Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui
Après avoir baissé régulièrement pendant trois semaines après qu'une annonce de la Fed le 16 juin ait provoqué une flambée des taux, les moyennes des principales hypothèques ont commencé à remonter lentement.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Acheter | Refinancer |
| 30 ans fixe | 3.06% | 3.28% |
| FHA 30 ans fixe | 2.96% | 3.19% |
| Jumbo 30 ans fixe | 3.21% | 3.46% |
| 15 ans fixe | 2.32% | 2.57% |
| 5/1 BRAS | 2.59% | 2.92% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
Les taux moyens à 30 ans ont encore augmenté de quatre points de base lundi, à 3,06 % APY. Mais c'est encore nettement inférieur au pic de 3,24 % observé à la mi-juin, qui a été déclenché par l'annonce de la Fed qu'elle accélérait son calendrier pour réduire les achats d'obligations fédérales.
Pendant ce temps, les moyennes des taux fixes à 15 ans et Jumbo à 30 ans se sont maintenues à 2,32 % et 3,21 %, respectivement. Les moyennes des prêts hypothécaires à taux fixe Jumbo de 30 ans, 15 ans et 30 ans se situent toutes à moins de six points de base de leurs plus bas de 60 jours.
Les prêts de refinancement étaient en moyenne supérieurs de 22 à 25 points de base aux taux de nouveaux achats sur les prêts à taux fixe, tandis que le refinancement ARM 5/1 comporte actuellement une prime par rapport aux taux de nouveaux achats de 33 points.
Important:
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teaser que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec une cote de crédit très élevée ou en prenant un prêt inférieur à la normale compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouvel achat | Changement quotidien |
| 30 ans fixe | 3.06% | +0.04 |
| FHA 30 ans fixe | 2.96% | +0.02 |
| VA 30 ans fixe | 2.98% | +0.01 |
| Jumbo 30 ans fixe | 3.21% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 2.88% | +0.03 |
| 15 ans fixe | 2.32% | Pas de changement |
| Jumbo 15 ans fixe | 2.82% | -0.02 |
| 10 ans fixe | 2.20% | +0.01 |
| 10/1 BRAS | 3.76% | +0.20 |
| 10/6 BRAS | 3.26% | -0.22 |
| BRAS 7/1 | 3.91% | -0.05 |
| BRAS Jumbo 7/1 | 2.22% | +0.04 |
| 7/6 BRAS | 3.42% | -0.09 |
| BRAS Jumbo 7/6 | 2.41% | Pas de changement |
| 5/1 BRAS | 2.59% | +0.29 |
| BRAS Jumbo 5/1 | 2.07% | +0.04 |
| 5/6 BRAS | 3.87% | +0.13 |
| BRAS Jumbo 5/6 | 2.44% | Pas de changement |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Refinancer | Changement quotidien |
| 30 ans fixe | 3.28% | +0.02 |
| FHA 30 ans fixe | 3.19% | +0.04 |
| VA 30 ans fixe | 3.28% | +0.02 |
| Jumbo 30 ans fixe | 3.46% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 3.15% | +0.03 |
| 15 ans fixe | 2.57% | Pas de changement |
| Jumbo 15 ans fixe | 3.04% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 2.49% | Pas de changement |
| 10/1 BRAS | 4.06% | +0.01 |
| 10/6 BRAS | 4.05% | -0.01 |
| BRAS 7/1 | 4.06% | -0.01 |
| BRAS Jumbo 7/1 | 2.47% | +0.05 |
| 7/6 BRAS | 4.39% | +0.03 |
| BRAS Jumbo 7/6 | 2.77% | Pas de changement |
| 5/1 BRAS | 2.92% | +0.04 |
| BRAS Jumbo 5/1 | 2.30% | +0.04 |
| 5/6 BRAS | 4.36% | Pas de changement |
| BRAS Jumbo 5/6 | 2.71% | Pas de changement |
Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les montages. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État dans la cote de crédit, la durée moyenne et la taille des prêts hypothécaires, ainsi que par les différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs.
Ces taux sont interrogés directement auprès de plus de 200 principaux prêteurs.
Quelles sont les causes de la hausse ou de la baisse des taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par l'État; et la concurrence entre les prêteurs et entre les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par n'importe quel nombre d'entre eux à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire à un niveau relativement bas au cours des deux derniers mois. En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d'obligations et continue de le faire. Cette politique d'achat d'obligations (et non le taux des fonds fédéraux plus médiatisé) a une influence majeure sur les taux hypothécaires.
Mais la politique de la Fed pourrait bientôt changer. Le comité des taux et de la politique de la Fed, appelé Federal Open Market Committee (FOMC), se réunit toutes les 6 à 8 semaines et a conclu sa dernière réunion le 16 juin. Bien qu'ils n'aient pas encore annoncé de changement dans leurs plans d'achat d'obligations, ils ont indiqué qu'un changement pourrait se produire dans un horizon pas si lointain. Ce langage prévisionnel, sans changement réel, suffit à faire monter les taux hypothécaires.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80% et un candidat avec un pointage de crédit FICO dans la gamme 700-760. Les taux résultants sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement proposé par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et d'un pointage de crédit compris entre 700 et 760.
