Comment contester une faible évaluation de la maison

Lorsqu'une maison est vendue ou refinancée, la banque doit ordonner une évaluation indépendante pour s'assurer qu'elle prête contre le valeur réelle du bien. Les localités évaluent régulièrement les propriétés pour évaluer les impôts fonciers.

Votre satisfaction quant à l'évaluation d'une propriété peut dépendre de votre statut de vendeur, d'acheteur potentiel ou de contribuable. Quel que soit votre intérêt, il est essentiel de savoir quoi faire si l'évaluation est inférieure ou supérieure à ce que vous aviez prévu. Votre prix de vente, votre hypothèque et vos impôts sont tous en jeu.

Toutes les maisons ne doivent pas être évaluées. Pour les acheteurs au comptant, vous pouvez vous désinscrire. Cela se produit souvent lorsque les prix des maisons sont en hausse et que les stocks sont bas. Cependant, si vous financez votre nouvelle maison, vous devrez obtenir une évaluation. La plupart des experts en logement s'accordent également à dire que si vous payez votre maison en espèces, c'est toujours une bonne idée de connaître sa valeur.

Si vous êtes un vendeur ou un acheteur potentiel, cela peut vous aider à comprendre le fonctionnement de diverses évaluations, surtout si vous devez les contester.

Types d'évaluations

Si vous n'êtes pas satisfait de l'évaluation d'une maison, commencez par déterminer quel type d'évaluation a eu lieu.

Évaluation en ligne

Certaines sociétés de prêts hypothécaires effectuent une évaluation électronique (souvent pour réduire les coûts) où elles effectuent une recherche sur Internet de maisons comparables ("comps" est le terme d'évaluation) et basez la valeur de votre maison sur les comps et autres les facteurs. Avec une évaluation en ligne, des informations telles qu'une cuisine ou une salle de bain récemment rénovées ou d'autres éléments susceptibles d'avoir un impact sur une évaluation peuvent ne pas être visibles en ligne.

Évaluations du comté

Un autre type, souvent utilisé pour les évaluations du comté, est l'évaluation au volant, où quelqu'un peut prendre une photo actuelle de la maison et rechercher des compositions, encore une fois, sans entrer dans la maison.

Évaluations traditionnelles

Enfin, l'évaluation traditionnelle se produit lorsque l'évaluateur entre dans la maison, recueille des informations à jour, demande des questions sur les mises à jour de la maison, puis fait une comparaison avec d'autres maisons similaires à la vôtre dans votre quartier ou la ville.

Ces évaluations traditionnelles peuvent coûter plusieurs centaines de dollars et se produire lorsqu'une maison est vendue à un nouveau propriétaire.

Comment contester une évaluation de comté

Les évaluations du comté sont effectuées afin que les impôts fonciers puissent être évalués en fonction de la valeur actuelle de la maison. Si vous n'envisagez pas de déménager dans un avenir proche et que l'évaluation est trop basse à votre avis, n'oubliez pas que votre facture de taxe foncière sera également plus faible.

Si vous envisagez de vendre votre maison dans un proche avenir, appelez votre auditeur de comté. La plupart des localités vous permettent de faire appel de l'évaluation en fournissant des preuves de mises à niveau et de rénovation.

Enfin, lors de l'évaluation d'une propriété, les agents immobiliers sont plus susceptibles de rechercher les compositions de votre zone au lieu d'utiliser la valeur estimée du comté ou de la localité, de sorte qu'il peut ne pas être aussi important que vous pense.

Comment contester d'autres évaluations

Si vous achetez une maison et que l'évaluation est trop basse, ce qui fait que l'établissement de crédit n'approuve pas votre prêt hypothécaire, plusieurs options s'offrent à vous.

Premièrement, en tant qu'acheteur de l'évaluation, vous avez le droit de voir l'évaluation. Travaillez avec l'agent immobilier du vendeur pour vous assurer que toutes les mises à niveau, améliorations et réparations à grande échelle ont été prises en compte dans l'évaluation. Ensuite, demandez à l'agent immobilier du vendeur de parler avec l'évaluateur des compensations qu'il a prises en compte lors de l'établissement d'un prix de vente.

Vous pouvez demander à l'évaluateur de réexaminer ses conclusions en fonction de votre recherche de compositions dans la région. S'il y a très peu de ventes récentes dans la région, l'évaluateur peut avoir trouvé des maisons similaires dans d'autres régions qui n'étaient pas aussi comparables qu'on le pensait à l'origine. Si vous pouvez fournir des informations factuelles à l'évaluateur, il pourra reconsidérer ses conclusions.

Enfin, lorsque vous contestez l'évaluation, n'oubliez pas que les gens ont des sentiments et qu'ils ne voudront pas admettre qu'ils ont tort envers quelqu'un qui les a mis sur la défensive. Remettez en question l'évaluation avec respect, en gardant toujours les conversations professionnelles. Vous pouvez également demander à votre courtier de vous aider à planifier quoi dire à un évaluateur ou même d'agir comme agent de liaison entre vous deux.

La ligne de fond

Parfois, une faible évaluation peut jouer en votre faveur, que vous soyez l'acheteur ou le vendeur.

Si vous achetez une maison, une faible évaluation peut vous permettre de payer moins cher pour la maison, et une évaluation inférieure signifie souvent des taxes de comté moins élevées. Et rappelez-vous que l'évaluation ne reflète pas toujours avec précision les conditions actuelles du marché.