujours.

3. Faire une rénovation mineure de cuisine

• Coût moyen: $23,452
• Valeur de revente : $18,206
• Récupération attendue : 77.6%

Les goûts de chacun en matière de conception de cuisine sont différents, sans jeu de mots. Quel que soit le style, votre cuisine doit être fonctionnelle et doit également être relativement mise à jour. Les cuisines obsolètes sont un énorme problème, que vous ayez de vieilles armoires délabrées, des comptoirs rayés ou des dosserets difficiles à digérer.

Si l'idée de dépenser autant d'argent vous fait peur, ne vous inquiétez pas. Cela n'a pas besoin d'être un travail important. En fait, une rénovation mineure de votre cuisine fera très bien l'affaire, dont le coût peut être assez moyen. Commencez par ajouter une nouvelle couche de peinture. Ensuite, attaquez-vous à vos placards et armoires démodés en les rafraîchissant avec de nouvelles façades de porte et de nouveaux panneaux de bois - pensez au style shaker - ainsi qu'une toute nouvelle quincaillerie. Échangez vos anciens appareils avec a faible consommation ceux-un réfrigérateur encastrable et une nouvelle table de cuisson ou une nouvelle cuisinière. Ajoutez un nouvel évier et un nouveau robinet à prix modéré, de nouveaux comptoirs en stratifié et des revêtements de sol pouvant supporter une circulation dense, des déversements et d'autres accidents.

4. Remplacement de revêtement: fibrociment

• Coût moyen: $17,008
• Valeur de revente : $13,195
• Récupération attendue : 77.6%

Il s'agit d'un autre projet qui contribue à renforcer votre attrait en bordure de rue pour lequel vous pouvez gagner un revenir. Le revêtement en fibrociment ressemble à de la brique, de la pierre, des bardeaux et même du bois. Mais il y a une chose que ces matériaux n'ont pas: c'est beaucoup plus durable. Il n'est pas sensible aux dommages causés par le vent et la pluie et ne deviendra pas la proie des parasites comme les termites. La meilleure chose à ce sujet est qu'il ne vous coûtera pas une fortune et qu'il est normalement apprêté et peint.

Le Coût indiqué ci-dessus est pour un total de 1 250 pieds carrés. Remplacez votre revêtement de vinyle existant par un revêtement de fibrociment. Assurez-vous d'inclure également les panneaux de fibrociment dans votre budget. Vous pouvez également envisager d'utiliser le PVC cellulaire comme alternative. Vous devrez vous assurer d'installer une barrière résistante à l'eau en dessous pour protéger votre maison.

5. Remplacement du revêtement: Vinyle

• Coût moyen: $14,359
• Valeur de revente: $10,731
• Récupération attendue: 74.7%

Le dernier projet dans la liste des cinq premiers est un autre remplacement de revêtement, encore une fois pour 1 250 pieds carrés. Cette option de revêtement est durable et est fabriquée à partir de résine PVC. C'est une option abordable pour protéger votre maison contre les intempéries et ne vous oblige pas à peindre votre maison chaque année. La bonne chose avec le vinyle, c'est qu'il est facile à installer.

Lorsque vous changez de revêtement, assurez-vous également de prendre en compte les modifications apportées à la garniture et aux ouvertures, y compris les fenêtres et les portes, ainsi que les coins. Envisagez une nouvelle couleur pour donner à votre maison un tout nouveau look ou restez avec la même pour mettre à jour et rafraîchir l'extérieur de votre maison. Tout comme le projet précédent, vous aurez besoin d'une barrière résistante à l'eau, surtout si l'existant doit être remplacé ou n'est même pas là.

La ligne de fond

Alors pourquoi les rénovations de cuisine et de salle de bain à grande échelle ne sont-elles pas de grands gagnants lorsqu'il s'agit de récupérer votre investissement? Ceux-ci ont tendance à être des projets à plus forte intensité de main-d'œuvre, et simple est mieux quand il s'agit de votre retour sur investissement (ROI). Cela ne veut pas dire que vous ne devriez pas vous y attaquer si votre cœur est fixé sur des armoires à façade en verre et un dosseret de carreaux accrocheur, surtout si vous restez sur place pendant deux ans ou plus. Mais si votre objectif est d'améliorer votre maison, stimuler la revente valeur, et en voyant un retour sur vos dollars de rénovation, respectez ces cinq projets de rénovation domiciliaire.