Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui
Les taux hypothécaires ont augmenté dans tous les domaines mardi, la moyenne sur 30 ans grimpant de plus d'un huitième de point de pourcentage et la moyenne sur 15 ans, de près d'un quart de point.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Acheter | Refinancer |
| Fixe de 30 ans | 5.37% | 5.57% |
| FHA fixe de 30 ans | 5.22% | 5.74% |
| Jumbo fixe de 30 ans | 4.69% | 4.78% |
| 15 ans fixe | 4.60% | 5.02% |
| BRAS 5/1 | 4.31% | 4.60% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
La moyenne des prêts hypothécaires sur 30 ans est de retour à la hausse, après quatre jours de creux qui ont porté la moyenne à son plus bas niveau depuis le 4 avril. Mardi, les taux à 30 ans ont bondi de 14 points de base à 5,37%, bien que ce soit encore bien en deçà du sommet de 13 ans de 5,76% atteint le 2 mai.
La moyenne sur 15 ans a enregistré une hausse plus spectaculaire de 22 points, grimpant à 4,60 %. Comme les prêts à 30 ans, les taux à 15 ans ont enregistré début mai leur plus haut niveau depuis 2009. Mais la moyenne de mardi se situe désormais bien en dessous de ce sommet de 5,16 %.
Pendant ce temps, les taux Jumbo à 30 ans ont augmenté d'environ un huitième de point de pourcentage mardi, atteignant 4,69%. Contrairement aux taux conventionnels sur 30 et 15 ans, le pic Jumbo sur 30 ans de cette année n'a jamais dépassé le pic d'avril 2020 qu'il a connu au début de la pandémie.
Jusqu'au début mai, les trois moyennes avaient monté en flèche depuis l'été dernier, lorsqu'une baisse importante a fait chuter les taux de façon spectaculaire. À son apogée cette année, la moyenne sur 30 ans avait augmenté de 2,87 points de pourcentage au-dessus de son point bas d'août 2021 de 2,89 %.
Même compte tenu du récent recul, les taux à 30 ans sont toujours supérieurs de 2,48 points de pourcentage à ceux de l'été dernier creux, tandis que les moyennes sur 15 ans et Jumbo sur 30 ans sont supérieures de 2,39 et 1,63 points de pourcentage, respectivement.
Les taux de refinancement ont augmenté encore plus audacieusement mardi, la moyenne refi sur 30 ans ajoutant 16 points de base, la moyenne sur 15 ans gagnant 34 points et les taux refi Jumbo sur 30 ans progressant de 13 points. Le coût de refinancement avec un prêt à taux fixe est actuellement de 8 à 52 points plus cher que les nouveaux prêts d'achat.
Important:
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teasers que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec un pointage de crédit ultra élevé ou en prenant un prêt plus petit que la moyenne compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouvel achat | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 5.37% | +0.14 |
| FHA fixe de 30 ans | 5.22% | +0.08 |
| VA 30 ans fixe | 5.23% | +0.21 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 4.69% | +0.12 |
| 20 ans fixe | 5.17% | +0.22 |
| 15 ans fixe | 4.60% | +0.22 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 4.69% | +0.12 |
| 10 ans fixe | 4.55% | +0.22 |
| 10/1 BRAS | 4.76% | +0.12 |
| 10/6 BRAS | 5.84% | +0.41 |
| BRAS 7/1 | 4.62% | +0.13 |
| Jumbo 7/1 BRAS | 4.13% | +0.10 |
| BRAS 7/6 | 5.41% | +0.16 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 4.36% | +0.12 |
| BRAS 5/1 | 4.31% | +0.15 |
| Jumbo 5/1 BRAS | 4.10% | +0.15 |
| 5/6 BRAS | 5.54% | +0.10 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 4.23% | +0.12 |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Refinancer | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 5.57% | +0.16 |
| FHA fixe de 30 ans | 5.74% | +0.18 |
| VA 30 ans fixe | 5.86% | +0.31 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 4.78% | +0.13 |
| 20 ans fixe | 5.39% | +0.18 |
| 15 ans fixe | 5.02% | +0.34 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 4.77% | +0.12 |
| 10 ans fixe | 4.88% | +0.23 |
| 10/1 BRAS | 5.19% | +0.23 |
| 10/6 BRAS | 6.03% | +0.30 |
| BRAS 7/1 | 4.94% | +0.14 |
| Jumbo 7/1 BRAS | 4.42% | +0.10 |
| BRAS 7/6 | 5.82% | +0.35 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 4.54% | +0.12 |
| BRAS 5/1 | 4.60% | +0.15 |
| Jumbo 5/1 BRAS | 4.40% | +0.15 |
| 5/6 BRAS | 5.98% | +0.30 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 4.31% | +0.12 |
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Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les origine. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État de la cote de crédit, de la durée moyenne des prêts hypothécaires et de la taille, ainsi que par les différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.
Ces taux sont interrogés directement auprès de plus de 200 principaux prêteurs.
Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre les prêteurs et entre les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire à un niveau relativement bas pendant une bonne partie de l'année. En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie, et continue de le faire. Cette politique d'achat d'obligations (et non le taux des fonds fédéraux plus médiatisé) exerce une influence majeure sur les taux hypothécaires.
Le 4 mai, la Fed a annoncé qu'elle commencerait à réduire son bilan le 1er juin. Des réductions de taille identiques auront lieu en juin, juillet et août, puis seront doublées à partir de septembre. Cela s'ajoutera à sa décision actuelle de réduire les nouveaux achats d'obligations d'un incrément chaque mois, le soi-disant taper, qui a commencé en novembre.
Le comité des taux et de la politique de la Fed, appelé Federal Open Market Committee (FOMC), se réunit toutes les 6 à 8 semaines. Leur prochaine réunion prévue aura lieu les 14 et 15 juin.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO compris entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'état, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet état est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.
