Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui
Les taux hypothécaires ont légèrement baissé pour une deuxième journée, inversant la direction après que l'élan à la hausse de la semaine dernière ait amené le taux phare à 30 ans à un point de sa moyenne la plus élevée de l'année civile. Jusqu'à présent cette semaine, les moyennes sont généralement de quatre à six points de base moins chères que vendredi.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Acheter | Refinancer |
| 30 ans fixe | 3.27% | 3.38% |
| FHA 30 ans fixe | 3.15% | 3.38% |
| Jumbo 30 ans fixe | 3.42% | 3.59% |
| 15 ans fixe | 2.52% | 2.62% |
| 5/1 BRAS | 2.52% | 3.28% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
Après une hausse de deux jours terminée la semaine dernière, les taux hypothécaires nationaux ont maintenant connu une baisse de deux jours pour commencer la nouvelle semaine. Vendredi, les moyennes de certains types de prêts avaient presque atteint leurs niveaux les plus chers de l'année civile.
La moyenne des taux fixes à 30 ans a perdu quatre points de base mardi, la ramenant à 3,27%. C'est maintenant plusieurs points en dessous du sommet de 2021, lorsque les taux ont atteint 3,34 % à la mi-mars. La moyenne sur 30 ans est actuellement en hausse de 0,38 point de pourcentage par rapport au début du mois d'août, lorsqu'une baisse importante des taux a fait chuter le taux à 30 ans à 2,89 %.
Les taux des prêts à 15 ans et Jumbo à 30 ans ont baissé plus modestement mardi, la moyenne sur 15 ans baissant de deux points à 2,52% et la moyenne Jumbo sur 30 ans ne perdant qu'un point, à 3,42%. Ces taux sont maintenant de 0,31 et 0,36 points de pourcentage, respectivement, au-dessus de leurs creux de début août.
Les taux de refinancement ont reculé de la même manière mardi, les moyennes les plus populaires perdant un à quatre points. Les taux de refinancement des prêts à 30 et 15 ans sont actuellement tarifés de 10 à 17 points de base plus chers que les taux d'achat neufs.
Important:
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teaser que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec une cote de crédit très élevée ou en prenant un prêt inférieur à la normale compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouvel achat | Changement quotidien |
| 30 ans fixe | 3.27% | -0.04 |
| FHA 30 ans fixe | 3.15% | -0.08 |
| VA 30 ans fixe | 3.19% | -0.08 |
| Jumbo 30 ans fixe | 3.42% | -0.01 |
| 20 ans fixe | 3.06% | -0.06 |
| 15 ans fixe | 2.52% | -0.02 |
| Jumbo 15 ans fixe | 3.15% | -0.01 |
| 10 ans fixe | 2.45% | -0.03 |
| 10/1 BRAS | 3.14% | +0.41 |
| 10/6 BRAS | 4.34% | -0.03 |
| BRAS 7/1 | 2.73% | +0.20 |
| BRAS Jumbo 7/1 | 2.34% | Pas de changement |
| 7/6 BRAS | 3.61% | -0.10 |
| BRAS Jumbo 7/6 | 2.72% | Pas de changement |
| 5/1 BRAS | 2.52% | -0.01 |
| BRAS Jumbo 5/1 | 2.19% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 4.41% | -0.02 |
| BRAS Jumbo 5/6 | 2.73% | Pas de changement |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Refinancer | Changement quotidien |
| 30 ans fixe | 3.38% | -0.04 |
| FHA 30 ans fixe | 3.38% | -0.04 |
| VA 30 ans fixe | 3.48% | -0.04 |
| Jumbo 30 ans fixe | 3.59% | -0.01 |
| 20 ans fixe | 3.20% | -0.06 |
| 15 ans fixe | 2.62% | -0.02 |
| Jumbo 15 ans fixe | 3.39% | -0.01 |
| 10 ans fixe | 2.57% | -0.04 |
| 10/1 BRAS | 3.79% | -0.23 |
| 10/6 BRAS | 4.53% | -0.14 |
| BRAS 7/1 | 3.70% | +0.92 |
| BRAS Jumbo 7/1 | 2.62% | Pas de changement |
| 7/6 BRAS | 4.03% | -0.08 |
| BRAS Jumbo 7/6 | 2.98% | Pas de changement |
| 5/1 BRAS | 3.28% | +0.01 |
| BRAS Jumbo 5/1 | 2.47% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 4.30% | -0.01 |
| BRAS Jumbo 5/6 | 2.91% | Pas de changement |
Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient selon l'état où se produisent les montages. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État dans la cote de crédit, la durée moyenne et la taille des prêts hypothécaires, ainsi que par les différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs.
Ces taux sont interrogés directement auprès de plus de 200 principaux prêteurs.
Quelles sont les causes des taux hypothécaires à la hausse ou à la baisse?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre les prêteurs et entre les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par n'importe quel nombre d'entre eux à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire à un niveau relativement bas au cours des derniers mois. En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d'obligations et continue de le faire. Cette politique d'achat d'obligations (et non le taux des fonds fédéraux plus médiatisé) a une influence majeure sur les taux hypothécaires.
Mais la politique de la Fed pourrait bientôt changer. Le comité des taux et de la politique de la Fed, appelé Federal Open Market Committee (FOMC), se réunit toutes les 6 à 8 semaines et a conclu sa dernière réunion le 22 septembre. Bien qu'ils n'aient pas encore annoncé de changement dans leurs plans d'achat d'obligations, une majorité de membres de la Fed ont indiqué qu'ils préféraient commencer à réduire le stimulus d'ici la fin de 2021.
Le prochain événement du FOMC prévu sera leur réunion de fixation des taux des 2 et 3 novembre.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80% et un candidat avec un pointage de crédit FICO dans la gamme 700-760. Les taux résultants sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement proposé par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et d'un pointage de crédit compris entre 700 et 760.